Дело № 2-2626/22

25RS0005-01-2022-002973-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.11.2022 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Анциферовой О.Е.

при секретаре: Аветисян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий и комфортного проживания им без получения разрешительных документов в спорном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущие элементы здания и общедомовое имущество, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что разрешение на проведение перепланировки и переустройства спорного жилого помещения администрацией г. Владивостока не выдавалось, в связи с чем, перепланировка и переустройство, произведённые в спорном жилом помещении, являются самовольными, просит в иске отказать.

Допрошенная в судебном заседании ФИО3 показала, что она является экспертом, проводившим техническое обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Полностью подтвердила выводы, изложенные в техническом заключении. Указала, что проведенные перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении соответствует строительным нормам и правилам, не ухудшает состояние, как спорного жилого помещения, так и всего дома в целом. При перепланировке несущие конструкции затронуты не были, общедомовое имущество и общедомовые коммуникации, магистральные трубопроводы также затронуты не были, архитектурный облик здания не изменился, санитарно-техническое оборудование не переносилось, площадь мокрых зон не изменилась, увеличение размера санузла было произведено за счет подсобного помещения - коридора, что допускается строительными нормами и правилам, магистральные трубопроводы не затронуты, система водоснабжения также не затронута, площадь кухни не изменилась, площадь балкона указана без понижающего коэффициента.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей собственности ФИО1

Согласно заключению специалиста №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Дальневосточный центр экспертиз», в результате технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в указанном помещении выполнены перепланировка и переустройство, а именно:

- произведен демонтаж участка ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями жилой комнаты и кухни с устройством проема;

- в помещении № (прихожая) вдоль стены смежной с туалетом (помещение №) возведена перегородка длиной 1,30 м с дверным проемом; между помещением № (кухня) и помещением № (прихожая) заделан дверной проем, там же между помещением № (ванная), помещением № (туалет) и помещением № (прихожая) демонтированы перегородки с дверным заполнением

- в помещение № (жилая) демонтированы ограждающие ненесущие перегородки помещения № (шкаф), там же возведена ненесущая перегородка длиной 3,10 м с дверным проемом по типу «шкафа-купе» с организацией нового помещения № (коридор);

- во вновь организованном помещение № (коридор) возведена ненесущая перегородка длиной 1,06 м с дверным проемом по типу «шкафа-купе» с организацией нового помещения № (шкаф);

- в помещении № (кухня) (после перепланировки помещение № (кухня)) в стене смежной с помещением № (ванная) (после перепланировки помещение № (санузел)) расположены вентиляционные каналы, которые в ходе перепланировки и переустройства (переоборудования) затронуты не были;

- с целью обеспечения гидро-, шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещении санузла из цементно-песчаной стяжки с устройством теплого пола;

- в помещении санузла выполнено переустройство санитарно-технических приборов относительно из прежнего расположения: раковина перемещена прямо относительно проектного положения, унитаз смонтирован на месте раннего размещения раковины, на месте унитаза установлена душевая кабина с канализационным стоком в существующую сеть.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до перепланировки и переустройства указанное жилое помещение состояло из прихожей, площадью 5,4 кв.м, туалета, площадью 1,1 кв.м, ванной, площадью 2 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м, жилой комнаты площадью 17 кв.м, шкафа, площадью 0,4 кв.м, балкона, 0,8 кв.м, Общая площадь жилого помещения составляет 45,7 кв.м, жилая площадь – 31,6 кв.м, общая площадь всех частей здания (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования) – 46,5 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из: прихожей, площадью 2,7 кв.м, санузла, площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м, коридора, площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, шкафа, площадью 0,7 кв.м, балкона, 2,7 кв.м, Общая площадь жилого помещения составляет 45,5 кв.м, жилая площадь – 28,5 кв.м, общая площадь всех частей здания (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования) – 48,2 кв.м.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Дальневосточный центр экспертиз» следует, что В ходе проведения экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка, переоборудование (переустройство) <адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на 26 июня 2021 года), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на 27 июля 2020 года), СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85»; СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.02- 85* «Противопожарные нормы» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда». Несущие и ограждающие конструкции <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в исследуемой квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства доводов истца, поскольку ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы данного заключения, а также доказательств, свидетельствующих, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире истца нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.

Представленное в материалы дела обращение члена правления ЖК "Заря" суд не принимает в качестве доказательства того, что спорной перепланировкой нарушаются права и законные интересы третьих лиц, поскольку из указанного обращения следует, что вследствие нарушения системы водоснабжения при производстве перепланировки произошло затопление нижерасположенной квартиры, вместе с тем, в судебном заседании установлено, в том числе и актом осмотра жилого помещения, составленного администрацией г. Владивостока, что при производстве перепланировки система водоснабжения затронута не была, причинно-следственная связь между перепланировкой и затоплением квартиры установлена не была.

Совокупностью представленных истцом доказательств подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.11.2022 г.

Судья: О.Е. Анциферова