РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1272/2022 по иску Чакветадзе фио к ФИО1, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого помещения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о переводе прав обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого помещения – комнаты с кадастровым номером 77:02:0008006:9009, общей площадью 14,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, заключенному между ФИО1 (предыдущий собственник) и ФИО2, взыскании с ответчика ФИО1 судебных расходов на оказание юридических услуг в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обосновании своих требований указал, что проживает в коммунальной трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу, где ему на праве собственности принадлежит одна комната с кадастровым номером 77:01:0006018:2467, площадью 28,1 кв.м.
Собственником одной из двух других комнат в этой же квартире была ФИО1, которая 18.06.2021г. по договору купли-продажи продала комнату № 2 ФИО2
Право собственности ФИО2 на приобретенную комнату зарегистрировано 25.06.2021г. в Управлении Росреестра за № 77:02:0008006:9009-77/072/2021-3.
Истец указывает на то, что ответчиком ФИО1 было нарушено преимущественное право истца на приобретение спорной комнаты в коммунальной квартире, поскольку истец не был уведомлен о продаже данной комнаты, от преимущественного права покупки не отказывался.
Истец считает, что обязанность ответчика по уведомлению истца о продаже комнаты в коммунальной квартире не исполнена.
Вместе с тем, истец указывает, что готов внести денежные средства на депозит суда как только ему будет известна стоимость комнаты.
Стороны и участники процесса в судебное заседание не явились, извещены, о чем имеется повестки сведения о надлежащем извещении, в связи с чем дело рассмотрено по правила ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено материалами дела, истец фио является собственником комнаты № 1, площадью 28,1 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13).
Комната № 3 по указанному адресу на праве собственности принадлежит адрес, согласно единому жилищному документу (л.д. 86-87).
Ответчик ФИО2 являлся собственником комнаты № 2, площадью 14,6 кв.м. в указанной коммунальной квартире на основании договора купли-продажи от 18.06.2021г. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 25.06.20221г. в Управлении Росреестра за № 77:02:0008006:9009-77/072/2021-3 (л.д. 14-16).
Предыдущий собственник комнаты № 2 в квартире по указанному адресу – ФИО1, что следует из договора купли-продажи комнаты № 2 по адресу: адрес.
19.02.2021г. ФИО1 составила заявление о продажи комнаты № 2 в вышеуказанной квартире стоимостью сумма, заверив его у нотариуса адрес фио (л.д. 49).
Данное заявление было направлено нотариусом фио в течение месяца по адресу регистрации истца: адрес, о чем свидетельствует почтовый конверт и идентификатор отправления (л.д.50-53).
06.05.2021г. нотариусом адрес фио составлено свидетельство о направлении документов, зарегистрированное в реестре № 50/994-в/77-2021-3-1634 (л.д. 48).
Также 16.03.2021г. ответчиком ФИО1 было предложено преимущественное право выкупа комнаты № 2 Департаменту городского имущества адрес за сумма (л.д. 54).
ДГИ адрес в письме № ДГИ-637178/21-(0)-1 от 01.04.20221г. от преимущественного права покупки комнаты № 2, площадью 14,6 кв.м. за указанную стоимость отказался (л.д. 55).
С учетом выраженного желания в виде отказа по умолчанию истца фио и письменного отказа ДГИ адрес, ФИО1 продала спорную комнату № 2, площадью 14,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, покупателю ФИО2, за сумма, о чем 18.06.20221г. составлен договор купли продажи, зарегистрированный в ЕГРН 25.06.2021г. (л.д. 59-63).
Факт продажи комнаты подтвержден распиской о получении ФИО1 от ФИО2 денежных средств в размере сумма, а также показаниями ФИО1 в судебном заседании от 16.05.2022г. (л.д. 65, 80-82).
В судебном заседании истец просит о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, поскольку сделка состоялась без учета преимущественного права истца на приобретение комнаты в коммунальной квартире.
Между тем, доводы истца опровергаются нотариальным свидетельством о направлении заявления-предложения о приобретении комнаты, сведениями о направлении данного заявления, а также пояснениями ответчика ФИО1 о том, что устно она предложила истцу выкупить ее комнату в сентябре 2019 года, так как она в ней не нуждается, фактически постоянно проживает в адрес.
Согласно имеющегося в материалах договора купли-продажи, комната была отчуждена ФИО2 за сумму сумма, то есть выше предложенной суммы истцу.
Оценив собранные доказательства, суд не усматривает каких-либо нарушений со стороны ответчика ФИО1 при продаже комнаты, преимущественное право покупки истца спорной комнаты в коммунальной квартире, не нарушено, так как ответчик произвел отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. № 4 (в ред. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2007г. № 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов. При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано на замену покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также на взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.
Истец фио не представил суду рыночную оценку спорной комнаты, не доказал наличие у него денежных средств, достаточных для покупки спорной комнаты, не доказал его реальное намерение и возможность приобрести спорную комнату, не внес деньги в требуемом размере на депозит Управления Судебного департамента адрес, ни при подаче иска, ни при рассмотрении дела по существу до настоящего времени.
Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.
В связи с изложенным суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты № 2, площадью 14,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес.
В порядке ст.ст.98, 100 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска, оснований для взыскания с ответчика ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя и уплате государственной пошлины, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Чакветадзе фио к ФИО1, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого помещения – комнаты № 2, площадью 14,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Ю.Б. Лекомцева