УИД 63RS0№-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Шабер И.С.,
при помощнике судьи Федотовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1059/2025 по исковому заявлению ФИО7 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец является нанимателем квартиры <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают истец, муж ФИО8, сын ФИО9 и несовершеннолетний <данные изъяты>
В 1990 году ОАО «Самарский Мясокомбинат» по договору на право пользования жилым помещением бессрочно ФИО7 предоставлены для проживания три комнаты <адрес>, которое являлось общежитием.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета директоров, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях улучшения жилищных условий и дополнительного получения денежных средств, администрация комбината приняла решение распределить комнаты - места общего пользования, т.е. стиралку, кухню, комнату отдыха и мусоропровод, и ФИО7 предоставлена комната отдыха № площадью 11,8 кв. м, комната отдыха общего пользования 17.2 кв. м, помещение коридора и санузла площадью 11,5 кв. м, которые ранее являлись местами общего пользования в общежитии.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарский Мясокомбинат» и истец заключили договор на право пользования жилым помещением, на основании которого были предоставлены четыре жилых комнаты под № площадью 9,1 кв. м, № площадью 11,8 кв. м, № площадью 17,9 кв. м, комната № площадью 14,9 кв. м с подсобным помещением площадью 11.5 кв. м (коридором и санузлом), а также помещение (кухня) площадью 17.2 кв. м, всего общей плошали 84,9 кв. м, жилой плошали 73.4 кв. м в <адрес>.
Балансодержатель ОАО «Самарский Мясокомбинат» предоставил информацию в БТИ, согласно которой комнатам № был присвоен статус <адрес>.
В процессе эксплуатации с целью благоустройства жилого помещения истцом произведена перепланировка, в результате которой была образована четырехкомнатная квартира общей площадью 84,70 кв. м, жилой - 50,10 кв. м, подсобной площадью 34,6 кв. м.
Согласно техническому плану помещения, составленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области по состоянию на 01.03.2024 г. перепланировка данной квартиры произведена в виде:
- демонтированы: перегородки, образующие туалет (43) и душевую (45), а также перегородки между коридором (42) и жилыми комнатами (38), (39) и (40);вновь установлены перегородки, выгораживающие ванную комнату (45) площадью 3,3 кв. м, туалет (46) площадью 1,3 кв. м, жилые комнаты (40) и (41) площадью 9,1 кв. м, коридор прихожую (44) площадью 13,2 кв. м, кухню (38) площадью 16.8 кв. м в ванной комнате (45) установлены раковина, ванная, в туалете (46) унитаз, в кухне (38)электрическая плита и мойка; в полах раздельного санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены на высоту 200 мм и последующей облицовкой керамической плиткой по песчано-цементной стяжке; Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузлов через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренних стенах. Трубопроводы санитарно-технического стояка, система вентиляции сохранены без изменен, заложены кирпичом на всю толщину стены дверные проемы между общим коридор жилой комнатой (40) и коридором (42), а также проем в перегородке между коридором(45) и комнатой (37);(45) и комнатой (37);В перегородках между жилыми комнатами (42) и (43) и между коридором (44) и кухней(38) пробиты дверные проемы шириной 810 мм. В проем установлен стандартный дверной Состояние всех конструкций квартиры после произведенных перепланировки и переустройства работоспособное.
Специалистом Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области уточнены линейные размеры и пересчитана площадь комнаты (38) - кухни площадью 17,2 кв. м площадь кухни (38) уменьшилась и составила в результате демонтажа шкафа и малярно-отделочных работ, площадь 16.8 кв. м.
Экспертными заключениями подтверждается соответствие пожарным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Истец неоднократно обращалась в Департамент управления имуществом городского округа Самара по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом произведенной перепланировки, было рекомендовано обратиться в Департамент строительства и архитектуры г.Самары по вопросу узаконения переустройства перепланировки жилого помещения.
