№точкинаплане
X
Y
Дирекционный угол
Расстояние
°
?
"
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка с кадастровым номером №,
расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии вариантом № составляет № кв.м.
Эксперт предлагает шесть вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Все предложенные варианты составлены с учетом самовольно возведенного ФИО17 жилого дома.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии вариантом № установления границы составляет № кв.м.
Идеальная доля ФИО4 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок - № что составляет № кв.м.
Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей о девой собственности на земельный участок - №, что составляет № кв.м.
Идеальная доля ФИО11 в соответствии с долями в праве общей о девой собственности на земельный участок №, что составляет № кв.м.
Суммарная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 и ФИО2 - №, что составляет № кв.м.
Вариант № раздела земельного участка составлен с учетом мнения ФИО1 ФИО2 и фактического пользования строениями. При варианте № самовольно возведенный ФИО4 жилой дом расположен на земельном участке, выделяемом ФИО4 на расстоянии № м от границы выделяемого земельного участка. Также, на земельном участке, выделяемом ФИО4, расположены септик и скважина. Жилой дом, хозблок, баня, беседка, колодец, расположены на земельном участке, выделяемом ФИО1 и ФИО2. Граница от точки н12 до точки н20 проходит по существующему разделительному забору.
Существующий проход от дороги его пользования к жилому дому ФИО4 выделяется в собственность ФИО4.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого в собственность ФИО4 в соответствии с вариантом №, представлены в таблице 3.
№ точки на плане
X
Y
Дирекционный угол
Расстояние
о
?
"
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка, выделяемого в собственность ФИО4 в соответствии с вариантом №, составляет № кв.м.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в соответствии с вариантом №, представлены в таблице 4.
№ точки на плане
X
Y
Дирекционный угол
Расстояние
о
?
"
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.
Вариант № раздела земельного участка составлен с учетом мнения ФИО1 и ФИО2 и фактического пользования строениями.
При варианте № самовольно возведенный ФИО4 жилой дом расположен на земельном участке, выделяемом ФИО4 на расстоянии № м от границы выделяемого участка. Также, на земельном участке, выделяемом ФИО4, расположены септик и скважина. Жилой дом, хозблок, баня, беседка, колодец, дом расположены на земельном участке, выделяемом ФИО1 и ФИО2.Граница от точки н12 до точки н19 проходит по существующему разделительному забору.
Существующий проход от дороги общего пользования к жилому дому ФИО4 выделяется в собственность ФИО4
Вариант № раздела земельного участка составлен с учетом мнения ФИО1 ФИО2 и фактического пользования строениями. При варианте № самовольно возведенный ФИО4 жилой дом расположен на земельном участке, выделяемом ФИО4 на расстоянии 3 м от границы выделяемого участка. Также, на земельном участке, выделяемом ФИО4, расположены септик и скважина. Жилой дом, хозблок, баня, беседка, колодец, дом расположены на земельном участке, выделяемом ФИО1 и ФИО2. Граница от точки н12 до точки н19 проходит по существующему разделительному забору.
Существующий проход от дороги общего пользования к жилому дому ФИО4 выделяется в собственность ФИО4.
Вариант № раздела земельного участка составлен с учетом мнения ФИО4. При варианте № самовольно возведенный ФИО4 жилой дом расположен на земельном участке, выделяемом ФИО4 на расстоянии 5м от границы выделяемого земельного участка. Также, на земельном участке, выделяемом ФИО4, расположены септик и скважина. Жилой дом, дом, беседка, дом расположены на земельном участке, выделяемом ФИО1 и ФИО2. Колодец расположен на земельном участке, выделяемом ФИО4. При установлении границ по варианту № необходимо разобрать строение бани либо переместить ее на территорию участка, выделяемого ФИО1 и ФИО2.
Вариант № раздела земельного участка составлен с учетом мнения ФИО4. При варианте № самовольно возведенный ФИО4 жилой дом расположен на земельном участке, выделяемом ФИО4 на расстоянии 5 м границы выделяемого земельного участка. Также, на земельном участке, выделяемом ФИО4, расположены септик и скважина. Жилой дом, хозблок, беседка, дом расположены на земельном участке, выделяемом ФИО1 и ФИО2. Колодец и баня расположены на земельном участке, выделяемом ФИО4.
Вариант № раздела земельного участка предложен экспертом. При варианте № самовольно возведенный ФИО4 жилой дом расположен на земельном участке, выделяемом ФИО4 на расстоянии 3 м от границы выделяемого земельного участка. Также, на земельном участке, выделяемом ФИО4, расположены септик и скважина. Все строения и сооружения, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2, а именно: жилой дом, хозблок, беседка, баня, дом, колодец расположены на земельном участке, выделяемом ФИО1 и ФИО2. Земельный участок, выделяемый ФИО1 и ФИО2, состоит из двух контуров.
