Решение по делу № 2-1171/2023 от 06.03.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Махневиче Е.И.,

с участием прокурора Дмитриевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение взамен аварийного,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском об изъятии имущества путем выкупа к ответчику ФИО1, в обоснование иска указав следующее.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 471 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписки из ЕГРН, свидетельству о регистрации права ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ад. 21 <адрес>.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление с приложением копии постановления Администрации г.о. Самара «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома», а также уведомление с приложенным проектом соглашения.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 34,9 кв. м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 075 589 (два миллиона семьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Ответчик не выразила своего согласия заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

На основании изложенного истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 2 075 589 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после оплаты возмещения и прекращения права собственности ответчика признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием г.о. Самара, снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к Департаменту управления имуществом городского округа Самары об обязании предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение взамен аварийного, в котором она просит суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ФИО1 в собственность благоустроенное жилое помещение взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признанного аварийным и непригодным для проживания.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, относительно удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Пояснили суду, что на сумму, предложенную истцом в качестве выкупа невозможно приобрести иное жилое помещение.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора Дмитриевой Я.С., полагавшей что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик воспользовался своим правом на предоставление иного благоустроенного жилого помещения, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, что подтверждается справкой от 02.12.2022г., выданной службой по учету потребителей ЖКУ МП <адрес> "Единый информационно-расчетный центр". Лицевой счет № зарегистрирован на имя ФИО1

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> литер В признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <адрес> "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ" до 2024 г., утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно Отчету об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного недвижимого имущества по адресу: <адрес>, составляет 2 075 589 руб.

Из материалов дела также установлено, что ФИО1 уведомлена о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Однако, к соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, ответчик имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

ФИО1 выбрала способ обеспечения своих прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО1 жилое помещение, признано аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчик ФИО1 отказалась от предоставления ей выкупной цены и намерена воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчика нарушает ее права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 с возложением на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд и в связи с этим о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем предоставления в собственность ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Самара.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, признав право на указанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара.

Решение суда в части прекращения права собственности и признания права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара подлежит исполнению после предоставления ФИО1 равнозначного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты> Т.В. Трошаева

<данные изъяты>