Дело № 2-3063/2025
22RS0066-01-2025-005449-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 г. г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Чернигиной О.А.,
при секретаре Шамрай Я.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ф Е Г к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ф Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просит сохранить квартиру <адрес> по адресу: г. Барнаул, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь квартиры 29,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 20,6 кв.м.; площадь балкона – 0,8 кв.м., с сохранением следующих изменений:
-демонтирован встроенный шкаф поз. 5;
-демонтированы несущие перегородки с дверными блоками, отделяющие жилую комнату поз.4 от коридора поз.1 и кухни поз. 3;
-демонтирован дверной блок между коридором поз. 1 и совмещенными санузлом поз.2, установлен раздвижной дверной блок по верхним и нижним направляющим;
-в кухне поз.3 переустановлена раковина;
- в совмещенном санузле поз.2 демонтирована раковина;
-в жилой комнате поз.4 выполнены декоративные элементы;
-выполнена перегородка с раздвижными дверным блоком по верхним и нижним направляющим между кухней поз.3 и жилой комнатой поз.4;
-граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.4 определена условно.
В обоснование иска истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Барнаул, <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав и недвижимости.
Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно.
Филиалом Публично – правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю в квартире <адрес> по <адрес> в г. Барнауле было произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка и переустройство, о чем в технический паспорт внесена запись самовольная перепланировка и переустройство.
Вернуть квартиру в проектное состояние согласно выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того квартира в перепланированном и переустроенном состоянии более удобна и комфорта для проживания.
Имеющаяся перепланировка и переустройство в квартире сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуют нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
С целью освидетельствования строительных конструкции и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение филиала Публично – правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности сохранения перепланировки и переустройства.
Из заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.
Ф Е.Г. обратилась в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, истцом было получено уведомление от отказе №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истец Ф Е.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Ф Е.Г. на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в 3/8 общей долевой собственности, свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ в 3/8 общей долевой собственности, свидетельства о праве на наследства по закону № от ДД.ММ.ГГГГ в 1/4 общей долевой собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Барнаул, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно выписке из домовой книги общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ - 47 «Строитель», в квартире по адресу: <адрес>, кв. <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Ф Е.Г.
В целях повышения уровня комфортности истцом были произведены перепланировка и переустройство в указанной квартире, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, общая площадь жилого помещения составила 29,70 кв.м., жилая площадь – 20,60 кв.м.
Суть перепланировки и переустройства заключается в следующем:
-демонтирован встроенный шкаф поз. 5;
-демонтированы несущие перегородки с дверными блоками, отделяющие жилую комнату поз.4 от коридора поз.1 и кухни поз. 3;
-демонтирован дверной блок между коридором поз. 1 и совмещенными санузлом поз.2, установлен раздвижной дверной блок по верхним и нижним направляющим;
-в кухне поз.3 переустановлена раковина;
- в совмещенном санузле поз.2 демонтирована раковина;
-в жилой комнате поз.4 выполнены декоративные элементы;
-выполнена перегородка с раздвижным дверным блоком по верхним и нижним направляющим между кухней поз.3 и жилой комнатой поз.4;
-граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.4 определена условно.
Согласно техническому заключению № филиала Публично – правовой компании «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № <адрес> по ул. <адрес> в городе <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью граждан и могут быт признаны допустимыми.
В материалах дела содержится письменное заявление от собственника квартиры №<адрес> С А.Ю. о том, что она не возражает против произведенной перепланировки и переустройства. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1.7.2, п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Истец обращалась в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением о согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры <адрес> по адресу: г. <адрес>, в чем ей администрацией Железнодорожного района г. Барнаула было отказано, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из установленных обстоятельств и в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает санитарные и строительные нормы, суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф Е Г удовлетворить.
Сохранить квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь квартиры 29,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 20,6 кв.м.; площадь балкона – 0,8 кв.м. с сохранением следующих изменений:
-демонтирован встроенный шкаф поз. 5;
-демонтированы несущие перегородки с дверными блоками, отделяющие жилую комнату поз.4 от коридора поз.1 и кухни поз. 3;
-демонтирован дверной блок между коридором поз. 1 и совмещенными санузлом поз.2, установлен раздвижной дверной блок по верхним и нижним направляющим;
-в кухне поз.3 переустановлена раковина;
- в совмещенном санузле поз.2 демонтирована раковина;
-в жилой комнате поз.4 выполнены декоративные элементы;
-выполнена перегородка с раздвижными дверным блоком по верхним и нижним направляющим между кухней поз.3 и жилой комнатой поз.4;
-граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.4 определена условно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
Судья О.А. Чернигина
Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025.