Дело № 2-1785/2025
УИД 25RS0002-01-2025-002497-77
Мотивированное решение
изготовлено 03 сентября 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,
при помощнике судьи Костырко М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Приморского края к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Приморского края в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что в Государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило обращение, содержащее доводы о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения ком. 6 <адрес>, проведенном при отсутствии основания, предусмотренного ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, а также с ч. 1 п. 7 ст. 14 ЖК РФ.
Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на жилое помещение ком. 5 <адрес>, в <адрес> зарегистрировано за ФИО1
В целях проверки указанных в обращении фактов нарушений обязательных требований к порядку осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения, инспекцией было направлено уведомление о том, что 15.01.2025 года состоится осмотр указанного жилого помещения с указанием необходимости в предоставлении доступа в указанное жилое помещение.
15.01.2025 года инспекцией был осуществлён выезд по указанному адресу, но доступ в жилое помещение предоставлен не был.
Действия ответчика по не предоставлению доступа в жилое помещение для проведения обследования и оценки характера и объема проводимых (проведенных) в нем ремонтных работ препятствуют осуществлению инспекцией возложенных на нее действующим законодательством полномочий, в том числе реализации законного права инспекции на проведение обследования жилого помещения, создают возникновение угрозы нарушения работоспособности инженерных коммуникаций многоквартирного дома, что в свою очередь может послужить причинению вреда жизни, здоровью граждан проживающих в многоквартирном доме.
Воспрепятствование осуществлению законной деятельности инспекции и их должностных лиц, создает угрозу нарушения прав и свобод граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Просит возложить на ФИО1 обязанность предоставить должностному лицу инспекции доступ в жилое помещение ком 5 <адрес>, для проведения инспекционного осмотра на предмет выявления нарушений обязательных требований порядка осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения, установленного законодательством РФ в течение 30 календарных дней после вступления решения в законную силу.
Представитель истца Государственной жилищной инспекции Приморского края, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.
Руководствуясь ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является способом защиты гражданских прав.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в Государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило обращение, содержащее доводы о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения ком. 6 <адрес>, проведенном при отсутствии основания, предусмотренного ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, а также с ч. 1 п. 7 ст. 14 ЖК РФ.
Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на жилое помещение ком. 5 <адрес>, в <адрес> зарегистрировано за ФИО1
В целях проверки указанных в обращении фактов нарушений обязательных требований к порядку осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения, инспекцией было направлено уведомление о том, что 15.01.2025 года состоится осмотр указанного жилого помещения с указанием необходимости в предоставлении доступа в указанное жилое помещение.
15.01.2025 года инспекцией был осуществлён выезд по указанному адресу, но доступ в жилое помещение предоставлен не был.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 8.1 ст. 13 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление регионального государственного жилищного надзора.
Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, а именно: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.
Положением о Государственной жилищной инспекции Приморского края, утвержденным постановлением Правительства Приморского края от 13.02.2020 года № 107-пп, установлено, что Государственная жилищная инспекция Приморского края является уполномоченным органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий региональный государственный жилищный надзор на территории Приморского края, который направлен на предупреждение, выявление и пресечение гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из положений приведенных выше правовых норм, истец, являясь уполномоченным органом в области жилищного надзора в лице своих сотрудников, имеет право беспрепятственно посещать с согласия собственников жилые помещения и проводить их обследования и иные мероприятия по контролю.
Вместе с тем, как установлено судом, ответчиком ФИО1 доступ в жилое помещение государственному инспектору предоставлен не был.
Граждане, осуществляя жилищные права не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации), с учетом соблюдения прав и законных интересов в том числе соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации), при этом собственники обязаны среди прочего соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), при этом перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статьи 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
А при таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела по существу нашло свое подтверждение наличие оснований для проведения проверки - обращение гражданина, в котором находится квартира ответчика, в орган, уполномоченный на проведение выездных проверок соблюдения гражданами порядка переустройства и перепланировки жилых помещений с правом проведения обследования таких жилых помещений, соблюдение порядка уведомления собственника об обеспечении доступа в квартиру, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика предоставить доступ в жилое помещение.
В силу закона Служба государственного жилищного надзора Приморского края обязана отреагировать на поступившее обращение. Для ответа на указанное обращение истец должен получить доступ в квартиру ответчика с целью проведения осмотра.
При этом, в настоящее время факт незаконной перепланировки/переоборудования в квартире ответчика не подтвержден материалами дела, но для установления либо опровержения именно этого обстоятельства истец и обратился в суд.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Приморского края к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (<дата> года рождения, уроженку <адрес>, СНИЛС <номер>, паспорт <номер> <номер> выдан <дата>, ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) предоставить должностному лицу Государственной жилищной инспекции Приморского края (ИНН <***> КПП 254001001 ОГРН <***>) доступ в жилое помещение ком. 5 <адрес> в г. Владивостоке для проведения инспекционного осмотра на предмет выявления нарушений обязательных требований порядка осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения, установленного законодательством РФ в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС <номер>, паспорт <номер> <номер> выдан <дата>, ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) государственную пошлину в доход государства в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Н. Бойко