Решение по делу № 02-7700/2024 от 27.04.2025

УИД 77RS0017-02-2024-002070-65

2-7700/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7700/2024 по иску Мири фио к ФИО1 о выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Мири фио обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении, взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 на основании договора купли – продажи от 01.06.2023 года является собственником жилого помещения – квартиры № 37 расположенной по адресу: адрес. Истец ФИО2 приобрела жилое помещение на торгах на стадии реализации имущества банкрота фио (А40-79081/2018). После торгов фио отказался передать ключи, истцу пришлось обращаться в полицию. 01.08.2023 года в жилом помещении после перехода права собственности от фио к ФИО2 проживает ФИО1 без регистрации по договору найму на период с ноября 2022 года по октябрь 2023 года. Поскольку между ФИО2 и ФИО1 отсутствуют договорные отношения, истец просит взыскать с ответчика в порядке ст. 39 ГПК РФ неосновательное обогащение в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения законными и обоснованными, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела следует, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на основании запроса от 27.07.2023 года ФИО2 на основании договора купли – продажи имущества от 01.06.2023 года является собственником жилого помещения – квартиры № 37 расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0005008.

На основании договора найма жилого помещения от 07.11.2022 года заключенному между фио и ФИО1, последнему предоставлено для проживания квартира № 37, расположенная по адресу: адрес на срок с 07.11.2022 года по октябрь 2023 года.

В ходе проверки ОМВД от 01.08.2023 года, от 06.08.2023 года и 19.08.2023 года выявлено проживание ответчика ФИО1 в квартире истца ФИО2

Ответчик был вселен в жилое помещение супругой предыдущего собственника фио – фио После смены собственника ответчик продолжал проживать в спорном жилом помещении, хотя был уведомлен о смене собственника, однако продолжает проживать в квартире с отсутствие согласия истца без условий оплаты.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть им предоставлено другому гражданину на основании добровольно заключенного договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что после перехода права собственности на квартиру к истцу, ответчик спорное жилое помещение не освободил, без согласия истца продолжил проживать и пользоваться жилым помещением, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец обратилась в ООО «Гранд Реал» за получением размера арендной ставки спорного жилого помещения. Согласно отчета № 19.11/01-24 от 21.11.2024 г. месячная арендная ставка однокомнатной квартиры по адресу: адрес составляет сумма.

Суд оценивает, представленное истцом заключение о стоимости арендной платы спорной квартиры, по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит его относимым, допустимым и достаточным для рассмотрения дела, по существу ответчиком не опровергнутым, в связи с чем, суд полагает необходимым, положить указанное заключение в основу решения.

Таким образом, учитывая, что судом установлено, что ответчик без законных на то оснований, пользуется имуществом истца (проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу), принимая во внимание отсутствие договорных отношений между сторонами, равно как отсутствие какой либо оплаты истцу ответчиком в счет пользования имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 01.08.2023 года по 22.11.2024 года в размере сумма.

При этом суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку расчет судом проверен, признан арифметически верным, по существу ответчиком не оспорен.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежным средствами, рассчитанных от стоимости арендных платежей за период с 01.09.2023 года по 22.11.2024 года в размере сумма.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что суд счел обоснованным требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в качестве неосновательного обогащения за пользование собственностью истца, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2023 года по 22.11.2024 года в размере сумма.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мири фио к ФИО1 о выселении, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу Мири фио неосновательное обогащение за период с 01.08.2023 г. по 22.11.2024 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2023 г. по 22.11.2024 г. в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено 27.04.2025 г.