РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что истец является собственницей ... доли жилого дома, площадью ... расположенного по адресу: (адрес), по договору дарения доли жилого дома от (дата) бланк серии ... №.
В соответствии с п. № Договора, ФИО2 подарила истцу принадлежащую ей по праву собственности ... долю жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью ... в том числе жилой – ... на указанном земельном участке также расположены: две веранды, крыльцо, два сарая, две уборные, три ограждения.
Согласно п. 8 Договора в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР истец приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемой долей жилого дома и необходимым для ее использования.
В соответствии со справкой Рузского районного бюро технической инвентаризации № от (дата) площадь земельного участка, на котором находится домовладение составляет ...
Собственники второй доли жилого дома признали право собственности на свой земельный участок в координатах по решению Рузского районного суда Московской области по делу № однако не подали указанное решение для постановки на учет изменений земельного участка в указанных координатах согласно решению суда.
Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, он огорожен забором, используется и обрабатывается истцом, а ранее – ее матерью, на протяжении 30 лет, споров в отношении земельного участка не имеется.
Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения фактических границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), было выявлено, что земельный участок по всему периметру закреплен объектами искусственного происхождения в виде забора из деревянного штакетника, закрепленного на металлических столбах. В границах земельного участка расположена хозяйственная постройка и половина деревянного жилого дома № пересечения с границами смежных земельных участков (по сведениям ЕГРН) не выявлены. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ...
Представитель истца просил судебное заседание провести без его участия, на удовлетворении требований настаивал.
Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).
Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
По делу установлено, что истец является собственницей ... доли жилого дома, площадью ... расположенного по адресу: (адрес), по договору дарения доли жилого дома от (дата) бланк серии ... №.
В соответствии с п. ... Договора, ФИО2 подарила истцу принадлежащую ей по праву собственности ... долю жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью ... в том числе жилой – ... на указанном земельном участке также расположены: две веранды, крыльцо, два сарая, две уборные, три ограждения.
Согласно п. 8 Договора в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР истец приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемой долей жилого дома и необходимым для ее использования.
В соответствии со справкой Рузского районного бюро технической инвентаризации № от (дата) площадь земельного участка, на котором находится домовладение составляет ...
Собственники второй доли жилого дома признали право собственности на свой земельный участок в координатах по решению Рузского районного суда Московской области по делу №
Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, он огорожен забором, используется и обрабатывается истцом, а ранее – ее матерью, на протяжении 30 лет, споров в отношении земельного участка не имеется.
Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения фактических границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) было выявлено, что земельный участок по всему периметру закреплен объектами искусственного происхождения в виде забора из деревянного штакетника, закрепленного на металлических столбах. В границах земельного участка расположена хозяйственная постройка и половина деревянного жилого дома № пересечения с границами смежных земельных участков (по сведениям ЕГРН) не выявлены. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ...
В настоящее время истец фактически управляет, владеет и пользуется указанным земельным участком, но оформить права наследования не предоставляется возможным по независящим от него причинам.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, считает требования истца законными и обоснованными.
Установлено, что в законном пользовании изначально ФИО2 находился земельный участок площадью ... в пользовании истца находится земельный участок площадью ... расположенный при доле жилого дома, права истца, на данный земельный участок в силу универсального правопреемства производны от права на этот земельный участок ФИО2 Истец, продолжает пользоваться спорным земельным участком площадью ... при доле жилого дома, площадь земельного участка при доле дома по факту пользования составляет ... Поскольку право истца на земельный участок при доме производно от прав на этот участок первоначального собственника доли дома, то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположена доля жилого дома.
В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до (дата), так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... в координатах указанных в плане расположения границ, подготовленным кадастровым инженером.
С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... адрес объекта: (адрес) категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, согласно следующих геоданных
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2023 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева