Дело № 2-9286/2022

14RS0035-01-2022-014770-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 08 ноября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы обратились с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ФИО5, является дочерью истцов, ответчики являются сыновьями ФИО5, внуками истцов. ____ ФИО5 продала истцам свою ___ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ____ с кадастровым номером ___ (далее-Квартира), в результате Квартира перешла в общую совместную собственность истцов. Стоимость указанной доли согласно указанного договора составила ___ рублей, которые были выплачены истцами ФИО5 в порядке, установленном договором. ____ ФИО5 умерла, наследственно дело не открывалось в виду отсутствия имущества, брак расторгнут ____. Истцы, их дочь ФИО5 не понимали, что необходимо подойти в Росреестр и снять обременение с квартиры. После смерти дочери истцы решили подарить Квартиру внукам, но не могут этого сделать, т.к. Квартира обременена ипотекой в силу закона, хотя фактически денежные средства за долю были выплачены. Ответчики не возражают против удовлетворения иска. Полагают, что ипотека может быть прекращена в связи с истечением срока исковой давности по залоговому обязательству: согласно п. 1.3 договора купли-продажи от ____ стоимость доли составила ___ рублей, расчет производится в течение двух дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, обременение установлено ____, срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истек ____. Денежные средства были переданы истцами ФИО5 ____ наличными денежными средтвами, однако подтверждающие документы утрачены в связи с прошествием большого периода времени, стороны являются родственниками, имеют доброжелательные близкие отношения, не знали, что необходимо обратиться с совместным заявлением в росреестр для снятия залога, последнее на сегодня невозможно в связи со смертью дочери ФИО5 Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении Квартиры.

В судебное заседание надлежащим образом извещенные истцы не явились, истец ФИО1 направила своего представителя по доверенности ФИО6, которая пояснила, что истцы не смогли явиться на судебное заседание, т.к. проживают не в г. Якутске, просили рассмотреть дело без их участия, поддерживают исковые требования.

Ответчики в судебном заседании с иском согласились, пояснили, что истцы являются их родными дедушкой и бабушкой, желают подарить им квартиру, но в связи с наличием обременения не могут этого сделать, их мама ФИО5 умерла, наследство от матери не принимали, т.к. его не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, ходатайство не подано.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Квартира принадлежит на праве общей совместной собственности истцам с ____ на основании договора купли-продажи квартиры от ____ №, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ____, имеется ограничение прав в виде ипотеки в силу закона с ____ (выписка из ЕГРН от ____).

Согласно п. 1.3 Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ____, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель), следует, что продавец обязуется передать покупателю ___ долю в праве общей долевой собственности на Квартиру покупателю за ___ рублей. Оплата указанной денежной суммы выплачивается покупателем наличными в течение двух дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрационном органе. В регистрационном деле имеется доверенность от имени ФИО1 на имя ФИО7 на покупку квартиры.

____ ФИО5 умерла (свидетельство о смерти от ____ №).

Брак между ФИО5 и ФИО8 прекращен ____ (свидетельство о расторжении брака от ____ ___).

ФИО5 является матерью ответчиков ФИО3, ФИО4 (свидетельство о рождении от ____ №, от ____ №).

Истцы являются родителями ФИО5 (свидетельство о рождении от ____ №).

Указанные факты подтверждаются также информацией Специализированного отдела – Архив Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве РФ от ____.

Согласно письму Нотариальной палаты РС(Я) от ____ наследственное дело к имуществу ФИО5 в нотариальных конторах республики не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто к нотариусу не обращался.

Как следует из пояснений ответчиков, в Квартире в настоящее время проживает ФИО3, ФИО4 временно проживает в другом помещении со своей невестой; с истцами – дедушкой и бабушкой тесно общаются, в хороших отношениях, истцы имеют намерения подарить Квартиру им, своим внукам.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению. ФИО5 при жизни не обращался в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, ее наследники – дети ФИО3, ФИО4, являющиеся ответчиками в рамках рассматриваемого дела, также не обращались в суд с иском об обращении взыскания на Квартиру, согласны с предъявленным истцами иском, указанное поведение ответчиков создает для истцов правовую неопределенность, нарушая законные права и интересы последних, в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по этому требованию пропущен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер ___, зарегистрированную в Росреестре под № от ____ года, возникшую на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ____ года, заключенного между ФИО5 и ФИО2 прекращенной.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении ипотеки в единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п\п Н.В. Жиркова

Копия верна

Судья Н.В. Жиркова