Экспертом представлен план жилого дома, возведенного ФИО4 на земельном участке с - кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
При выезде на место экспертом определены границы и координаты жилого дома, возведенного ФИО4
Исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь застройки жилого дома составляет № кв.м.
Жилой дом, возведенный ФИО4, фактически представляет собой трехэтажное здание, состоящее из основного двухэтажного строения лит.Б, двухэтажной пристройки лит.Б1 и третьего мансардного этажа лит.б,. -построенных в ДД.ММ.ГГГГ году. Фундамент здания - бетонные блоки; междуэтажное и чердачное перекрытия - деревянные; конструкция крыши - двускатная стропильная система; кровля - металлочерепица по деревянной обрешетке. Имеется отмостка и система водостока. Стены основного строения лит.Б рубленые из бревен; перегородки - дощатые в обвязке. Стены пристройки лит.Б1 - каркасно-обшивные с утеплителем; перегородки - дощатые в обвязке. Стены третьего мансардного этажа - из досок с двухсторонней обшивкой; перегородки - деревянные. Окна в жилом доме - пластиковые стеклопакеты; входная дверь - металлическая; межкомнатные двери - деревянные; лестница деревянная.
В жилом доме имеются следующие инженерные коммуникации: водоснабжение (автономное - скважина), отопление (автономное), канализация (автономная - септик). Электричество подведено, но в настоящее время не подключено.
По результатам обмера площадь жилого дома, возведенного ФИО4 составляет № кв. м, что соответствует данным инвентаризационной карточки жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (№).
Жилой дом, возведенный соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании эксперт ФИО12 заключение экспертизы поддержала, пояснив, что варианты № составлены с учетом фактического пользования, по варианту № граница участка будет проходить по бане. Принадлежащей ответчикам, и колодец ответчиков будет расположен на части, выделяемой истцу. По варианту № участок ответчиков будет состоять из двух контуров.
Оценивая заключения ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.
Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по № доли каждому принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, наро-<адрес>, с/о Симбуховский, д.Тютчево и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв. м.
На земельном участке ФИО4 возведен жилой дом № кв. м.
ФИО4 просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом и прекратить его право общей долевой собственности на № долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, распределив его долю между ответчиками ФИО2 ФИО1 без выплаты компенсации.
Разрешая данные требования, принимая во внимание, что возведенный ФИО4 расположен в границах земельного участка, принадлежащего ФИО4 на праве долевой собственности, полностью соответствует по документам целевому назначению земельного участка, а также требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО4 права собственности на данное строение. При этом, право собственности ФИО4 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению в связи с его отказом от доли в праве с признанием право собственности за ФИО2 и ФИО1 на данную долю по № доле за каждой без выплаты компенсации ФИО4
Стороны просят установить границы земельного участка и произвести его раздел.
Разрешая спор, принимая во внимание выводы эксперта, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью № кв. м по варианту, предложенному экспертом, с учетом площади по правоустанавливающим документам, с учетом фактического пользования и кадастровых границ смежных земельных участков, по координатам поворотных точек и расстояний между точками, указанными в таблице №.
Экспертом представлено 6 вариантов раздела земельного участка. По каждому из предложенных вариантов самовольно возведенный ФИО4 жилой дом расположен в границах выделяемого ему участка, площадь земельного участка выделяемого ФИО4, составляет № кв. м, площадь земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 составляет № кв. м.
Рассматривая предложенные экспертом варианты, суд считает целесообразным произвести раздел участка по варианту № с учетом фактического пользования строениями. По данному варианту в собственность ФИО1 и ФИО2 выделяется земельный участок, на котором расположены, принадлежащие им жилой дом, хозблок, баня, беседка и колодец.
Раздел участка по варианту № суд считает нецелесообразным, поскольку граница участка проходит по бане, принадлежащей ФИО2 и ФИО1. Кроме того, колодец, принадлежащий ответчикам, будет расположен в границах участка, выделяемого ФИО4, и у ФИО2, которая постоянно проживает в доме, будет отсутствовать доступ к колодцу. В возведенном ФИО4 доме имеется автономное водоснабжение- скважина.
Раздел участка по варианту №, суд также считает нецелесообразным, поскольку и колодец и баня, принадлежащие ФИО2 и ФИО1, будут расположены в границах участка, выделяемого ФИО13
По варианту № участок, выделяемый в собственность ФИО1 и ФИО2 будет состоять из двух контуров, поэтому раздел участка по данному варианту является неразумным.
На основании вышеизложенного, требования ФИО4 в части раздела участка по варианту №, встречные требования ФИО6 и ФИО14, в части раздела участка по варианту 34 экспертизы, подлежат оставлению без удовлетворения.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Наро-Фоминского городского округа, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении права долевой собственности, установлении границ участка, разделе участка удовлетворить частично.
Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью № кв. м, в том числе жилой- № кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО4 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на № долю (по № доле за каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым
номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № кв. м по варианту заключения экспертизы ООО «Наракадастр» в соответствии с таблицей №: