Дело № 2-101/2025
УИД № 39RS0018-01-2025-000029-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года г. Славск
Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Латышевой А.Л.,
при помощнике судьи Феоктистовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является фактическим владельцем гаража, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который находится в ее открытом, свободном, постоянном пользовании. Гараж возведен в 2004 году, состоит из одного этажа. Строение расположено в кадастровом квартале № в <адрес>. Вместе с тем, право собственности на данное строение не зарегистрировано. В ином порядке установить право собственности истцу не представляется возможным. В этой связи с учётом уточненных требований истец просит признать за собой право собственности на нежилое строение (гараж), общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, требования по иску поддержала.
Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, указывая об отсутствии возражений относительно заявленных требований.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.
Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок постановлен на кадастровый учетом с кадастровым номером № и относится к землям населенных пунктом с видом разрешенного использования: для хранения автотранспорта.
Согласно ответу администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № на обращение ФИО1 по вопросу разъяснений о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>, указано, что он свободен от прав третьих лиц, расположен на землях государственная собственность на которые не разграничена, ими вправе распоряжаться орган местного самоуправления. Земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, по территориальности расположен на землях населенных пунктов. Разъяснено, что заявитель вправе после признания судом права собственности на объект недвижимости, подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обратиться с заявлением в администрацию об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрацией отказано ФИО1 в предоставлении выписки из реестра муниципального имущества в отношении объекта, гаража, расположенного по <адрес> в <адрес>, т.к. он не включен в реестр муниципального имущества и муниципальной собственностью не является.
Из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № Нежилое здание – гараж имеет следующие характеристики: общая площадь здания № кв.м., количество этажей -1; подземных этажей- нет; материал стен – прочие материалы; год завершения строительства – 2004; используется по назначению.
Согласно выводам заключения в техническом отчете № ИП ФИО4 обследуемое нежилое здание (гараж) расположен в районе домов № и № по <адрес> в <адрес> и представляет собой строение с наружными размерам № м. Строение одноэтажное в плане прямоугольной формы с двустворчатыми воротами и дверью. Обследуемый гараж отдельностоящий, расположен в одном ряду комплекса гаражей, в том числе блокированных. Конструкции здания (фундаментов, стен, покрытия, кровли) работоспособное. Планировка надземной стоянки закрытого типа для хранения одного автомобиля (гаража) соответствует требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*», конструкции здания не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Здание пригодно для эксплуатации как надземная стоянка для хранения автомашины (гараж), общей площадью 26,8 кв.м., выявленные недостатки гаража не влияют на возможность эксплуатации по назначению.
В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом представленных документов и отсутствия возражений со стороны администрации относительно возможности признания за истцом права собственности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <...>), право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированной форме.
Решение суда в мотивированной форме изготовлено 10 марта 2025 года.
Судья А.Л. Латышева