Гр.дело №

УИД 68RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 марта 2023 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Шубочкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО1 к ФИО5 о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подр. №), ФИО4 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подр. №), действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подр. <данные изъяты>), обратились в суд с иском к ФИО5 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о погашении записи об ипотеке.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцами и ФИО2 был заключен договор купли – продажи <данные изъяты> долей в праве долевой собственности земельного участка и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа на основании сертификата на материнский (семейный) капитал. Часть денег было отдано при подписании договора, остальные <данные изъяты>. были перечислены пенсионным фондом на лицевой счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет осуществлен полностью.

По условиям договора, до полной оплаты продаваемые объекты находятся в залоге у продавца, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные доли земельного участка и жилого дома была зарегистрирована ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем кроме как в судебном порядке снять вышеуказанное обременение не представляется возможным.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись об ипотеке в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились. ФИО4, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО1, а так же по доверенности от ФИО3 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. Согласно поступившего заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В п.53 данного Постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что межу продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетних детей: дочь ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи <данные изъяты> долей общей долевой собственности земельного участка и <данные изъяты> долей в общей долевой собственности жилого дома (по <данные изъяты> доли у каждой), находящихся по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Кирсанова и <адрес> ФИО6, стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей/ за <данные изъяты> рублей доля земельного участка, за <данные изъяты> рублей доля жилого дома/. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе <данные изъяты> рублей за земельный участок, уплачены покупателями продавцу до подписания договора за счет собственных средств, деньги в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек будут перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) № №,выданного ГУ УПФР в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, территориальным органом ПФР по <адрес> продавцу ФИО2 на лицевой счет № в структурное подразделение № Рассказовского отделения № ОАО «Сбербанк России» по <адрес> не позднее 2-х месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган ПФР – до ДД.ММ.ГГГГ.

Так же согласно вышеназванного договора купли - продажи, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Как следует из сведений сберегательной книжки Сбербанка России №№ на счет №, принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ поступила денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.№).

За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле, каждой, как на жилой дом, так и на земельный участок, по адресу: <адрес> ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона (л.д.№)

Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Как следует из ответа нотариуса ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону является дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая, что обязательства по оплате недвижимого имущества в виде долей в праве общей долевой собственности, как на жилой дом, так и на земельный участок, выполнены в полном объеме, однако продавец ФИО2 умерла, в связи с чем подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможна.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подр. №), ФИО4 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подр. №), действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подр. №) к ФИО5 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Погасить записи от ДД.ММ.ГГГГ № и № о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1 отсутствующим и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Волынкина

Полное и мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Волынкина