№2-1698/2022
76RS0008-01-2022-002384-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Переславль-Залесский 09 декабря 2022 года
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Охапкиной О.Ю.,
при секретаре Рубищевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик-2» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Химик-2». Просит установить границы земельного участка общей площадью 809 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в границах межевого плана выполненного 07.10.2022г. кадастровым инженером <А.Н.В.>
Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. Участок приобретен на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. Площадь участка по документам составляет 500 кв.м, границы участка на момент покупки отмежеваны не были. Фактически дополнительно к площади участка используется часть земли общего пользования. Указанную территорию истец содержит, оплачивает за её использование членские взносы. Против оформления дополнительной площади в собственность истицы председатель СНТ не возражал. Обращается в суд.
В судебном заседании ФИО1 не участвовала, судом извещена надлежаще. В адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание (л.д.29-30).
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что увеличение площади участка произошло за счет территории общего пользования. Разрешение на оформление в собственность этой территории общим собранием дано. В указанной части участок истицы граничит с участком <М.А.Ю.>, границы участка которого установлены вступившим в законную силу решением суда.
Представитель СНТ «Химик-1» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил в адрес суда заявление, в котором против удовлетворения иска не возражает. Изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждает (л.д.32).
В качестве третьих лиц по делу привлечены Администрация городского округа г. Переславля-Залесского и Управление Росреестра по Ярославской области.
Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Администрация г.Переславля-Залесского в адрес суда направила отзыв, в котором решение по делу оставила на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.25).
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>., право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д.6, 8).
В границах земельного участка КН <номер скрыт> расположен садовый дом с КН <номер скрыт> площадью 90 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за истцом <дата скрыта>. (л.д.7).
Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <дата скрыта>., площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 500 кв.м, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных (л.д.8). Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.8).
В 2022 году по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план в отношении земельного участка КН <номер скрыт>, в связи уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (л.д.10-15).
Согласно заключению кадастрового инженера площадь фактически используемого земельного участка составила 809 кв.м, что превышает декларированную площадь участка на 309 кв.м. Увеличение земельного участка за счет земель общего пользования, в том числе за счет площади, которая фактически находится в пользовании садоводов, разрешено членам СНТ протоколом общего собрания (л.д.12).
Из материалов дела установлено, что на момент приобретения земельного участка в и по настоящее время земельный участок используется его собственниками в фактических границах, большей площадью – 809 кв.м.
Согласно справке СНТ «Химик-2» земельный участок с КН <номер скрыт> используется площадью 809 кв.м, оплата членских и целевых взносов за земельный участок производится собственником участка по фактическому пользованию (л.д.9).
Решением общего собрания членов СНТ «Химик-2» <номер скрыт> от <дата скрыта>. в форме голосования и в форме опросных листов членам СНТ «Химик-2» разрешено оформление увеличения площади земельных участков за счет земель общего пользования, в т.ч. и площади, которая фактически находится в использовании садоводов (л.д.16).
Из материалов дела, пояснений стороны истцы, позиции СНТ «Химик-2» следует, что спорная часть земельного участка истца относится к землям СНТ, примыкает к участку истицы (участок 22 по улице 15) и к участку <номер скрыт> по <адрес скрыт> (собственника <М.Ю.А.>). Самостоятельного назначения указанная часть земель общего пользования не несет, дорогами, проездами общего пользования не является. Иные объекты общего пользования СНТ в границах спорного участка отсутствуют (л.д.15, об.сторона, 32, 33, 34, 35-36).
В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43).
Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> на момент его приобретения в собственность ФИО1 и по настоящее время определены на местности заборами, существующим строением садового дома, хозяйственными постройками, расположенными в границах участка. Участок используется площадью, превышающей площадь участка по сведения ЕГРН. Правомерность использования земель, относящихся к землям общего пользования СНТ «Химик-2» не оспаривается, общим собранием истцу разрешено увеличение площади.
Из материалов дела следует, что в настоящее время местоположение границ земель общего пользования СНТ «Химик-2», определено, соответствующие сведения внесены в ЕГРН.
Из сравнительного анализа местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> (ФИО1) и земельного участка с КН <номер скрыт> (правообладатель СНТ «Химик-2») следует, что часть земель общего пользования, фактически используемая ФИО1, в границы земельного участка с КН <номер скрыт> не включена. Вместе с тем эта территория была отведена в 1993 год СТ «Химик-2» для коллективного садоводства (л.д.14, 34, 35-36).
Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, в том числе со стороны земель общего пользования – СНТ «Химик-2» (л.д.15). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания СНТ (л.д. 33).
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <А.Н.В.> 07.10.2022г., требованиям ст.22 Федерального закона №218-ФЗ отвечает.
Учитывая изложенное, наличие решение общего собрания СНТ, границы земельного участка подлежат установлению общей площадью 809 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <А.Н.В.> 07.10.2022 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <дата скрыта> года рождения, <данные изъяты> удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 809 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <А.Н.В.> 07.10.2022 года (приложение №1 к решению суда).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено <дата скрыта>..
Судья Охапкина О.Ю.