РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Двинских К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1716/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания «Невский» об установлении кадастровой стоимости нежилого здания и земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания «Невский» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просила установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости в размере 1 254 513 руб., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости в размере 8 136 832 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названного земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, нарушая его права как плательщика земельного налога и плательщика налога на имущество..

Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: ФГБУ ФКП Росреестра в лице ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти, Администрация с.п. Приморский муниципального района Ставропольский Самаркой области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно оставило на усмотрение суда принятие решения об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания № равной рыночной стоимости.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1739 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственных предприятий и объектов, размещение объектов торговли, ), расположенный по адресу: , а также расположенное на этом земельном участке нежилое здание с кадастровым номером № площадью 544,1 кв.м.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка утверждена актом об определении кадастровой стоимости № АОКС-63/2021/000065 от 22 марта 2021 года, выполненным ГБУ СО ЦКО по состоянию на 10 сентября 2020 года в размере 2 762 975,37 руб.

Кадастровая стоимость нежилого здания определена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25 ноября 2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в размере 13 469 818,41 руб.

Считая кадастровую стоимость земельного участка и нежилого здания завышенной и нарушающей права как плательщика земельного налога и плательщика налога на имущество, административный истец 9 августа 2022 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 597-2, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «СУДЭСПЕРТ» 21 июня 2022 года, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 10 сентября 2020 года в размере 1 254 513 руб.

Отчетом об оценке № 597 от 21 июня 2022 года, выполненного тем же оценщиком, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 8 136 832 руб.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Давая оценку представленным отчетам, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 10 сентября 2020 года и 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельного участка и нежилого здания. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости земельного участка и нежилого здания на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости земельного участка и нежилого здания, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 254 513 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 8 136 832 руб. являются достоверными, в связи с чем требования административного истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 9 августа 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Компания «Невский» удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 544,1 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 8 136 832 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1739кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 10 сентября 2020 года в размере 1 254 513 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 9 августа 2022 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.