Дело № 608/2025

УИД 26RS0014-01-2024-003985-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания Рагимовой К.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилой площадью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилой площадью.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении- жилом доме по адресу: <адрес>, значится зарегистрированными ответчик ФИО3, о регистрации которого не знал.

Согласно п. 1.6. Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ « в отчуждаемом жилом доме, на момент подписания договора зарегистрированных не значится».

По мнению истца, переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования жилым помещение бывшим собственником и членами его семьи.

Ссылаясь на ст.304 ГК РФ, считал, что собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного истец просил: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по СК в <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением- жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, дом, 329.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах невозможности явки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все имеющиеся в деле доказательства, пришел к следующему: ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

На момент подписания Договора в указанном жилом доме зарегистрированных не значилось, что указано в п.1.6 Договора.

Между тем в дальнейшем выяснилось, что по указанному адресу числится зарегистрированным ответчик ФИО3.

Истец, посчитав, что его права нарушены, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец. Сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком в силу закона не предусмотрено. Ответчик какими-либо вещным или обязательственным правом на жилое помещение в настоящее время не обладает, членом семьи нового собственника не является, а значит, подлежит признанию прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах правовых оснований для регистрации и проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Регистрацией ответчика в жилом помещении истца нарушаются права истца, закрепленные ст. 209 ГК РФ, как собственника данного жилого помещения, который не может распорядиться жильем по своему усмотрению.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступивших в законную силу решения суда о выселении и признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилой площадью удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по СК в <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением- жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, дом, 329.

Решение суда служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Попова