Дело № 2-2/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Агуевой Д.Б.,

с участием прокурора Бадмаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 27 июля 2021 года, заключенного с АО «ИНВЕСТТОРГБАНК». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия. Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы по адресу истца. В адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до 01 сентября 2021 года. Однако требования в установленный срок ответчиками не исполнены. В связи с чем просила признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, обязать Управление МВД России по г. Элисте снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, выселить указанных лиц из жилого дома по вышеуказанному адресу.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 20 октября 2021 года производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до разрешения административного дела 2а-3446/2021 по административному иску ФИО7 к УФССП России по Республике Калмыкия, МОСП по ОИП УФССП по Республике Калмыкия о признании незаконными бездействия судебного пристава-исполнителя, постановления и акта приема-передачи имущества, обязании устранить допущенные нарушения.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 января 2023 года производство по гражданскому делу возобновлено.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 15 февраля 2023 года производство по настоящему гражданскому делу приостановлено до рассмотрения апелляционной жалобы представителя ФИО5 – ФИО8 по административному делу по иску ФИО5 к Межрайонному отделению судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия о признании незаконным бездействия судебного пристава-исполнителя, возложении обязанности устранить допущенные нарушения

20 июня 2023 года на основании определения Элистинского городского суда Республики Калмыкия производство по гражданскому делу возобновлено.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 15 августа 2023 года в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО5 – ФИО8 о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 извещен о слушании дела надлежащим образом согласно телефонограмме.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, адресованной суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Элисте в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Согласно статьям 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как видно из материалов дела, на протяжении всего разбирательства дела, рассматриваемое дело находится в производстве суда с 10 сентября 2021 года, ответчики не проявили необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении им почтовой корреспонденции по адресу регистрации.

При таких обстоятельствах, суд оценивает неявку ответчиков в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи с чем считает возможным в соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора г. Элисты, полагавшего возможным удовлетворить требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения ввиду утраты ими права пользования жилым помещением, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданское дело № 2-5244/2016, административное дело № 2а-3076/2022, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 декабря 2016 года, вступившим в законную силу, с ФИО5 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) взыскана задолженность по договору займа №25-08/13ПЗ от 18 июня 2013 года по состоянию на 18 мая 2016 года в размере 3 482 766,39 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 402,97 рублей, расторгнут договор займа № 25-08/13ПЗ, заключенный 18 июня 2013 между обществом с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» и ФИО5. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом (литер 1) и земельный участок площадью 600 кв.метров, расположенные по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 2 853 600 рублей, земельного участка – 604 000 рублей.

На основании договора купли-продажи от 27 июля 2021 года собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 августа 2021 года.

Согласно выписке из домовой книги, представленной истцом, в спорном жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, с 13 августа 2002 года зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18 декабря 2002 года зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

11 августа 2021 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и добровольном освобождении жилого помещения, с предоставлением срока до 01 сентября 2021 года. До настоящего времени требование истца в добровольном порядке не исполнено.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно телефонограмме, составленной в ходе разговора с представителем отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени зарегистрированы по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение ответчики требования истца по снятию с регистрационного учета и освобождению жилого дома в добровольном порядке не выполнили.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения с новым собственником на продолжение пользования спорным жилым помещением ответчиками суду не представлено, оснований для сохранения за ответчиками права проживания и пользования спорным жилым помещением судом не установлено, требования истца об освобождении жилого помещения ответчиками в добровольном порядке не исполнены, в связи с чем суд признает требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и об их выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 7 Закон РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «а» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие граждан с регистрационного учёта согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, производится органами регистрационного учета.

Вопрос регистрации самостоятельным предметом судебного разбирательства по делам искового производства являться не может. Требования о снятии с регистрационного учёта суду неподведомственны.

Поскольку исковые требования в части признания ответчиками утратившими право пользования жилым помещением удовлетворено, то решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Так как обязанность органов, осуществляющих регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан, которые судом признаны утратившими или не приобретшими право пользования жилым помещением, возложена на эти органы в силу закона, то дополнительное возложение такой обязанности на Отдел Федеральной миграционной службы в резолютивной части решения суда также не требуется. В связи с этим требования о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023 года.