Администрация Советского района городского округа Самара отказала истцу в согласовании произведенных переустройства и перепланировке жилого помещения и рекомендовала обратиться в суд.
Проживающие в соседних квартирах согласны, чтобы произведенная в квартире истца перепланировка с учетом занятия мест общего пользования была сохранена. Другие жильцы не пользуются данным помещением и не претендуют на его использование.
С 1990 года на имя истца открыт лицевой счет № на <адрес>, исходя из которого она производит ежемесячную оплату за всю жилую площадь, задолженности не имеет.
Истец считает, что с учетом ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации она приобрела право пользования жилым помещением общей площадью 84,70 кв. м и фактически договор социального найма состоялся уже с измененной площадью жилого помещения, муниципалитетом жилое помещение принято в муниципальную собственность в перепланированном состоянии.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО7 просит суд сохранить квартиру, общей площадью 84,70 кв. м, в том числе жилой - 50,10 кв. м, подсобной площадью 34,60 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и перестроенном состоянии. Признать за ФИО7 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 84,70 кв. м, в том числе жилой - 50,10 кв. м, подсобной площадью 34,60 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях социального найма жилого помещения. Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ФИО7 договор социального найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 84,70 кв. м, в том числе жилой - 50,10 кв. м, подсобной площадью 34,60 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить согласно просительной части.
Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара в судебном заседании просила отказать в исковых требованиях по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представители ответчиков Департамента управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «Самарский Мясокомбинат» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён, в письменном отзыве указали, что не являются правопреемниками ОАО «Самарский Мясокомбинат», просили дело рассмотреть без их участия.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО11 о дне слушания дела извещена, направила в суд ходатайство, в котором просит удовлетворить исковые требования.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО8, ФИО12, <данные изъяты> судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по перепланировке не имеют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд ходатайство, в котором просит удовлетворить исковые требования
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО14 судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд ходатайство, в котором просит удовлетворить исковые требования
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с ч. 2, ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно подпункту 29 пункта 2 статьи 5 Закона Самарской области от 06.07.2015 года № 74-ГД (в редакции от 10.05.2017 года) «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара от 01.09.2017 года осуществляют полномочия по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.
Распоряжением департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 N Д-05-01-06/73 было утверждено Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара" Статьёй 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и условиями названного Положения для проведения пере устройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО7 является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.
Согласно представленной в материалы дела копии трудовой книжки ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зачислена учащейся в ППУ на основании приказа 285 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ переведена формовщиком колбасных изделий 3 разряда в колбасный завод, что подтверждается копией трудовой книжки.
В 1990 году ОАО «Самарский Мясокомбинат» предоставило истцу на праве пользования для проживания две комнаты №, площадью 11,7 кв. м и 17,1 кв. м в <адрес>, которое являлось общежитием.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета директоров, протокол N10 от ДД.ММ.ГГГГ, в целях улучшения жилищных условий и дополнительного получения денежных средств, администрация комбината приняла решение распределить комнаты - места общего пользования, т.е. стиралку, кухню, комнату отдыха и мусоропровод, и ФИО7 предоставлена комнаты площадью 11,8 кв. м, 17.2 кв. м и 11,5 кв. м, которые ранее являлись местами общего пользования в общежитии.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарский Мясокомбинат» и истец заключили договор на право пользования жилым помещением, на основании которого были предоставлены четыре жилых комнаты под № площадью 12,8 кв. м., под № площадью 9,1 кв. м, под № площадью 11,8 кв. м, под № площадью 17,9 кв. м, комната под № площадью 14,9 кв. м.
В материалы дела истцом предоставлен фрагмент плана 6 этажа от 1997 года, которым согласована реконструкция помещений общежития под квартиру, реконструкция утверждена генеральным директором ОАО «Самарский мясокомбинат».
Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по проезду Мальцева в <адрес> является изолированной, неприватизированной. В указанной квартире с зарегистрированы и проживают ФИО7 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
В данной справке также указано, что семья занимает жилую площадь 84,70 кв. м, жилую площадь 50,10 кв. м.
