61RS0024-01-2025-00626-51

Дело № 2-2954/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года г. Аксай Ростовской области

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тесленко А.В.,

при секретаре Петренко М.Г.,

с участием представителей ответчиков – адвоката Пушкаревой Ю.В. и Гурулевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил прекратить право ответчиков пользования жилым помещением по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указала, что стала собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 05.06.2024. Согласно договору в указанной квартире ник то не зарегистрирован.

Однако заказав адресную справку, истец узнала о регистрации в квартире ответчиков. В указанном жилом помещении ответчики фактически не проживают, коммунальные услуги ответчики не оплачивают. Никаких отношений между истцом и ответчиками не имеется. Контактных данных ответчиков у истца нет. Истец просит суд о прекращении им права ответчиков пользования жилым помещением.

Истец о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебную корреспонденцию по месту регистрации не получают.

Представители ответчиков – адвокаты Пушкарева Ю.В. и Гурулева М.Г. назначенные судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска, пояснив, что позиция ответчиков им неизвестна.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Аксайскому району не явился в судебное заседание, представил адресные справки в отношении ответчиков.

Дело рассмотрено в отсутствие извещенных надлежащим образом участников процесса в порядке чт.167 ГПК РФ,

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение во владение или пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 6 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 3, 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, предусмотрена регистрация граждан по месту жительства, то есть месту, где гражданин постоянно либо преимущественно проживает.

По смыслу указанных правовых норм следует, что лицо является членом его семьи лишь в случае, если оно проживает с собственником жилого помещения в данном помещении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи, выпиской ЕГРН (л.д.12-29,30).

В данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается адресными справками.

Как следует из материалов дела, ответчики были зарегистрированы в указанной квартире до приобретения ее в собственность истцом, в указанном выше жилом помещении не проживают.

Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, совместного хозяйства с истцом не ведут.

Доказательств обратного суду не представлено.

При э том суду представлены сведения о регистрации ответчика ФИО3 с 11.09.2025 во Львовской области, Украина.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, являясь собственником квартиры, вправе требовать устранения нарушений их права собственности и заявленное им требование о признании ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание судом ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета органами по вопросу миграции, после вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ... г.р., ФИО3, ... г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Тесленко

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025.