УИД 77RS0022-02-2022-012161-50 Дело № 2-594/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей от спорного жилого помещения, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей от спорного жилого помещения, в обоснование требований указав, что 12.12.2005 года между фио Б.-Р.С. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес заключен договор социального найма жилого помещения № 7235, на основании которого нанимателю совместно с членами его семьи: дочерьми ФИО1 и ФИО2, предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В 2020 году наниматель квартиры умер. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 27.06.2013 года сторонам улучшены жилищные условия путем предоставлением в дополнение к спорному жилому помещению однокомнатной квартиры в бездотационном доме по адресу: адрес, сроком на 5 лет, с истцом заключен договор социального найма № 5318052027 от 10.07.2013 года. Соглашением от 01.09.2021 года договор найма расторгнут, на период с 26.08.2021 по 26.08.2026 года указанная квартира предоставлена в коммерческий найм.
Договор социального найма в отношении спорной квартиры с истцом не расторгался, изменений в указанный договор не вносилось, по настоящее время ФИО1 имеет право пользования ей. Однако на протяжении длительного времени ее сестра ФИО2 препятствует доступу в квартиру, поменяла замки, в связи с чем истец обратилась в суд с иском.
Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявила встречный иск о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Встречные требования мотивированы тем, что между сторонами была достигнута договоренность, что после получения отдельной квартиры на всю семью пользоваться ей будет единолично ФИО1 Более девяти лет она проживает в предоставленном жилом помещении, ее решение является добровольным, не связанным с какими-либо конфликтными отношениями. Отказавшись от проживания в спорной квартире, ФИО1 оплату коммунальных услуг не производила, расторгла в одностороннем порядке договор социального найма, ее регистрация носит формальный характер.
Истец по первоначальному иску ФИО1 (далее – истец), ее представитель фио исковые требования в судебном заседании поддержали в полном объеме, просили отказать в удовлетворении требований встречного иска.
Представитель ответчика по первоначальному иску фио (далее – представитель ответчика) возражала против удовлетворения первоначального иска, пояснив, что ФИО1 добровольно выехала из жилого помещения, расходы по оплате коммунальных услуг не оплачивала, ее регистрация носит формальный характер.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес фио пояснила, что спорная квартира находится в собственности адрес. Как истец, так и ответчик являются членами семьи нанимателя, имеют право пользования жилым помещением на основании договора социального найма. Жилое помещение в адрес предоставлено семье в пользование на основании договора коммерческого найма, оно может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
Заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что 12.12.2005 года между фио Б.-Р.С. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес заключен договор социального найма жилого помещения № 7235, по условиям которого в бессрочное возмездное владение и пользование нанимателю и членам его семьи ФИО1 (дочь) и ФИО2 (дочь) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 43,30 кв.м.
С 2003 года ФИО1, фио Б.-Р.С. и ФИО2 состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Распоряжением № Р53-7292 от 27.06.2013 года ФИО1 предоставлена однокомнатная квартира, площадью жилого помещения 39,9 кв.м., в бездотационном доме по адресу: адрес, с заключением договора найма жилого помещения сроком на 5 лет.
Указанным распоряжением ФИО1, фио Б.-Р.С. и ФИО2 сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, как обеспеченные жилой площадью согласно установленной нормы и на основании личного заявления.
10.06.2013 года фио Б.-Р.С. и ФИО2 составлено нотариальное согласие о том, что после заключения договора найма в сети бездотационных домов на предоставленное жилое помещение ФИО1 останется зарегистрированной по месту жительства на занимаемой площади по адресу: адрес.
10.07.2013 года между ФИО1 и ГУП адрес городской центр арендного жилья» заключен договор найма № 5318052027 в отношении указанной квартиры сроком на 5 лет.
01.09.2021 года между ФИО1 и Департаментом городского имущества адрес заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес № 5332061364.
Соглашением от 01.09.2021 года договор № 5332061364 расторгнут.
23.02.2020 года фио Б.-Р.С. умер.
Согласно выписке из домовой книги № 4306507 в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2
Как следует из пояснений истца, у нее с ответчиком сложились конфликтные отношения, совместное проживание и пребывание в квартире стало невозможным, в связи с чем истец вынуждена была согласиться на улучшение жилищных условий и заключение договора найма в отношении квартире в адрес. Договор социального найма в отношении спорной квартиры с истцом не расторгался, изменений в указанный договор не вносилось, по настоящее время ФИО1 имеет право пользования ей. Однако на протяжении длительного времени ее сестра ФИО2 препятствует доступу в квартиру, поменяла замки, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском.
В подтверждение доводов искового заявления истцом представлена телеграмма от 05.05.2022 года с требованием предоставить доступ в спорную квартиру, акт от 11.05.2022 года, подтверждающий отказ ФИО2 предоставить доступ в квартиру, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела УУП Отдела МВД России по адрес от 26.05.2022 года по факту чинения препятствий ФИО2 в проживании ФИО1, чеки об оплате коммунальных услуг от 16.10.2016 года, 11.11.2017 года, 14.11.2018 года, 11.05.2018 года, 16.07.2019 года, 16.10.2021 года, 11.09.2021 года, 11.04.2022 года.
Кроме того, в судебном заседании судом допрошены свидетели фио, фио, фио, из показаний которых следует, что между ФИО1 и ФИО2 сложились конфликтные отношения, 11.05.2022 года ответчик вход в спорную квартиру ограничила, дверь не открыла.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они не являются лицами, заинтересованными в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются между собой и с иными доказательствами по делу.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей от спорного жилого помещения, учитывая, что факт ограничения доступа в жилое помещение подтверждается представленными истцом доказательствами.
При этом суд учитывает, что ФИО1 в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения не отказывалась, заинтересована в спорной квартире, за ней осталось закрепленным право пользования квартирой по адресу: адрес, а потому правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении у суда не имеется.
Довод ответчика о предоставлении ФИО1 в 2013 году иного жилого помещения по адресу: адрес, не может быть принят судом во внимание, поскольку указанное жилое помещение предоставлено истцу на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес в дополнение к занимаемой площади, без изменения договора социального найма на спорную квартиру в части исключения из состава стороны договора.
Не проживание ответчика в спорной квартире, расценивается судом как временное, что в силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ не влечет за собой изменение прав ответчика по договору социального найма и не может являться основанием для расторжения в отношении ответчика договора социального найма.
Истец ФИО1 вселена в спорную квартиру в установленном законом порядке и зарегистрирована в ней по месту жительства в качестве члена семьи нанимателя, безусловно приобрела право пользования спорным жилым помещением. Законных оснований для прекращения договора социального найма судом не установлено.
Показания свидетеля фио о непроживании истца в спорной квартире доказательственного значения в рассматриваемом споре не имеют, поскольку данный факт расценен судом как временное непроживание.
Факт оплаты единолично ответчиком жилищно-коммунальных платежей не является безусловным основанием для удовлетворения требований встречного иска, однако не лишает права ФИО2 обращения с требованиями к истцу о возмещении расходов.
Таким образом, суд удовлетворяет исковой заявление ФИО1 об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. При этом суд возлагает обязанность на ФИО2 предоставить комплект ключей от указанного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей от спорного жилого помещения, - удовлетворить.
Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, передав комплект ключей от указанного жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
ФИО3