Распоряжением Главы Администрации городского округа Самара №-р от ДД.ММ.ГГГГ из состава муниципального специализированного фонда исключено общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что на имя ФИО7 ООО УК «АУК» открыт лицевой счёт № на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 84,30 кв. м, жилой площадью 51 кв. м.
Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что истец в настоящее время пользуется жилым помещением, общей площадью 84,70 кв. м, жилой площадью 50,10 кв. м, состоящим из четырёх жилых комнат, кухни, коридора, ванной и туалета.
В материалах дела имеются согласие жильцов (соседей) на проведение перепланировки (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6), заявления третьих лиц ФИО13, ФИО14, ФИО16, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Протоколом № общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на перепланировку жилого помещения <адрес>, произведенную нанимателем ФИО7, а кроме того дано согласие на передачу в личное пользование ФИО7 коридора и санузла и присоединении их к <адрес> жилого <адрес>.
Согласно технического заключения, составленного ООО «Консоль-Проект» в <адрес> по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: - демонтированы: перегородки, образующие туалет (43) и душевую (45), а также перегородки между коридором (42) и жилыми комнатами (38), (39) и (40);вновь установлены перегородки, выгораживающие ванную комнату (45) площадью 3,3 кв. м, туалет (46) площадью 1,3 кв. м, жилые комнаты (40) и (41) площадью 9,1 кв. м, коридор прихожую (44) площадью 13,2 кв. м, кухню (38) площадью 16.8 кв. м?в ванной комнате (45) установлены раковина, ванная, в туалете (46) унитаз, в кухне (38)??электрическая плита и мойка; в полах раздельного санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены на высоту 200 мм и последующей облицовкой керамической плиткой по песчано-цементной стяжке; Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузлов через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренних стенах. Трубопроводы санитарно-технического стояка, система вентиляции сохранены без изменения; - заложены кирпичом на всю толщину стены дверные проемы между общим коридор жилой комнатой (40) и коридором (42), а также проем в перегородке между коридор (45) и комнатой (37);(45) и комнатой (37); в перегородках между жилыми комнатами (42) и (43) и между коридором (44) и кухней (38) пробиты дверные проемы шириной 810 мм. В проем установлен стандартный дверной блок; на балконе установлена перегородка, отделяющая балкон площадью 3,6 кв. м. Состояние всех конструкций квартиры после произведенных перепланировки и переустройства работоспособное.
После выполненной перепланировки и переустройства, была образована четырехкомнатная квартира с санузлом, кухней и коридором с площадью помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 84,70 кв. м, общей площадью - 84,70 кв. м, жилой площадью -50,10 кв. м, подсобной площадью - 34,60 кв. м.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № санитарно-эпидемиологической экспертизы техническая документация по перепланировке и переустройству <адрес> расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой оде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разд. VIII.
Согласно заключению 24/151 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Аудит-Безопасность», по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в документах (техническое заключение шифр 4124.24-ТЗ ООО «Консоль» Проект») требованиям пожарной безопасности после выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования документов после выполненной перепланировки, квартира, расположенной по адресу: <адрес> - удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.
В материалы дела представлен ответ ДУИ г.о Самара 15-07-37/57504 от 28.12.2024 по обращению истца по вопросу предоставления доверенности для согласования перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Департамент указывает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 25 Жилищного кодекса РФ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Принимая во внимание, что ранее Департамент не давал согласия на проведение перепланировки помещения, находящегося в муниципальной собственности по указанному адресу, выдача доверенности на представление интересов по данному вопросу является нецелесообразной.
Согласно ответу Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара по вопросу согласования перепланировки, Администрацией предлагалось подать заявление о согласовании перепланировки от лица собственника жилого помещения.
