Дело № 2-3-300/2022
УИД 73RS0024-03-2022-000728-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Ишеевка Ульяновского района 15 ноября 2022 года
Ульяновской области
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И.,
при секретаре судебного заседания Маскиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (уточненным) к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 08.04.2022 приобрели в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт 3.10 договора) стороны установили, что в течение 90 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении по адресу: ***, были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО3, ФИО4, Ю.Р.Ф., Т.Ш.Л., Ю.А.Р., Ю.Х.Р.. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО4. Остальные члены семьи добровольно сняты с регистрационного учета.
ФИО4 является бывшей супругой прежнего собственника квартиры, длительное время проживает в США и не планирует возвращаться в Россию, в том числе, чтобы сняться с регистрационного учета. ФИО3 приходится бывшему собственнику дочерью, проживает в г. Казань, не имеет возможности приехать.Ответчики расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не осуществляют, свои личные вещи вывезли самостоятельно. Их регистрация в жилом помещении нарушает права истцов.
Ссылаясь на ст. 292 Гражданского кодекса РФ, статьи 31, 35 Жилищного кодекса РФ, истцы ФИО1, ФИО2 просят признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, на основании чего снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц МО МВД России «Ульяновский», ОМВД России по Цильнинскому району в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Поскольку сведений о причинах неявки ответчики не представили и рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 53,3 кв.м, кадастровый номер ***.
Основанием приобретения квартиры в собственность явился договор купли-продажи квартиры от 08.04.2022, заключенный между ФИО5, которому квартира принадлежала на основании договора дарения от 21.01.2013, и истцами, приобретающими жилье в общую совместную собственность.
Согласно пункту 3.8 договора купли-продажи при его заключении продавец гарантировал, что объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, в возмездное и безвозмездное пользование не передан, не обременен павами третьих лиц. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект покупателям (ст. ст. 292, 558 ГК РФ) не имеется.
В соответствии с пунктом 3.10 договора купли-продажи продавец принял на себя обязательство снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 90 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.
Вместе с тем, судом установлено, что данная обязанность ФИО5 выполнена не была.
В жилом помещении, расположенном по адресу: ***, по настоящее время значатся зарегистрированными ФИО3, *** г.р., и ФИО4, *** г.р.
Как следует из содержания искового заявления, в указанной выше квартире личные вещи ответчиков отсутствуют. Расходы по содержанию жилого помещения они не несут. Доказательств обратного суду представлено не было.
В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику имущества.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4 не являются членом семьи истцов, их права как членов семьи прежнего собственника квартиры прекращены в связи с отчуждением жилого помещения на основании возмездной сделки. Собственниками квартиры являются ФИО2 и ФИО1, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением регистрации ответчиков в принадлежащем истцам жилом помещении.
При таких обстоятельствах оснований сохранения за ФИО3, ФИО4 права пользования спорной квартирой и регистрационного учета в ней отсутствуют. Исковые требования о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации определен в Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (далее Правила).
В силу п. 2 Правил органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следует из пунктов 32, 33 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному подп. "е" пункта 31, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в данном случае является вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.И. Трифонова