Дело № 2-6018/2025

УИД 24RS0041-01-2025-002856-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Чотбаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А7 к администрации г. Красноярска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещение по адресу: Х, общей площадью 44.4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на данное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Х, общей площадью 45.0 кв.м. В данном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж, монтаж перегородок, установлены дополнительные санузлы. После произведенной перепланировки изготовлен технический план на жилое помещение (квартиру), где указано, что площадь уменьшилась на 0,6 кв.м., но не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни, кроме того, не привели к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации г. Красноярска не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

В судебное заседание представители АО «Альфа-Банк», ООО УК «ЖСК», департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ путем направления заказных писем по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, возражений относительно иска не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО2 предоставила в суд письменные пояснения, согласно которым просила рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

По смыслу положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113 - 119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчиков, выражающееся в неполучении направленного в их адрес судебного извещения, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебным извещением, сведениями о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчиков.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Октябрьского районного суда г. Красноярска в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (статья 5 Жилищного кодекса РФ). Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005 года.

В силу со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений п. 4 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу положений ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 10-13)

В соответствии с техническим планом помещения по состоянию на 17.12.2024 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: Х, произведена перепланировка и переустройство. (л.д. 14-16)

Согласно технического заключения ООО институт «Красноярскпромгражданпроект» от 17.01.2025г. по результатам визуального обследования вышеуказанного жилого помещения строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В квартире произведены следующие работы: демонтаж/монтаж ненесущих перегородок, образование дополнительных сан.узлов, устройство гидроизолдяции пола сан.узлах, разводка труб водоотведения, ГВС, ХВС проведена под полом внутри квартиры и подключена к существующему общедомовому водопроводу внутри квартиры, замена/установка дверных проемов, внутренняя отделка. (л.д. 18-20)

Согласно выводам технического заключения, состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома в целом, на нормативный срок службы.

Согласно заключения ООО «Лидер Групп» №08/02-2025 от 11.02.2023г. по комплексу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, установлено, что в Х, расположенной по адресу: Х, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов. (л.д. 22-26)

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство квартиры соответствует установленным техническим и противопожарным правилам и нормативам, учитывая отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчиков, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А8 к администрации г. Красноярска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г Красноярск, Х, общей площадью 44,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 А9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г Красноярск, Х, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.09.2025 г.