При этом судом не принимаются доводы ответчика администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о том, что отсутствием доверенности от Департамента управления имуществом г. Самара, подтверждающая полномочия истца на предоставление интересов собственника по вопросам проведения перепланирования и (или) переустройства спорного помещения. Следовательно, никаких работ по переустройству и перепланировке помещений наниматель, без согласия собственника помещения осуществлять не вправе.
Истец обратившись с указанным иском, реализовала свое право, выбрав предусмотренный законом способ защиты нарушенных своих жилищных прав. Иного варианта для разрешения указанного спора не усматривается.
Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Перепланировка была выполнена в целях улучшения жилищных условий.
В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно требованиям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью В силу п. 1.7.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В пункте 1.7.2, Правил и норм, указано, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно пункта 1.7.3 данных правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая Условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, произведённая перепланировка в квартире соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.
Ответчиками не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Другие жильцы дома не пользуются данным помещением и не претендуют на его использование, что также подтвердили третьи лица в письменных пояснениях, а также проведенное собрание собственников жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была опрошена собственник смежного жилого помещения – ФИО17, которая пояснила, что мясокомбинат выделял квартиры учащимся в техникуме, а впоследствии и своим сотрудникам. Впоследствии лишние комнаты перераспределялись между нанимателями, возражений по поводу занятия истцом мест общего пользования не имеется у других соседей.
Показания свидетеля суд считает достоверным и надлежащим доказательством, оснований не доверять показаниям свидетеля не установлено.
Суд полагает, что стороной истца суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу жизни или здоровья, что является основанием для такого сохранения в судебном порядке.
Соответствие перепланировки требованиям действующего законодательства подтверждается приведёнными выше заключениями соответствующих специализированных организаций, выводы которых ответчики не оспаривали и не опровергали, доказательства иного суду не представили, по своей инициативе экспертные исследования не проводили и с ходатайством о проведении по делу соответствующих судебных экспертиз к суду не обращались.
Выполненная истцом перепланировка спорного жилого помещения несущие стены не затрагивает, соответствующие работы произведены только в жилом помещении истца, что опровергает доводы стороны ответчика, что в результате перепланировки заняты места общего пользования, что привело к уменьшению общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений в доме.
Суд учитывает, что с 1999 года помещения, комната отдыха № площадью 11,8 кв. м, комната отдыха общего пользования 17.2 кв. м, помещение коридора и санузла площадью 11,5 кв. м, перестали быть местами общего пользования, поскольку в установленном порядке до введения в действие Жилищного кодекса РФ были предоставлено истцу для использования в целях проживания.
С исковыми требованиями о приведении указанного выше жилого помещения первоначальное состояние уполномоченные органы не обращались, доказательств нарушении перепланировкой квартиры прав третьих лиц в материалы дела не предоставлено, претензий относительно такого использования квартиры к истцу не поступали.
Таким образом, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют, поскольку в ходе рассмотрения дела установлены законные основания сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке, который предполагает обязательного наличия разрешения на это со стороны уполномоченного органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО7 права пользования - квартирой, общей площадью 84,70 кв. м, в том числе жилой - 50,10 кв. м, подсобной площадью 34,60 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Суд учитывает, что муниципалитетом жилое помещение принято в муниципальную собственность в перепланированном состоянии и фактически договор социального найма уже состоялся с изменённой площадью жилого помещения. Кроме того, из представленных стороной истца платёжных документов следует, что истец оплачивает расходы по коммунальным услугам за вышеуказанное жилое помещение, задолженности не имеет. В связи с чем, заключение с ней договора социального найма в письменной форме основано на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью 84,70 кв. м, в том числе жилой – 50,10 кв. м, подсобной площадью 34,60 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и перестроенном состоянии.
Признать за ФИО7 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 84,70 кв. м, в том числе жилой – 50,10 кв. м, подсобной площадью 34,60 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях социального найма жилого помещения.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ФИО7 договор социального найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 84,70 кв. м, в том числе жилой – 50,10 кв. м, подсобной площадью 34,60 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: /подпись/ И.С. Шабер
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: