Решение по делу № 2-1588/2022 от 20.01.2023 | Борисоглебский городской суд (Воронежская область)

УИД № 36RS0010-01-2022-002047-93

Дело № 2-79/2023 (2-1588/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 20 января 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре – Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 4/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственником данного жилого дома в 3/5 долях и земельного участка в 5/9 долях является ФИО2.

Как утверждает истец, жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющие отдельные выходы на земельный участок. Истец пользуется частью жилого дома литеры «АА3», площадью 38,2 кв.м, ФИО2 пользуется частью жилого дома в литерах «АА1А2А4» площадью 45,5 кв.м.

Как утверждает истец, ею без разрешающих документов была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведена пристройка литера «А3», состоящая из кухни площадью 7,6 кв.м и веранды площадью 3,0 кв.м.

Истец также считает, что жилой дом является домом блокированной застройки.

Истец просит суд:

- Признать за ФИО1 и ФИО2 право общедолевой собственности на реконструированный жилой дом площадью 83,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

- Признать жилой дом площадью 83,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

- Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО1 жилой блок площадью 38,2 кв.м (дом блокированной застройки);

- ФИО2 жилой блок площадью 45,5 кв.м (дом блокированной застройки).

- Прекратить право общедолевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 73,1 кв.м по адресу: <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 - 1/5 доля, ФИО2 - 3/5 доли, ФИО3 - 1/5 доля.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО4 и ей была присвоена фамилия «Юдина», что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной Отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Как утверждает истец, ею без разрешающих документов была произведена реконструкция жилого дома, а именно пристроена пристройка литера «А3», состоящая из кухни площадью 7,6 кв.м и веранды площадью 3,0 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» № 105 от 23.12.2022 жилой дом литеры «АА1А2А3А4» одноэтажный, без подвала. Стены жилого дома - из бревен, из пеноблоков, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - чердачная по деревянным стропилам. В результате произведенных строительных работ возведена литера «А3», состоящая из кухни площадью 7,6 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом <адрес> общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой – 40,8 кв.м, с учетом всех частей здания площадью 83,7 кв.м, а в соответствии с Приказом Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 92,9 кв.м, соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец также считает, что жилой дом является домом блокированной застройки.

Согласно тому же заключению эксперта, жилой дом литеры «АА1А2А3А4» имеет два изолированных входа: отдельный вход с восточной стороны в литеру «а», отдельный вход с южной стороны в литеру «А4». Фактически жилой дом состоит из двух изолированных помещений: помещения 1 в литерах «АА3а», помещения 2 в литерах «АА1А2А4». Помещение 1 и 2 отделены друг от друга капитальными стенами без проемов, в данном случае стеной из бревен, обмазанной с обеих сторон глиняным раствором толщиной 5 см, без проемов. Каждая из частей имеет отдельный выход на земельный участок. Части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, отсутствуют общие шахты коммуникаций, отсутствуют общие вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения расположенные над или под другими жилыми блоками.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно упомянутому заключению эксперта раздел в натуре блокированного жилого дома литеры «АА1А2А3А4а», расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых блоков возможен следующим образом:

жилой блок 1: кухня (номер комнаты на плане 1 литера «A3») площадью 7,6 кв.м, жилая комната (номер комнаты на плане 2 литера «А») площадью 14,6 кв.м, жилая комната (номер комнаты на плане 3 литера «А») площадью 8,1 кв.м, санузел (номер комнаты на плане 4 литера «А») площадью 4,9 кв.м, веранда (номер комнаты на плане 5 литера «а») площадью 3,0 кв.м, а всего общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой площадью 22,7 кв.м, с учетом всех частей - 38,2 кв.м;

жилой блок 2: коридор (номер комнаты на плане 1 литера «А4») площадью 6,8 кв.м, кухня (номер комнаты на плане 2 литера «А1») площадью 13,6 кв.м, санузел (номер комнаты на плане 3 литера «А») площадью 7,0 кв.м, жилая комната (номер комнаты на плане 4 литера «А1») площадью 13,1 кв.м, жилая комната (номер комнаты на плане 5 литера «А2») площадью 5,0 кв.м, а всего общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м, с учетом всех частей 45,5 кв.м.

От сторон возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование о разделе в натуре блокированного жилого дома на два жилых блока, по предложенному варианту, с прекращением права общедолевой собственности на блокированный дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой – 40,8 кв.м, с учетом всех частей здания площадью 83,7 кв.м, а в соответствии с Приказом Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 92,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью общей площадью 80,7 кв.м, в том числе жилой – 40,8 кв.м, с учетом всех частей здания площадью 83,7 кв.м, а в соответствии с Приказом Росреестра № п/0393 от 23.10.2020 площадью 92,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО1 жилой блок (дом блокированной застройки) общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой площадью 22,7 кв.м, с учетом всех частей - 38,2 кв.м, состоящий из: кухни 1 ( литера «A3») площадью 7,6 кв.м, жилая комната № 2 (литера «А») площадью 14,6 кв.м, жилая комната № 3 (литера «А») площадью 8,1 кв.м, санузел № 4 (литера «А») площадью 4,9 кв.м, веранда № 5 (литера «а») площадью 3,0 кв.м;

- ФИО2 жилой блок (дом блокированной застройки) общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м, с учетом всех частей 45,5 кв.м, состоящий из: коридора № 1 (литера «А4») площадью 6,8 кв.м, кухни № 2 (литера «А1») площадью 13,6 кв.м, санузла № 3 (литера «А») площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты № 4 (литера «А1») площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты № 5 (литера «А2») площадью 5,0 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п