Решение по делу № 2-1037/2025 от 03.07.2025 | Изобильненский районный суд (Ставропольский край)

дело №

(УИД 26RS0№-97)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июля 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО4, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3- адвоката ФИО8, представившей удостоверение № и ордер № н 494429,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Из поданного искового заявления следует, что истцуФИО4на праве собственности принадлежит жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации 26:06:122102:126-26/092/2025-25. Согласно п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ознакомлена со ст.ст.292, 460 ГК РФ, а именно лиц сохраняющих право пользования отчуждаемым домовладением не имеется.

Согласно «Иным условиям»договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО9 приобрела право собственностина вышеуказанное домовладение, прежний собственник – ФИО7гарантирует, что лиц сохраняющих право пользования имуществом не имеется, а также продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц по месту жительства/пребывания, обеспечить фактическое освобождение недвижимого имущества от любых проживающих в нем лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получена адресная справка, согласно информации из которой, в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, зарегистрированы ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.Никаких соглашений, устанавливающих право пользования в порядке пользования жилым помещением, между истцом и ответчиками не заключалось.Ответчики в вышеуказанном домовладении не проживают, а лишь сохраняют регистрацию в нем, никаких соглашений, устанавливающих право пользования и порядок пользования жилым помещением, между ними не заключалось.

В связи с изложенным, просит признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании в полном объеме поддержалзаявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их место жительства суду не известно.

В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчикам в качестве представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 -адвокат ФИО8в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО9 будучи надлежащим и своевременным образом уведомленной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщив об уважительности причин совей не явки и не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав мнение истца и представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, последующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру, других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательств, судом установлено следующее.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует,что ФИО7 продал ФИО9 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Согласно «Иных условий» договора: «продавец обязуется в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства/пребывания в недвижимом имуществе лиц.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО4 п.1 «Продавец» продает, то есть обязуется передать право, а «Покупатель»принимает право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером 26:06:122102:16,расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4 Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, 26:06:122102:126-26/092/2025-25.

Из адресной справки выданной отделом миграции ОМВД РФ «Изобильненский» следует, что в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4, числятся зарегистрированными с 16.09.2015ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.9).

Установленное позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, о признании утратившими права пользования которымим заявлены исковые требования в отношении ответчиков ФИО2, ФИО3, в соответствии ст. 304 ГК РФ, как избранным способом защищать свои права для устранения препятствий в их осуществлении.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение, ответчики утратили право пользования им.

Судом также установлено, что ответчикине проживают в вышеуказанном жилом помещении,их личные вещи, отсутствуют.

Об отсутствии ответчиков по месту регистрации объективно свидетельствует представленный в суд акт о не проживании, согласно которому ответчикиФИО2, ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд посчитал, что наличие регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3 в принадлежащем истцу ФИО4 на праве собственности жилом помещении нарушает его права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом.

Кроме того, стороной ответчиков в состязательном процессе, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено достоверных сведений об отсутствии у ответчиков оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Не предоставлены стороной ответчиков и доказательства, подтверждающие то, что их имущественное положение не позволяет обеспечить себя другим жилым помещением, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Так же судом принято во внимание и то обстоятельство, что для истца ФИО4, который как собственник несёт все расходы по содержанию этого недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи за всех зарегистрированных в нем лиц, оплачивает налоги, регистрация ответчиков создает препятствия в осуществлении егоправ в отношении данного недвижимого имущества.

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчикине являются членамисемьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ним не ведут, какое-либо соглашение на пользование жилым помещением между ними не заключалось и истец не желает этого делать, несмотря на наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, они фактически им не пользуются, то есть не нуждаются в нём, а также о том, что ответчики утратилиправо на его пользование, и данный вывод суда основан и не противоречит нормам ГК и ЖК РФ.

Изложенное является основанием для удовлетворения иска ФИО4 о признании ФИО2, ФИО3утратившими право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 31 раздела 6 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Совокупность полученных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела, позволила прийти к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворения их в полном объеме.

В виду нежелания истца требовать возмещения ему судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей, уплаченных при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчиков понесенные истцом указанные судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь cт.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ П.П.КУЛИК