Решение по делу № 2-16314/2022 от 08.02.2023

23RS0041-01-2022-015125-8723RS0041-01-2022-015125-87 К делу № 2-1916/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ТСЖ «Юпитер-2» о понуждении исполнения предостережения органа государственного жилищного надзора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ТСЖ «Юпитер-2», в котором просит обязать ТСЖ «Юпитер-2» выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар от 01.06.2022 №, а именно: обеспечить готовность внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования МКД, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению в нежилые помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В обоснование своих требований, истец указал, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно доводам которого, в нежилых помещениях № расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес> отсутствует электроснабжение.

Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление МКД осуществляет товарищество собственников жилья «Юпитер-2».

По результатам проверки доводов обращения, Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, ТСЖ «Юпитер-2» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ, которым Товариществу предложено обеспечить готовность внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования МКД, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению в нежилых помещениях №, 49, 49/1, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в соответствии с требованиями подпункта «д» пункта 10, подпункта «б» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Управление повторно поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № по вопросу отсутствия электроснабжения в нежилые помещения №, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

По результатам контрольных (надзорных) мероприятий ответчику объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: обеспечить готовность внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования МКД, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению в нежилые помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и настаивала на удовлетворение исковых требований.

Представителя ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в иске просила отказать.

Также, ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ТСЖ «Юпитер-2», в связи со сменой собственника, было произведено отключение нежилых помещений с признаками бездоговорного потребления электрической энергии, в целях защиты законных интересов собственников многоквартирного дома, для предотвращения убытков.

Представитель третьего лица ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить, предоставил письменный отзыв, в котором указывает, что поставка электроэнергии в нежилые помещения осуществлялась на основании заключенного договора энергоснабжения. Гарантирующий поставщик электроэнергии письменно уведомил об отсутствии задолженности по договору энергоснабжения и ограничений в поставке электрической энергии в нежилые помещения со стороны РСО.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Юпитер-2».

По результатам проверки доводов обращения ООО «ЭКМАР», Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, ТСЖ «Юпитер-2» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ, которым Товариществу предложено обеспечить готовность внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования МКД, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению в нежилых помещениях №, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в соответствии с требованиями подпункта «д» пункта 10, подпункта «б» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пп. «в» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 1 Закона Краснодарского края от 22.11.2017 № 3700-K3 «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования город Краснодар, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования г. Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п. 6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар, утверждённым постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 30.08.2010 № 6523 управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар осуществляет региональный государственный жилищный надзор в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

В подтверждение своей позиции ответчиком к отзыву приложены документы об отсутствии технологического подключения и договора на поставку электроэнергии нежилых помещений, принадлежащих ООО «ЭКМАР», однако изучив указанные документы, судом установлено их противоречие с предоставленными собственником нежилых помещений.

Так третьим лицом предоставлены суду: договор на поставку электроэнергии в принадлежащие ему нежилые помещения, письменные ответы РСО (АО «НЭСК») о том, что договор на поставку электроэнергии является действующим, ограничения в поставке электроэнергии по договору отсутствуют, задолженности за потребленную электроэнергию нет.

Гарантирующим поставщиком письменно указано, что энергопринимающие устройства для поставки электроэнергии в нежилые помещения находятся в зоне ответственности ответчика ТСЖ «Юпитер-2».

Согласно п. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар о понуждении исполнения предостережения органа государственного жилищного надзора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ТСЖ «Юпитер-2» о понуждении исполнения предостережения органа государственного жилищного надзора – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Юпитер-2» выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар от 01.06.2022 г. №, а именно: обеспечить готовность внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования МКД, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению в нежилые помещения <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: