Дело № 2-2409/2025 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2025-004514-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 26 ноября 2025 года

дело иску Муниципального образования Беловский городской округ Кемеровской области-Кузбасса в лице Администрации Беловского городского округа к ФИО3 о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Беловский городской округ <адрес>-Кузбасса в лице Администрации Беловского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО3 о понуждении к совершению действий.

Свои требования мотивирует тем, что в Администрацию Беловского городского округа поступила жалоба ФИО4 проживающей по <адрес> на незаконные действия ФИО3 проводимые по перепланировке комнаты, в том числе затрагивающие общее имущество, часть коридора.

ДД.ММ.ГГГГ за №, Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа было направлено обращение в государственную строительную инспекцию <адрес>, до настоящего времени ответ не поступил.

ФИО3 является нанимателем комнаты по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу, полученного по каналам СМЭВ, о регистрации по <данные изъяты>, в данной комнате в настоящее время зарегистрирована одна ФИО3.

Согласно акту технического осмотра жилого помещения коммунальной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на предмет самовольно выполненной перепланировки, выявлено: <адрес> расположена на третьем этаже кирпичного жилого дома, сданного в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, в квартире полностью демонтированы стены в ванной комнате и туалете и восстановлены из кирпича, данные помещения увеличены по площади в ущерб мест общего пользования (кухни и коридора), площадь кухни уменьшилась на 4,07 кв.м., общий коридор стал уже на 11 см. В общем коридоре, около комнаты №, где проживает Ответчик, разобраны доски пола (со слов соседки ФИО2, ФИО3 собирается расширить свою комнату за счет общего коридора). Ответчик отключила от центрального канализационного стояка сантехнические приборы общего пользования: унитаз и раковину на кухне, тем самым делая невозможным проживание в данной квартире другим жильцам (в ванной комнате и туалете отсутствуют двери).

Специалистами управления архитектуры и градостроительства Ответчику было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. До настоящего времени наниматель ФИО3 не привела жилое помещение в первоначальное состояние.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 вышеназванного Кодекса самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, предусмотрено в качестве способа защиты гражданских прав статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Просит обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние, согласно технической документации.

В судебном заседании представители истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что возражает относительно исковых требований. Пояснила, что перепланировку в жилом помещении не осуществляла, делает лишь ремонт в квартире.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 10 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ является Беловский городской округ. (л.д.16-18).

ФИО3 является нанимателем комнаты по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования жилого помещения – <адрес> (коммунальной) расположенной по адресу: <адрес> выявлена самовольная перепланировка, в квартире полностью демонтированы стены, в ванной комнате и туалете, и восстановлены из кирпича, данные помещения увеличены по площади в ущерб мест общего пользования (кухни и коридора), площадь кухни уменьшилась на 4,07 кв.м., общий коридор стал уже на 11 см. В общем коридоре, около комнаты №, где проживает Ответчик, разобраны доски пола. Ответчик отключила от центрального канализационного стояка сантехнические приборы общего пользования: унитаз и раковину на кухне, тем самым делая невозможным проживание в данной квартире другим жильцам (в ванной комнате и туалете отсутствуют двери).

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование № об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки.

Вышеуказанное требование ответчиком не исполнено, в результате чего Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № о неисполнении требования об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки.

Как установлено судом, до настоящего времени ФИО3 с заявлением в Межведомственную комиссию по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме, переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, по изменению целевого назначения (перепрофилированию) муниципального имущества на территории муниципального образования «Белевский городской округ» не обращался, разрешительная документация на переустройство и перепланировку вышеуказанного жилого помещения не выдавалась. Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд доверяет изложенным в представленных документах и зафиксированным в акте технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельствам состояния жилого помещения. Выявленная истцом в ходе проверки перепланировка и переустройство жилого помещения не соответствует данным выписки из ЕГРН.

Каких-либо доказательств в опровержение представленных истцом документов, свидетельствующих об ином состоянии жилого помещения, о его соответствии данным ЕГРН суду ответчиком не представлено.

При этом, согласно материалам дела, с ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки, переустройства спорного жилого помещения не согласовывался, акты приемочной комиссии, подтверждающие завершение переустройства, перепланировки не оформлялись.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из норм ч.ч.5-6 ст.26 Жилищного кодекса РФ следует, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения является документ, выдаваемый органом, осуществляющим согласование, о принятии решения о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки. Аналогичная норма содержится в п.п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п.1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания – решения органа, осуществляющего согласование по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, являются самовольными.

Согласно ч.3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что состояние помещения, принадлежащего истцу, в настоящее время не соответствует кадастровому плану, произведенная перепланировка в установленном порядке не согласована, является самовольной.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности по приведению жилого помещения, согласно технической документации в первоначальное состояние, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, в федеральный бюджет.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО3 надлежит взыскать в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, согласно технической документации.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2025 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов