Дело №2-884/2023

61RS0002-01-2023-000487-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.

при секретаре Лапшиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, третье лицо: Управлению Росреестра по Ростовской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ростовской области об установлении факта, имеющего юридического значение и прекращении обременения в виде ипотеки, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Продавец) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатели) был заключён договор купли продажи, в соответствии с которым Продавец продал 1/2, а Покупатели купили, каждый по 1/4 доли домовладения, состоящей из жилого дома (литер Ж), площадью 184,3 м2 и по 1/4 доли земельного участка, площадью 458 м2, расположенные в <адрес>.

Домовладение и земельный участок были приобретены за 1 700 000 р. ФИО6 и ФИО1 внесли оплату по 850 000 р. каждый.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли продажи, в соответствии с которым Покупатель приобрела остальные 1/2 доли на домовладение и земельный участок за сумму 1 000 000 р. (581 000 р. – 1/2 доля земельного участка, 419 000 Р – 1/2 доля домовладения). До подписания договора 1/2 доля земельного участка в сумме 581 000 р. оплачена покупателем, а сумма 419 000 р. за 1/2 долю жилого дома покупатель оплачивает средствами материнского капитала.

Оба договора были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем были выданы Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

- на Жилой дом, площадью 295,2 м2, в том числе жилой 184,3 м2, Литер Ж;

- на Земельный участок. Категория земель: Земли населённых пунктов - Индивидуальное жилое строительство. Площадь: 458 м. Жилой дом и Земельный участок по адресу: Россия, <адрес>.

Существенные ограничения права на Дом и Земельный участок: Ипотека в силу закона.

В дальнейшем Покупатель полностью погасил свой долг перед Продавцом, но ФИО4 не успела обратиться с заявлением о снятии обременения так как ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ IV-АН №.

На обращение Покупателя в Управление Росреестра по Ростовской области за государственной регистрацией погашения ограничения в виде ипотеки в силу закона получены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВД-№1 и КУВД-№ в соответствии с которыми рекомендовано погасить регистрационную запись по решению суда.

На основании изложенного истец первоначально просила суд установить факт, имеющий юридическое значение, что основания для ограничения в ипотеки в силу закона на домовладение и земельный участок отсутствуют, и прекратить обременение в виде ипотеки, о чем вынести решение.

Протокольным определением суда от 01.03.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Росреестра по Ростовской области на надлежащего - ФИО2, Управления Росреестра по Ростовской области переведено в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований.

Протокольным определением суда от 15.03.2023 года к участию в деле привлечены соответчики ФИО6,, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, в окончательной их редакции просит суд прекратить обременение в виде ипотеки на: жилой дом, площадью 295,2 м2, в том числе жилой 184,3 м2, Литер «Ж» и на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилое строительство, площадь: 458 м2; расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, а также в заявлении об уточнении исковых требований, просит исковые требования в уточненной редакции удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.2Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)»,ипотекаможет быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст.488 ГК РФс момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновениеипотекив силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.Ипотекакак обременение имущества, заложенного по договоруобипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрацииипотеки. Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то в согласно подп. 1 п. 1 ст.339.1Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, (Продавец) и ФИО6, ФИО1, (Покупатели) был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продала 1/2 (одну вторую) долю земельного участка, а «Покупатели» купили, каждый по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на домовладение, состоящее из: жилой дом литер. Ж площадью 295,2 (двести девяноста пять целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 184,3 (сто восемьдесят четыре целых три десятых) кв.м., по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на земельный участок, площадью 458 четыреста пятьдесят восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенные в <адрес>.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение и земельный участок по заявлению сторон «Продавец» продал «Покупателям» за 1700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей. ФИО6 внесла оплату в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, ФИО1 внесла оплату в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Таким образом, расчет по данному договору между сторонами произведен в полном объеме, о чем имеется запись продавца в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продала, а Покупатель купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 458 кв.м, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, условный №, площадью 295,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продает, а Покупатель приобретает за сумму 1000000 (Один миллион) рублей указанное в п.п. 1.1 недвижимое имущество, в том числе 1/2 долю земельного участка стоимостью 581 000 (Пятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей и 1/2 долю жилого дома стоимостью 419 000 (Четыреста девятнадцать тысяч) рублей.

Покупатель производит оплату стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с использованием материнского (семейного) капитала в сумме 419 000 (четыреста двадцать девять тысяч) рублей.

Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке не позднее 2 месяцев со дня принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оплачена наличным расчетом в сумме 581 000 (Пятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей до подписания настоящего Договора.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН, в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и принадлежащих на праве собственности истцу, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 2 месяцев со дня принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Судом также установлено и подтверждается свидетельством о смерти IV-AH №, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Однако, поскольку в регистрирующий орган не было представлено заявление от имени залогодержателя на погашение ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, Управление Росреестра по Ростовской области уведомило заявителя ФИО1 о принятом решении о приостановлении действий по государственной регистрации прав до 24.04.2023г.

Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцу не представляется возможным, поскольку лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона, умерла.

Ответчики по делу, возражений на требования истца о прекращении обременения не высказали, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с п. 1 ст.25Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записьобипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного судаопрекращенииипотеки. Для погашения регистрационной записиобипотекепредоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записиобипотекеввидесудебного решения.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме и надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцом своих обязательств перед залогодержателем ФИО4 в виде выписки о размере средств материнского (семейного) капитала в отношении ФИО1, выданной УПФР в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой перечисление денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения на основании решения № 76 от ДД.ММ.ГГГГ было произведено ДД.ММ.ГГГГ, имеются все предусмотренные законом основания для принятия решения опрекращении ограничения (обременения) права собственности истцаввидеипотекив силу закона в отношении принадлежащих ей земельного участка и жилого дома.

Согласно п. 1 ст.17Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, третье лицо: Управлению Росреестра по Ростовской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего недвижимого имущества: жилого дома, площадью 295,2 кв.м., в том числе жилой 184,3 м2, Литер «Ж» и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилое строительство, площадь: 458 м2; расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение изготовлено 22 марта 2023 года.

Судья