Дело № 2-12/2023
59RS0044-01-2022-002869-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года
Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,
с участием помощника прокурора Щанникова А.О.,
представителей истца ФИО1, ФИО2,
ответчика ФИО3,
при секретаре Дятловой В.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску администрации Чусовского городского округа к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права собственности,
установил :
Администрация Чусовского городского округа обратилась с иском к ФИО3, об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права собственности.
В судебном заседании представитель администрации Чусовского городского округа Басков П.В. на заявленных требованиях настаивал. Ранее, в судебном заседании ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Как следует из искового заявления, и пояснений ФИО1., постановлением администрации Чусовского городского поселения Пермского края многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией Чусовского городского округа Пермского края издано постановление «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу по адресу: адрес» ... от дата В связи с изъятием земельного участка и жилых помещений по адресу: адрес для муниципальных нужд Чусовского городского округа Пермского края, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: адрес было направлено уведомление от дата ... об изъятии жилого помещения путем выкупа. Данное уведомление ответчиком ФИО3 получено. Однако до настоящего времени соглашение об изъятии жилого помещения не подписано. С учетом последних уточнений исковых требований просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровым номером ..., площадью дата кв.м., путем выкупа у ФИО3 данного жилого помещения установив размер выкупной стоимости в размере дата рублей. Прекратить право собственности на указанное жилое помещение, зарегистрированное за ФИО3 Зарегистрировать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Чусовской городской округ Пермского края». В связи с прекращением права собственности ответчика на спорное жилое помещение, просят снять ее с регистрационного учета по адресу: адрес.
Ответчик ФИО3 с требованиями администрации Чусовского городского округа согласилась частично. А именно не согласна с выкупной стоимостью жилого помещения. Пояснила, что в коммунальной адрес ей принадлежат две комнаты жилая площадь которых составляет дата кв.м. При определении выкупной стоимости необходимо учесть и стоимость в квартире мест общего пользования площадью дата кв.м. Раннее, ею в адрес администрации Чусовского городского округа направлялся отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, а именно жилого помещения общей площадью дата кв.м., где произведена оценка с учетом мест общего пользования в коммунальной квартире, который истцом не был принят во внимание. Не возражала принять во внимание данный отчет при определении выкупной стоимости жилого помещения.
Представитель отдела МВД России «Чусовской» не явился. Просили провести судебное заседание в их отсутствие.
Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили. Просили провести судебное заседание в их отсутствие. Суду представили пояснения по иску и указали, что управление не занимается подготовкой документов к проведению регистрации, не уклоняется от проведения регистрации, а лишь является органом, осуществляющим проведение государственной регистрации по фактически представленным заявителем на регистрацию документов. Ответственность за подлинность документа, полноту, достоверность, действительность данных, изложенных в документах, представленных заявителем с целью осуществления регистрации, несет непосредственно заявитель.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, считает, что исковые требования администрации Чусовского городского округа подлежат удовлетворению на основании следующего:
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с частью 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд /часть 9 статьи 32 ЖК РФ/.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав гаждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственники жилого помещения имеют право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Судом установлено, что ответчики в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрали предоставление им выкупной стоимости.
Постановлением администрации Чусовского городского поселения Пермского края от дата № ..., многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение граждан, проживающих по указанному адресу необходимо провести до дата /л.д.6/.
На основании постановления администрации Чусовского городского округа от дата ... для муниципальных нужд изъят земельный участок, расположенный по адресу: адрес /л.д.7-11/.
Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Жилое помещение в виде двух комнат жилой площадью дата кв.м., расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО3 /л.д.19-20/.
В связи с изъятием земельного участка в адрес ответчика ФИО3 направлено соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд /л.д.12-17/.
Из представленного администрацией Чусовского городского округа отчета об оценке рыночной стоимости комнат ... и ... общей площадью дата кв.м., расположенной по адресуадрес, следует, что рыночная стоимость комнат составляет дата рублей, и включает дата При этом в выкупную рыночную стоимость комнат, находящихся в коммунальной квартире не включена стоимость общей площади в указанной квартире. Ранее, ФИО3 представляла администрации Чусовского городского округа свой отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: комнаты дата, расположенных по адресу: адрес, который составлен с учетом общей площади коммунальной квартиры, стоимость которых составила дата рублей. При определении выкупной стоимости суд считает необходимым руководствоваться указанным отчетом. Кроме того, в выкупную стоимость необходимо дата. Таким образом суд определяет выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес размере дата рублей.
После изъятия у ответчика жилого помещения площадью дата кв.м. /комнаты дата/, расположенного по адресу: адрес путем выкупа, право собственности на указанное жилое помещение ФИО3 прекращается, и право собственности переходит в муниципальную собственность. При этом, ФИО3 утрачивает право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил :
изъять у ФИО3 жилое помещение площадью дата кв.м., расположенное по адресу: адрес для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой денежной компенсации в размере дата рублей.
Прекратить право собственности ФИО3 право собственности на жилое помещение площадью дата кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью дата кв.м., расположенное по адресу: адрес.
После выплаты денежной компенсации снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: адрес.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано, подано представление в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.
Судья: Н.Е.Петухова