Решение по делу № 2-782/2023 от 11.04.2023

Гражданское дело № 2-782/2023

УИД: 67RS0001-01-2023-000959-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 11 апреля 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.

при секретаре Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с заявлением о сохранении в перепланированном виде жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по указанному адресу.

В ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца был газифицирован и подключен к центральному газопроводу. В этой связи с установкой газового оборудования в жилом помещении, а также с целью повышения уровня комфорта проживания в квартире и ее благоустройства истцом за счет собственных сил и средств осуществлена перепланировка.

В результате проведенных работ по перепланировки осуществлено следующее:

- в помещении прихожей произведен демонтаж встроенных шкафов (№№ 11, 12 на поэтажном плане до перепланировки);

- между помещениями кухни и прихожей демонтирована перегородка с дверью и возведена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего и за счет площади прихожей увеличилась площадь кухни;

- с целью изоляции газового оборудования в помещении кухни установлена перегородка в раздвижной дверью;

- изменена конфигурация санузла с увеличением его площади и изменением места нахождения дверного проема;

- в помещении прихожей установлена перегородка в форме раздвижной двери, в результате чего образовано помещение встроенного шкафа.

Иных изменений в квартире не производилось, инженерные коммуникации не затрагивались, переустройство квартиры не проводилось.

Общая площадь квартиры в результате перепланировки незначительно изменилась в сторону уменьшения, а именно: с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Проведенная перепланировка осуществлена без согласования с Администрацией г. Смоленска, что в силу закона является самовольной.

Из заключения ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что измененное объемно-планировочное решение в пределах квартиры не противоречит нормам СНиП. Перепланировка не повлияла на состояние несущих конструкций и коммуникаций жилого дома, не увеличила нагрузку на них и не ухудшила условия эксплуатации (л.д. 3-5).

Истец, извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыл, обеспечил явку своего представителя (л.д. 29,39).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 по нотариально оформленной доверенности № (л.д. 27) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя, возражений против проведения судебного разбирательства в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц не выразил.

Просил удовлетворить иск, поддержав его доводы в полном объеме. Указал, что несущие стены не затронуты, нарушения прав и законных интересов иных лиц не усматривается.

Ответчик - Администрация города Смоленска, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно, явку представителя не обеспечил, какого-либо рода ходатайств суду не представил, своего отношения по заявленному иску не выразил (л.д. 29).

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежаще и своевременно о дате рассмотрения дела, в суд не прибыли, явку представителей (представителя) не обеспечили (л.д. 29,38,40).

Указанными лицами представлены заявления о рассмотрении настоящего дела в их отсутствии и об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии (л.д. 31-35,37).

Суд, принимая во внимание мнение представителя истца, ходатайства третьих лиц, определил о рассмотрении дела в отсутствии истца, представителя ответчика и третьих лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ).

Выслушав позицию представителя истца, изучив заявления третьих лиц, письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) и из смысла Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее-Правила) переоборудование включает в себя переустройство и перепланировку жилых помещений.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и членам его семьи: ФИО1 (сын), ФИО4 (жена), ФИО6 (дочь) в совместную собственность перечисленных лиц безвозмездно передана квартира, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., в том, числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Филиал ППК "Роскадастр" по Смоленской области в письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает об отсутствии сведений о собственниках жилого помещения по адресу: г<адрес> (л.д. 43).

ФИО1(истец) и его родители (ФИО3 и ФИО4) зарегистрированы по адресу: <адрес> что отражено в справке СМУП "<данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно справке АО "<данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ газифицирован. Представлен акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта об установке в жилом доме газовых котлов марки АОГВ-23 (л.д. 16,17-18).

В этой связи заключены Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и Договор от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования по адресу жилого помещения: <адрес> заключенных с потребителем ФИО3 (л.д. 19-21, 22).

В связи с установкой в жилом помещении газового оборудования, а также с целью повышения уровня комфортности проживания и благоустройства квартиры, ФИО1 за счет собственных сил и средств осуществлена перепланировка жилого помещения.

Из заключения ООО "<данные изъяты>." от ДД.ММ.ГГГГ, данного по результатам обследования квартиры № в жилом доме № по <адрес> после самовольно произведенной перепланировки следует, что спорный объект недвижимости находится на первом этаже двухэтажного каркасно-засыпного жилого дома на <данные изъяты> квартир, возведённого в ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь квартиры по данным инвентаризации завершенного строительства жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Перепланировка квартиры осуществлена в связи с газоснабжением жилого дома, демонтажем отопительных печей и установкой газового котла, водогрейной колонки и варочной плиты. Вентиляция и газоудаление от газового оборудования обеспечивается существующими дымовыми трубами и вентиляционными каналами кухни.

Установка оборудования потребовала выделения специальной площади кухонного помещения, соответственно кухня увеличена за счет части коридора и шкафа №

Осуществлен демонтаж шкафов и перенос входа в санузел. Изменена конфигурация санузла с увеличением его площади и изменением места нахождения дверного проема;

Вместо демонтированных шкафов для верхней одежды оборудован встроенный шкаф между санузлом и жилой комнатой.

В целом планировка стала более компактной и функциональной без изменения основной планировочной схемы двухкомнатной квартиры. Габариты жилых комнат не изменялись, все изменения происходили на вспомогательной площади, не затрагивая несущих стен и общедомовой коммуникации водоснабжения и водоотведения.

Таким образом, квартира остается двухкомнатной, общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем ранее зарегистрированная площадь <данные изъяты> кв.м. за счет реального уменьшения площади и уточнения подсчетов, в том числе жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Измененное объемно-планировочное решение в пределах квартиры не противоречит нормам СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Перепланировка не повлияла на состояние несущих конструкций и коммуникаций жилого дома, не увеличила нагрузку на них и не ухудшила условия эксплуатации.

Общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-24, 25).

Настоящее заключение не оспорено ответчиком - Администрацией города Смоленска, составлено специалистами ООО "<данные изъяты>", имеющего право осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства (л.д. 26).

Перепланировка жилого помещения осуществлена без согласования с Администрацией г.Смоленска. В этой связи и в силу ст. 29 ЖК РФ перепланировка является самовольной.

Администрация города Смоленска, не принимая участия в рассмотрении настоящего дела, не представила своего мнения по существу заявленного иска.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (до брака - ФИО7 - л.д. 36), являющиеся сособственники спорного жилого помещения, выразили свое согласие на удовлетворение исковых требований ФИО1, указав, что перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, что их права и законные интересы в связи с произведенной перепланировкой, не нарушены (л.д. 31, 33, 35).

С учетом изложенного суд находит иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что произведенная перепланировка жилого помещения - <адрес> носила самовольный характер, Администрацией г. Смоленска права истца нарушены не были, судебные расходы, являющиеся видом убытков, истцу не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, в соответствии с планом жилого помещения, составленным ООО МФЦ "<данные изъяты>" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) _____________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2023 года