Дело № 2-213/2023

УИД 22RS0071-01-2023-000202-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г.Яровое

Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Сулима В.О.,

с участием прокурора Носкова Д.С.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО4, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Юнгу В.Э., ФИО2, Юнгу И.В., ФИО6 с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения, а также взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины в размере 300 руб. В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.03.2023, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации 02.06.2023 №, где зарегистрированы и фактически проживают ответчики. Регистрация и проживание в квартире указанных лиц препятствует истцу в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, а также ограничивает доступ в квартиру. С целью соблюдения досудебного порядка истец общался с ответчиком ФИО4, который отказался покидать жилое помещение и сняться с регистрационного учета, также ответчикам было направлено требование 06.06.2023 об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета.

Ответчик ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещались.

Ответчик ФИО6 в телефонном сообщении указал, что в спорной квартире не проживает, только зарегистрирован, оставил разрешение спорного вопроса на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что не поддерживает требования о выселении из спорной квартиры ответчика ФИО6, письменный отказ не оформила.

Ответчики ФИО4, ФИО2 просили в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что это квартира была их единственным жильем, с ними зарегистрирован и проживает сын ФИО5, внук ФИО6 зарегистрирован, но не проживает с ними. Есть еще две дочери, но у них свои семьи. ФИО2 является получателем пенсии ежемесячно в размере 17-18000 руб., после удержаний по исполнительным производствам, остается 14000 руб. ФИО4 получает ежемесячно пенсию 23600 руб., заработную плату около 25000 ежемесячно, с пенсии удерживают 4600 руб. по исполнительным производствам.

Выслушав доводы представителя истца, пояснения ответчиков ФИО4, ФИО2, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований частично.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 4 ст.3 ЖК РФ, в частности, предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (ч.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а у ответчиков – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, новый собственник помещения вправе потребовать выселения проживающих в помещении лиц в связи прекращением у них права пользования жилым помещением, так как с момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику, право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению.

В данном случае положения ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов нового собственника заложенного жилого помещения, приобретшего право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

Судом установлено, что решением Яровского районного суда Алтайского края от 25.02.2022 №2-56/2022 удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО4, ФИО2 взыскано солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк»: 1. задолженность по кредитному договору № от 05.12.2019 года по состоянию на 09.12.2021 года в размере 730751 руб. 50 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10507 руб. 52 коп.; 2. проценты за пользование кредитом в размере 21,65% начисленные на сумму остатка основного долга 688185 руб. 41 коп., начиная с 10.12.2021 года по день вступления решения суда в законную силу, но не далее дня возврата суммы займа; 3. неустойка в размере ключевой ставки Банка России 6,50% годовых, начисленной на сумму остатка основного долга 688185 руб. 41 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 10.12.2021 года до дня вступления решения суда в законную силу, но не далее дня возврата суммы займа. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1286000 руб. Решение суда вступило в законную силу 31.05.2022 (л.д.103-107).

21.06.2022 взыскателю ПАО «Совкомбанк» выданы исполнительные листы.

По заявлению ФИО4 решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.06.2022 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), открыта в отношении него процедура реализации имущества сроком до 22 ноября 2022 года. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составило конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Решение вступило в законную силу 28.07.2022 (л.д.112-114).

20.03.2022 между ФИО4, являющимся супругом ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО11, действующей на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 19.12.2022 по делу №А03-7748/2022, и ФИО3 в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества, состоявшихся 15.03.2023 на электронной торговой площадке ООО «МЭТС», размещенной на сайте в сети Интернет https://m-ets.ru, заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общая стоимость имущества составила 1200000 руб. (л.д.6-7).

Согласно акту приема-передачи от 15.05.2023 квартира передана финансовым управляющим покупателю без ключей и доступа в связи с тем, что продавец на связь не выходит, ключи не передает. Лица, проживающие в квартире, ФИО4, ФИО2, ФИО5 (л.д.7 оборот).

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации прав ФИО3 02.06.2023 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.03.2023(запись №) (л.д.8-10).

Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, постольку у него имеются все полномочия для реализации своего права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом.

Согласно адресным справкам МП ОП по г.Яровое МО МВД России «Славгородский» от 23.06.2023 в квартире значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.31, 32, 33, 34).

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО4 не отрицали их фактическое проживание в квартире вместе с сыном ФИО5, данные обстоятельства подтверждаются справкой-характеристикой участкового полиции (л.д.58, 59, 60).

Ответчик ФИО6 в телефонограмме подтвердил, что в квартире только зарегистрирован, фактически проживает в г.Барнауле. Также данные обстоятельства подтверждаются справкой-характеристикой участкового полиции (л.д.61).

06.06.2023 истцом в адрес ответчиков направлено требование о срочном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д.12-14).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости.

Судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5 добровольно спорное жилое помещение не освобождают. Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчики относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены. Договор между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок отсутствует.

Пользование ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО5 не принадлежащим им жилым помещением нарушает права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На момент разрешения спора в суде ответчики зарегистрированы в жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5 подлежат выселению из спорного жилого дома.

В соответствии с п.п.31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда о выселении граждан, вступившее в законную силу, является основанием для снятия органом регистрационного учета указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы ФИО3 по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат возмещению ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО6 в размере 75 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО4 (паспорт серия <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт серия <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт серия <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО3 (паспорт серия <данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 руб.00 коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2023 г.

Копия верна: судья В.М.Огнева