Дело № 2-668/2023 ***
УИД 33RS0005-01-2023-000030-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Александров 23 мая 2023 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,
при секретаре Копнёнковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Александровского района Владимирской области о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что его матери К. на основании обменного ордера № от 22.04.1996 принадлежала квартира с к.н. №, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с ней в квартире проживал он и его брат ФИО2, который с 2005 г. переехал, при этом остался зарегистрированным в спорной квартире. 21.01.2021 К. умерла. После ее смерти и по настоящее время он проживает в указанной квартире один. В ноябре 2022 г. ФИО2 обратился к нему с требованием освободить спорное жилое помещение, сообщив ему, что приватизировал квартиру и является ее единоличным собственником.
Указал, что поскольку имел право на участие в приватизации, от указанного права не отказывался, а договор заключен без его участия, то его права нарушены, ввиду чего данный договор является ничтожным.
С учетом уточнения заявленных требований просит: признать сделку по приватизации квартиры по адресу: <адрес>, заключенную 08.08.2022 между администрацией Александровского района и ФИО2 недействительной; применить последствия ее недействительности, прекратив право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение и признав его за МО Александровский район.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, указав, что с 1996 г. зарегистрирован и проживет в спорном жилом помещении. С регистрационного учета никогда не снимался. О приватизации указанного помещения его в известность никто не поставил. При этом ФИО2 в квартире с 2008 г. не проживает, жилым помещением не пользуется. Заявил о своем желании, чтобы квартира осталась в муниципальной собственности.
Ответчик ФИО2 и его представитель, действующая по доверенности ФИО3, возражая против заявленных требований, указали, что после смерти К. - матери истца и ответчика, обратились в управляющую компанию ООО «УК Содружество» и, получив информацию о том, что в квартире зарегистрирован только ответчик, обратились в администрацию с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, что и произошло 08.08.2022. При этом подтвердили, что ФИО2 в спорной квартире с 2008 г. - момента регистрации брака, не проживает. Жилым помещением все это время пользовались его мать и брат ФИО1, которого о своем намерении приватизировать квартиру в известность он не поставил.
Представитель ответчика администрации Александровского района, будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился. Оставив разрешение спора на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «УК Содружество», действующая по доверенности ФИО4, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению. Указала, что сведения о том, что в спорном жилом помещении были зарегистрированы К. и ФИО2 были предоставлены ошибочно из-за некорректного внесения информации в учетную карточку работниками ранее действовавших управляющих компаний. Однако после обращения ФИО1 было выяснено, что тот также с 1996 г. имеет постоянную регистрацию по указанному адресу.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно разъяснениями данным в п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии с положениями п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановления главы местного самоуправления г. Александрова от 18.04.1996 и обменного ордера от 22.04.1996 К. и проживающим с нею сыновьям ФИО2 И. и Артему И. (после регистрации брака ФИО1) предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 9, 30). С 05.06.1996 все они зарегистрированы в указанном жилом помещении (л.д. 101).
26.12.2014, с учетом дополнительного соглашения от 07.04.2017, между К. и МО г. Александров заключен договор найма спорного жилого помещения в соответствии с которым совместно с нанимателем в нем проживает ФИО2 (л.д. 74-79).
При этом согласно представленной в материалы дела справки в период с 30.07.2014 по 18.09.2014 ФИО1 отбывал наказание в местах лишения свободы (л.д. 92).
дата К. умерла (л.д. 10).
26.07.2022 ФИО2, получив в ООО «УК Содружество» информацию о том, что в квартире зарегистрирован он один, обратился в администрацию Александровского района с заявлением о передаче спорной квартиры в его собственность в порядке приватизации (л.д. 72, 73).
дата между муниципальным образованием город Александров, в лице администрации Александровского района и ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры по адресу: <адрес> в его единоличную собственность (л.д. 57).
02.09.2022 ФИО2 зарегистрировал свое право в установленном законом порядке (л.д. 12-13).
Однако, как установлено в ходе рассмотрения дела, информация о том, что на момент заключения оспариваемого договора ФИО2 был зарегистрирован по указанному адресу один, не соответствует действительности.
Так, по сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району с 05.06.1996 в указанной квартире зарегистрированы К. (до 21.01.2021), ФИО2 И, и Козлов (после заключения брака ФИО1) Артем И. (л.д. 8, 14, 100-104).
Ошибочное отсутствие в выписке из домовой книги ФИО1 подтвердила в ходе рассмотрения дела представитель третьего лица ООО «УК Содружество» ФИО4
Сведений о том, что ФИО5 был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> в период с 1996 по 2022 г. в ходе рассмотрения дела не представлено, судом не установлено.
Тем самым, как при заключении договора социального найма, так и оспариваемого договора, была предоставлена неполная информация о действительно зарегистрированных в квартире лицах.
Изложенное свидетельствует о том, что, будучи с 1996 г. до настоящего времени зарегистрированным по адресу: <адрес> и фактически проживающий в указанном жилом помещении ФИО1 право пользования спорным жилым помещением не утратил и поскольку в приватизации спорного жилого помещения не участвовал, в число собственников не вошел, имеет место нарушение его прав.
При этом невключение последнего в договор социального найма спорного жилого помещения установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства не опровергает.
С учетом изложенного, оспариваемый договор является недействительным, поскольку не мог быть заключен при игнорировании прав ФИО1
Положениями ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Учитывая, что договор, заключенный 08.08.2022 между муниципальным образованием город Александров в лице администрации Александровского района Владимирской области и ФИО2, является недействительным, подлежат удовлетворению и заявленные истцом требования о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности последнего на квартиру и передаче ее в муниципальную собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Договор на передачу в собственность квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 08.08.2022 между муниципальным образованием город Александров Владимирской области в лице администрации Александровского района и ФИО2, признать недействительным.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. за муниципальным образованием город Александров Владимирской области.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий *** Е.К. Рыбачик
***
***
***
***