Решение по делу № 2-2538/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-2538/2023

УИД 78RS0012-01-2023-003683-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 6 декабря 2023 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Драбковой Д.В.,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО3, являющаяся также представителем ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что является собственником комнаты, площадью 14,90 кв.м. в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 16/42 долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №78/130-н/78-2021-11-683, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2

Согласно пункту 4.1.3 и 4.1.4 данного договора, ФИО2 обязалась освободить комнату и снятся с регистрационного учета в квартире в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу.

Согласно выписке из ЕГРН право истца на указанные 16/42 долей в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербурга 5 января 2022 года за номером №.

После регистрации перехода права собственности на комнату ответчики из квартиры выехали и вывезли все свое имущество, их местонахождение истцу неизвестно, однако ответчики в нарушение условий договора купли-продажи с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялись. Наличие регистрации ответчиков создает истцу препятствие в реализации права собственника на жилое помещение, в связи с чем, истец обратился в суд с названными исковыми требованиями.

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и как представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском согласилась, указав, что сама добровольно снялась с регистрационного учета, а ФИО2 не может, так как проживается за пределами Российской ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником комнаты, площадью 14,90 кв.м. в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 16/42 долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №78/130-н/78-2021-11-683, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2 (21-27).

На дату подачи иска в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2.

По месту регистрации ответчики не проживают, что подтверждается данными в ходе судебного заседания пояснениями ФИО3 ФИО3 27 июля 2023 года снялась с регистрационного учета по спорному адресу, в связи с регистрацией по новому мету жительства по адресу: <адрес>.

С иском по праву сторона ответчков согласилась.

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, руководствуясь статьями 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик ФИО5, будучи прежним собственником спорного жилого помещения, распорядившись своим правом собственности, не исполнила обязательства по снятию с регистрационного учета, членом семьи собственника жилого помещения (истца) не является, и не имеет, какого-либо соглашения о пользовании квартирой, утратила право пользования квартирой, при этом сама по себе регистрация является административным актом и не порождает возникновения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользование на указанное жилое помещение за ответчиком ФИО2 прекратилось при продаже жилого помещения истцу, в связи с чем, исковые требования в части прекращения права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – комнаты, площадью 14,90 кв.м. в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> отношении ФИО2 подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением, что также является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая, что ответчик ФИО3 добровольно снялась с регистрационного учета и утратила право пользования спорным жилым помещением, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания удовлетворения требований в отношении данного ответчика.

Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме (мотивированного).

Судья В.Ю. Златьева

Решение принято судом в окончательной форме 13 декабря 2023 года.