Решение по делу № 2-284/2025 от 02.04.2025

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 апреля 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1, 3-е лицо: ФИО10 <адрес>, о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3368 кв.м.

Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду сроком земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3368 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, сроком на 49 лет, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.п. 4.4.1 и 4.4.2 Договора аренды земельного участка арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования, проведенного муниципальным инспектором земельного контроля администрации городского округа Истра, выявлено, что данным земельный участок не используется арендатором по целевому назначению, а именно: земельный участок огорожен забором, доступ к участку отсутствует, на участке отсутствуют капитальные строения. На участке складируется пиломатериал и 2 хозблока. Произрастает древесно-кустарниковая растительность. По границе участка происходит ЛЭП. Усматриваются признаки не целевого использования по ВРИ. С момента заключения договора до настоящего времени арендатор не приступил к освоению земельного участка, не использует земельный участок в соответствии с установленной категорией и видом разрешенного использования.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3368 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, сроком на 49 лет, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, заключенный между истцом и ответчиком, обязать ФИО1 в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3368 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Представитель истца <данные изъяты> ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что судебной экспертизой установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется, следов сельскохозяйственного производства не выявлено. Со стороны ответчика не предоставлено доказательств об использовании земельного участка по назначению. С экспертизой согласны.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, в материалы дела предоставлены возражения на исковое заявление, против исковых требований возражал <данные изъяты>

Представитель 3-его лица ФИО12 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с <данные изъяты> <адрес> является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3368 кв.м.

Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3368 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> сроком на 49 лет, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Основанием обращения в суд явились нарушение, по мнению истца, вышеуказанного положения договора аренды: указывают, что участок не используется по целевому назначению.

В качестве доказательств своей позиции истец предоставил: акт выездного обследования земельного участка от 12.04.2024г. (<данные изъяты>) и акт визуального осмотра земельного участка от 09.07.2024г.(<данные изъяты>

В соответствии с актом от 12.04.2024г. на участке имеются строения (аварийное состояние), участок используется для складирования строительного инвентаря и строительных материалов, земля не вспахана, отсутствуют всходы, борщевик не произрастает.

Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного результатам обследования, проведенного муниципальным инспектором земельного контроля администрации городского округа Истра было выявлено, что данным земельный участок не используется арендатором по целевому назначению, а именно: что вышеуказанный земельный участок огорожен забором, доступ к участку отсутствует, на участке отсутствуют капитальные строения. На участке складируется пиломатериал и 2 хозблока. Произрастает древесно-кустарниковая растительность. По границе участка происходит ЛЭП. Усматриваются признаки не целевого использования по ВРИ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику предписывалось устранить допущенные нарушения условий договора, и представить документы, подтверждающие использование и освоение земельного участка по целевому назначению<данные изъяты>). Ввиду отсутствия ответа на претензию, истец обратился в суд с иском, указывая на нецелевое использование участка.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена комплексная судебная землеустроительная и агротехническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ФИО5 и ФИО6 на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено нежилое здание, имеющее кадастровый №. Это здание известно под названием <данные изъяты>

В ходе проведенного обследования было установлено, что данное строение не имеет окон, дверей и крыши, что свидетельствует о его непригодности для эксплуатации в качестве объекта недвижимости.

На территории также была проложена временная дорожная конструкция из аэродромных плит. Кроме того, на исследуемом участке обнаружены строительные бытовки и зоны хранения строительных материалов.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 3368 квадратных метров, согласно сведениям из ЕГРН. Однако расчет на основании координат показывает значение 2919 квадратных метров. Необходимо уточнить параметры данного участка без изменения его границ. Результаты полевых исследований представлены на Плане №.

В результате проведенного анализа земельного участка были определены следующие функциональные зоны:

Зона застройки (под нежилым зданием) площадью 245 квадратных метров (8% от общей площади);

Зона временной дороги площадью 342 квадратных метра (11% от общей площади);

Зона размещения строительных бытовок площадью 151 квадратный метр (6% от общей площади);

Зона складирования материалов площадью 432 квадратных метра (15% от общей площади);

Неблагоустроенные участки площадью 1749 квадратных метров (60% от общей площади).

Графическая схема выделенных зон представлена на плане №<данные изъяты>

По результатам натурно-инструментального осмотра можно заключить, что на участке ведется деятельность по хранению строительных отделочных деревянных материалов, что подтверждается Фототаблицей, иная деятельность отсутствует.

По результатам натурно-инструментального осмотра можно заключить, что деятельность по виду разрешенного использования на участке не ведется:

• 40% площади - занята под складирование деревянных конструкций, нежилое здание, временная дорога.

• 60% площади - видимые следы осенней распашки почвы.

На распаханной части участка пожнивных остатков сельскохозяйственных культур не обнаружено, семена каких-либо трав или культур отсутствуют.

Согласно морфологическому описанию почвенной прикопки, разработанной в рамках экспертного натурного осмотра, почва на участке по гранулометрическому составу относится к тяжелому суглинку, с маломощным гумусовым горизонтом серого цвета.

По совокупности проведенных экспертных исследований констатировать следующее:

1. Участок не используется по виду разрешенного использования.

2. На участке отсутствуют признаки регулярных агрохимических - внесение органических минеральных удобрений и агротехнических мероприятий - формирование борозд и кулис.

3. На участке отсутствует какая-либо посадка плодовых многолетних древесно-кустарниковых растений, а также пожнивные остатки сельскохозяйственной культуры.

Таким образом, прямые диагностические признаки использования земельного участка - «для сельскохозяйственного производства» - отсутствуют.

При этом признаки, указанные в настоящем пункте, считаются признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, если одновременно с ними отсутствует ведение сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельного участка либо ведение такой деятельности менее, чем на 25 процентах площади земельного участка.

Оценивая предоставленные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды: истец пользуется земельным участком с мая 2023 года. На участок завезены строительные материалы, что в целом соответствует виду разрешенного использования: возможно возведение хозяйственных строений. В рамках экспертного натурно-инструментального осмотра выявлена осеняя распашка почвенного покрова на свободной территории от объектов и зданий, которая является первоочередным мероприятием в целях сельскохозяйственного освоения земельного участка. На участке отсутствует борщевик.

В условиях состязательности гражданского процесса каждая сторона, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается (ст. 56 ГПК РФ), в частности, на истца возложена обязанность доказать использование земельного участка не по целевому назначению, что в данном случае не сделано. Один из предоставленных актов составлен вне периода проведения сельскохозяйственных работ, второй- не фиксирует какие- либо нарушения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к ФИО1, 3-е лицо: <данные изъяты> <адрес>, о расторжении договора аренды, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025г.