Дело №2-1732/2022
УИД:68RS0004-01-2022-002123-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Фёдоровича к администрации о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: , в переустроенном состоянии, после проведенных работ по установке индивидуального газового отопления.
В обоснование указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: . Ранее квартира принадлежала ФИО3 В 2006 году после получения технических условий был разработан проект переустройства и перепланировки квартиры, демонтаж и монтаж отопления, проведены газификация и перепланировка. В сентябре 2007 года приемочной комиссией составлен акт приемки в эксплуатацию квартиры после проведенных работ, получен технический паспорт и кадастровый паспорт ГУПТИ. Решением общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого по пер.Совхозному собственники согласовали переустройство квартир №, заключающееся в изменении теплоснабжения с централизованного на индивидуальное с установкой индивидуальных тепловых газовых котлов и изменения внутридомовых систем отопления. Согласно выводам строительно-технической экспертизы проведенные работы по переустройству квартиры, установке индивидуального газового оборудования соответствуют установленным правилам и требованиям.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика администрации ФИО2 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Б.А.Б., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, представители третьих лиц ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра-Тамбовская генерация», АО «Газпром газораспределение Тамбов», администрации Донского сельсовета в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены. От администрации Донского сельсовета имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодека Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Частью 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания.
По смыслу вышеприведенной нормы в квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового котла) только при наличии схемы теплоснабжения, в тех случаях, когда речь идет о переходе на индивидуальную систему отопления жилых помещений многоквартирного дома при наличии уже осуществленного в надлежащем порядке подключения к системе теплоснабжения многоквартирного дома.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения.
Требования к схемам теплоснабжения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Для принятия решения о переустройстве жилых помещений путем отключения от централизованной системы отопления и установления индивидуальных источников тепловой энергии, должны учитываться и иные требования законодательства.
Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется главой 4 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство отопления квартиры с центрального на индивидуальное является переустройством квартиры, которое согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации должно проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , <...> . Квартира расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома, который подключен к системе централизованного отопления.
Общим собранием собственников жилых помещений в жилом от ДД.ММ.ГГГГ согласовано переоборудование квартир в жилом доме, в том числе, , принадлежащей истцу, на индивидуальное отопление.
ДД.ММ.ГГГГ предыдущему собственнику жилого помещения ФИО3 ОАО «Тамбовоблгаз» были выданы технические условия №с для проектирования индивидуального поквартирного отопления в . ОАО «Тамбовкоммунпроект» разработан проекту газоснабжения жилого помещения по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт первичного обследования и технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, согласно которого дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные каналы в квартире могут быть допущены к эксплуатации.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного ГУПТИ установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: увеличение площади кухни за счет сноса перегородки, устройство совмещенного санузла за счет сноса перегородки. На осуществление перечисленного разрешительная документация не выдавалась.
Помимо этого, переустройство теплоснабжения в принадлежащей истцу квартире произведено без согласования с органом местного самоуправления, что подтверждается сообщением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии возможно на основании решения суда лишь в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно выводам акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , <...> , соответствует противопожарным, санитарным и иным нормам, и правилам, после проведенного переоборудования в виде отключения от централизованной подачи теплоносителя с последующим монтажом индивидуальной отопительной системы (установка индивидуального теплогенератора). Каких-либо несоответствий требованиям нормативно-технической документации в строительстве, допущенных при переустройстве системы отопления в по адресу: , <...> выявлено не было. Произведенное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в жилом многоквартирном по адресу: <...>.
Не доверять выводам данного экспертного исследования у суда оснований не имеется.
Таким образом, надежность и безопасность системы теплоснабжения многоквартирного жилого по пер. Совхозный в д. в результате произведенного истцом переоборудования в не нарушены, собственники помещений многоквартирного дома выразили свое согласие на изменение состава общего имущества.
Учитывая, что установленные судом обстоятельства материалами дела не опровергнуты, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в переоборудованном состоянии с переходом на индивидуальное отопление от индивидуального газового оборудования и отключением от центрального отопления.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
В окончательной форме решение изготовлено 22.08.2022.