№ 2-169/2023
УИД:66RS0011-01-2022-002062-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 15 марта 2023 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Сабуркиной А.И.,
с участием ФИО1, представителя ФИО1 – ФИО2, ФИО3, ФИО4, старшего помощника прокурора г. Каменска-Уральского Савиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования и выселении, встречного искового заявления ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» и ФИО1 о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования и выселении.
В обоснование своих требований ФИО1 указал на то, что по договору купли продажи, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» (далее – ООО МКК «Правовой Капитал»), он приобрел квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, в связи с чем, заявлены соответствующие требования.
В судебном заседании истец и его представитель, действующий на основании устного ходатайства, поддержали заявленные требования.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали. ФИО3 заявлено встречное требование к ФИО1 и ООО МКК «Правовой Капитал» о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным, указав на то, что она не была поставлена в известность о продаже квартиры.
ФИО1 и его представитель указанные требования не признали, указав на то, что ФИО7 не являлась стороной по сделке, а также отсутствуют правовые основания для признании сделки недействительной.
В судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились ФИО5, ФИО6, представители ООО МКК «Правовой Капитал», органа опеки и попечительства, ОСП по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области, судебный пристав-исполнитель ФИО8
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования ФИО1, приходит к следующему.
Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 02.11.2018, вступившим в законную силу 01.03.2019 (л.д. 53-54) были удовлетворены исковые требования ООО МКК «Правовой Капитал»: с ФИО7 и ФИО4 солидарно была взыскана задолженность по договору займа № от 15.06.2017 в сумме 454 113,06 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - спорное жилое помещение.
На основании решения было возбуждено исполнительное производство № от 16.04.2019. Спорное имущество не было реализовано в принудительном порядке и 16.06.2022 было передано взыскателю. Данный факт не оспаривался ответчиками и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 57-63).
25 августа 2022 года между ООО МКК «Правовой Капитал» и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения (л.д.35). Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 110-111).
Согласно справке № от 17.08.2022 ООО «УК «ДЕЗ» в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО6, ФИО4, *, ФИО5 (л.д. 10).
Аналогичные сведения получены из отдела по вопросам миграции ОП № МО МВД России «Каменск-Уральский» на запрос суда (л.д. 22-25).
ФИО3 просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, указывая на то, что она не была поставлена в известность о реализации спорного имущества.
Основания для признания сделок недействительными предусмотрены параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ФИО3 не является стороной по сделке, поэтому признать сделку недействительной по основаниям, заявленным стороной истца, невозможно, в связи с чем, ее требования удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение к ООО МКК «Правовой Капитал», а затем к истцу является основанием для прекращения у бывшего собственника и членов его семьи права пользования жилым помещением, то требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Ответчики предупреждались о необходимости освободить жилое помещение (л.д. 85-87). Требования истца оставлены без удовлетворения.
Учитывая, обстоятельства дела, то, что ответчики без законных на то оснований проживают в квартире, суд находит требования истца в части выселения подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время в квартире постоянно проживают ФИО3 ФИО9, ФИО6, в связи с чем, требования о выселении подлежат удовлетворению в отношении только данных ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>.
Выселить ФИО3, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственность Микрокредитная компания «Правовой Капитал» и ФИО1 о признании договора недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Красногорский районный суда города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2022 года.
Судья: Н.А. Пастухова