Дело №31RS0018-01-2023-000314-62 Производство №2-204/2023

Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой А.И.

при секретаре судебного заседания Ставровой М.А.

с участием истца ФИО4, представителя ответчика адвоката Покутной И.Ю., помощника прокурора Ракитянского района Пискарева А.И., без участия ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилам помещением,

установил:

ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи от 20.01.2023 у ФИО1, действовавшей своих интересах и в интересах <данные изъяты> дочери ФИО2. В доме постоянно по месту жительства с 21.06.1972 зарегистрирован ФИО5.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования принадлежащим ему жилым помещением в связи с переходом к нему (истцу) права собственности. В обоснование иска сослался на то, что ответчик членом их семьи не является, в жилом помещении не проживает, вещей ответчика в доме нет, коммунальные платежи он не оплачивает. Препятствий в пользовании жилым домом ответчику никто не создавал. Соглашения о порядке пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует ему в осуществлении правомочий собственника по владению и распоряжению недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, с 24.01.2023 находится под надзором в ГБСУСОССЗН «Томаровский дом социального обслуживания» ( л.д.28). О месте и времени судебного заседания извещен через директора указанного учреждения, в представленном суду ходатайстве, составленном со слов ФИО5, ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.56). В виду наличия у ФИО5 заболевания отобрать письменное объяснение по существу предъявленного иска не представляется возможным ( л.д.59

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Покутная И.Ю. против удовлетворения исковых требований возражала.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковое требование подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Истец на основании договора купли-продажи № от 20.01.2023 приобрел у ФИО1, действовавшей своих интересах и в интересах <данные изъяты> дочери ФИО2 земельный участок площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 103,3 кв.м. в <адрес>, что подтверждается указанным договором купли-продажи ( л.д.9-16).

Право собственности истца на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 24.01.2025, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.17-29), поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению.

С момента приобретения жилого дома право собственности истца на данное имущество ответчиком и иными лицами не оспорено.

Ответчик ФИО5 до 06.06.2020 года являлся собственником указанного жилого дома и был зарегистрирован в нем с 21.06.1972, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по Ракитянскому району, выпиской из домовой книги (л.д.7-8,22).

Согласно договору дарения от 06.06.2020 жилой дом и земельный участок ФИО5 передал в дар ФИО3 ( л.д.38-39).

Истец ФИО4 приобрел указанный жилой дом по договору купли-продажи от 20.01.2023 у наследников ФИО3- ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> дочери ФИО2, что следует из указанного договора купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании истец ФИО4 пояснил, что ФИО5 в жилом доме не проживает, домом не пользуется. О том, что жена его умершего внука ФИО3 продала дом ответчику известно. После продажи дома ответчика забрала к себе в <адрес> его дочь.

Эти доводы ответчиком не опровергнуты.

Поскольку ответчик в доме совместно с истцом не проживает, личных вещей в принадлежащем истцу доме не имеет, расходы на содержания дома не несет, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи истца не является.

В договоре дарения и в договоре купли-продажи не содержится условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его отчуждения. Однако, наличие регистрации по месту жительства дает ответчику право пользоваться данным жилым помещением.

Ответчик не является членом семьи нового собственника жилого дома, а в силу положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, поэтому право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Ответчиком не заявлено доводов, свидетельствующих о наличии у нее самостоятельных, не зависящих от прежних прав собственности в отношении указанного жилого помещения, а также доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с его участием в отношении пользования жилым помещением, чем вышеизложенные, основанные на его вселении в жилое помещение.

Договор о предоставлении жилого помещения ответчику, а также соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцами и ответчиком не заключались. Оснований для сохранения за ответчиком на определенный срок права пользования указанным жилым помещением не имеется.

Истец не желает, чтобы ответчик имел право пользоваться его жилым домом и был зарегистрирована в нем.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

иск ФИО4 удовлетворить.

Прекратить ФИО5 право пользования жилам помещением-жилым домом №<адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения

в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

Судья Фролова А.И.

.