Гражданское дело № 2-26/2023
УИД 75RS0030-01-2023-000040-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Скубьевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Донцовой М.С.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Нерчинский Завод 16 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нерчинско-Заводского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя тем, что в 2001 году заселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данной квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной более 15 лет, требований о праве на данное жилое помещение никто не предъявлял, собственник квартиры неизвестен, правоустанавливающих документов на квартиру не было. В настоящее время в квартире проживает с мужем ФИО2 и дочерью ФИО7 № года рождения. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления права собственности на квартиру. Просит признать её собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что в спорную квартиру заселилась в 2001 году по устному разрешению администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское», при этом никаких правоустанавливающих документов ей не выдавалось. Кто был собственником квартиры неизвестно, правоустанавливающих документов на квартиру не было, квартира пустовала, уже стала разбираться жителями села: были сняты оконные рамы, двери, разобрана печь. Она с мужем восстановила квартиру на собственные средства и с 2001 года по настоящее время она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно и пользуется квартирой как своей собственной, производила текущие и капитальные ремонты на собственные средства, претензий о праве собственности на квартиру к ней никто не предъявлял, из документов на квартиру имеет только технический план. Считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Нерчинско-Заводского муниципального округа при надлежащем извещении в суд не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, выступающий в суде в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что с ФИО1 с 2001 года проживает в спорной квартире, также с ними проживает дочь ФИО7, № года рождения. Они за собственные средства делали текущие ремонты в квартире, спорная квартира пригодна для проживания. Он согласен, чтобы право собственности на спорную квартиру было оформлено на супругу ФИО1
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, несовершеннолетняя ФИО7 № года рождения, в судебном заседании выразила согласие с признанием права собственности за ее матерью ФИО1
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО1 проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, более 20 лет, пользуется квартирой как своей собственной, проживает постоянно в этой квартире, производит ремонт в квартире за собственные средства, требования о праве на квартиру никто не заявлял. Квартира ухоженная, пригодна для проживания, имеются надворные постройки. В настоящее ФИО1 проживает в спорной квартире с супругом ФИО2 и дочерью ФИО4
Свидетель ФИО6 суду показал, что ФИО1 с 2001 года проживает в квартире № дома № по ул. <адрес> в <адрес> до настоящего времени, сейчас проживает с супругом и дочерью. Истец пользуется квартирой как своей собственной, производит ремонты за собственные средства, квартира пригодна для проживания, никто не предъявлял претензий по поводу проживания семьи ФИО1 в спорной квартире.
В материалах дела имеется технический план жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (№).
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения «Нерчинско-Заводское» на основании похозяйственной книги, установлено, что по адресу: <адрес>, проживают ФИО1, её супруг ФИО2, дочь ФИО7 (№
Согласно информации, предоставленной администрацией Нерчинско-Заводского муниципального округа недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Нерчинско-Заводского муниципального округа не числится (№).
Согласно сообщения КГБУ «ЗабгеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета не данных об объекте: квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют №).
Из информации, предоставленной администрацией сельского поселения «Нерчинско-Заводское», по адресу: <адрес>, зарегистрированных нет (№).
Из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (№).
Из сообщения и.о. руководителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края установлено, что в реестре государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отсутствует квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, и объект не является собственностью Забайкальского края (№).
В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.03.2023 года в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО1 на объекты недвижимости на территории Российской Федерации (№).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2001 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет, не скрывает факт нахождения имущества в его владении, убеждена в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него. В судебном заседании собственник спорной квартиры не установлен, спорная квартира не находится в муниципальной, федеральной собственности и не зарегистрированы права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок также не имеет собственника. Таким образом, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к администрации Нерчинско-Заводского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилую квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.
Мотивированное решение суда составлено 17.03.2023 года.
Председательствующий С.А. Скубьева
Копия верна.
Судья Нерчинско-Заводского районного суда С.А. Скубьева
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-26/2023
Нерчинско-Заводского районного суда Забайкальского края.