Дело № 2-909/2025

УИД 50RS0001-01-2024-003265-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 июня 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-909/2025 по иску ООО «УК Белый парус-Балашиха» к ФИО1 об обязании совершения определенных действий, взыскании судебных расходов, суд

Установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «УК БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА» (ООО «УК БПБ») обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 об обязании демонтировать незаконные конструктивные изменения системы горячего водоснабжения, отопления, произведенные в квартире № 99, расположенной по адресу: адрес, восстановить в изначальное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование исковых требований истец ООО «УК БПБ» указывает, что ответчик является собственником квартиры № 99 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Управление указанным многоквартирным домом и обеспечение содержания общего имущества собственников помещений в нем осуществляется ООО «УК БПБ». 27.02.2023 года произошел залив кв. 89, расположенной по адресу: адрес, в адрес ООО «УК БПБ» поступило обращение о наличии протечки. Сотрудниками истца проведено обследование общедомовых коммуникаций, в ходе которого было выявлено, что ответчиком была произведена незаконное переустройство на стояке горячего водоснабжения (ГВС) и отопления, а именно установлено резьбовое соединение с переходом с металлических труб на полипропиленовые трубы для подключения полотенцесушителя, что приводит в момент отключения ГВС к течи и заливу нижерасположенного жилого помещения. Аналогичные переустройства осуществлены ответчиком на стояках отопления в кухне и в комнате.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомления о добровольном устранении выявленного нарушения. До настоящего времени требование о добровольном устранении нарушений ФИО1 не исполнено. Учитывая, что стояки ГВС и отопления в доме по адресу: адрес, являются общим имуществом МКД, а истец ООО «УК БПБ» является управляющей компанией в данном доме и обязан содержать общее имущество в указанном МКД истец обратился с настоящим исковым заявление в суд.

Истец ООО «УК БПБ» извещён надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в уточненном иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, уточненный иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела неоднократно извещалась надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе по месту регистрации ответчика, знает о предъявленном иске, ранее направляла своего представителя по доверенности (л.д. № 61), возражений суду по существу иска не представила, ходатайств об отложении слушания дела не подала.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 26 ЖК РФ Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование па основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 3 ч. 1 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 99 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. № 43-44).

Из материалов гражданского дела усматривается, что управление вышеуказанным многоквартирным домом и обеспечение содержания общего имущества собственников помещений в нем осуществляется истцом ООО «УК БПБ» (л.д. № 63-66).

27.02.2023 года произошел залив кв. 89, расположенной по адресу: адрес. В адрес ООО «УК БПБ» поступило обращение о наличии протечки.

Сотрудниками истца проведено обследование общедомовых коммуникаций, в ходе которого было выявлено, что ответчиком была произведена незаконное переустройство на стояке горячего водоснабжения (ГВС) и отопления, а именно установлено резьбовое соединение с переходом с металлических труб на полипропиленовые трубы для подключения полотенцесушителя, что приводит в момент отключения ГВС к течи и заливу нижерасположенного жилого помещения. Аналогичные переустройства осуществлены ответчиком на стояках отопления в кухне и в комнате. Результаты обследования были отражены в акте технического осмотра от 16.03.2023 года на основании заявления УК БП-188 от 27.02.2023 года (л.д. № 8).

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомления о добровольном устранении выявленного нарушения (л.д. № 15).

До настоящего времени требование о добровольном устранении нарушений ФИО1 не исполнено.

В подтверждение отказа ответчика в предоставлении допуска к общему имуществу МКД истцом в материалы гражданского дела представлены акты от 26.02.2024 года и от 11.06.2025 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что доводы истца , что переустройство на стояке горячего водоснабжения (ГВС) и отопления, в виде установки резьбового соединения с переходом с металлических труб на полипропиленовые трубы собственником квартиры № 99 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес нашли своё должное подтверждение и переустройство на ГВС и отопления является незаконным. В результате указанных действий произошел залив квартиры № 89, чем нарушается право собственника этой квартиры на благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Для устранения нарушений собственнику квартиры № 99 необходимо демонтировать незаконные конструктивные изменения системы горячего водоснабжения, отопления, произведенные в квартире № 99, расположенной по адресу: адрес, восстановить в изначальное состояние, обеспечить свободный доступ для обслуживания общедомового имущества сотрудникам управляющей компании.

На основании ч. 2.3 ст. 161 адрес кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом ООО «УК БПБ» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации установил ответственность управляющей компании перед собственниками МКД, за надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 адрес кодекса РФ.

В соответствии с п. 10 Раздела II Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном домке, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж)соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 9.1. Приложения 1 Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

В соответствии с пунктами 7, 8 ст. 138 ЖК РФ Для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, Управляющая организация обязана принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о добровольном устранении выявленного нарушения. Ответчиком ФИО1 до настоящего времени требование о добровольном устранении нарушений не исполнено.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что ответчиком незаконно использовано общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то именно на ответчике лежит обязанность по приведению этого имущества в прежнее состояние, которое было до его использования.

Согласно ст. 12 ГПК РФ Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что стояки ГВС и отопления в доме, расположенном по адресу: адрес, является общим имуществом МКД, а истец ООО «УК БПБ» является управляющей компанией в данном доме и обязан содержать общее имущество в указанном МКД в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «УК БПБ» и полагает необходимым обязать ответчика ФИО1 - собственника квартиры № 99 по адресу: адрес, демонтировать незаконные конструктивные изменения системы горячего водоснабжения, отопления, произведенные в квартире № 99, расположенной по адресу: адрес, восстановить в изначальное состояние.

Иных требований не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать незаконные конструктивные изменения системы горячего водоснабжения, отопления, произведенные в квартире № 99, расположенной по адресу: адрес и восстановить в изначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Белый парус - Балашиха» госпошлину по делу в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.

Судья К.Ю. Трофимович