Дело № 2-1449/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ковалевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 523 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, участок №173, ссылаясь на то, что этот объект недвижимости он приобрел у А. на основании договора купли-продажи от 09.02.2022, свои обязательства по договору выполнил, денежные средства продавцу заплатил, земельный участок был передан по акту приема-передачи, однако продавец А. до проведения государственной регистрации перехода права собственности, 13.02.2022, умерла (л.д. 3-6).

Затем истец в лице своего представителя ФИО2 изменила исковое требование и заявила требование о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, в качестве ответчика указала Администрацию г. Смоленска, исключив из таковых Управление Росреестра по Смоленской области (л.д. 110, 125, 129-130).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца ФИО2 требование поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО3 иск поддержала, доводы истца подтвердила.

Представитель ответчика ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о судебном разбирательстве (л.д. 116, 119), в судебное заседание не явилась, какого-либо отзыва на иск не представила.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникающих на основании договора прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за А. было признано право собственности на земельный участок №173 с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> (л.д. 31).

12 мая 2017 года Управлением Росреестра по Смоленской области была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот земельный участок площадью 523+/-8 кв.м. к А., запись регистрации № (л.д. 15-24).

9 февраля 2022 года А. в лице действующей по доверенности ФИО3 произвела отчуждение указанного земельного участка, заключив с ФИО1 договор купли-продажи в письменной форме с составлением акта приема-передачи земельного участка (л.д. 9-10, 58-60, 69).

Каждое лицо вправе произвести отчуждение принадлежавшего ему на праве собственности имущества в пользу другого лица путем заключения договора купли-продажи (пункт 1 статьи 235, пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

В тот же день, 9 февраля 2022 года, представитель продавца А. ФИО3 и покупатель ФИО1 подали в СГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» заявления на совершение государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанный земельный участок, однако государственная не была произведена, поскольку продавец А. 13 февраля 2022 года умерла (л.д. 42, 46-47, 51-56).

Согласно сообщению Смоленской нотариальной палаты (исх.1026/02-04 от 21.07.2022) наследственное дело к имуществу умершей А. не заводилось (л.д. 40), что может свидетельствовать об отсутствии наследников, принявших наследство после смерти А.

Таким образом, поскольку изначально вышеуказанная сделка ничего противозаконного в себе не содержала, условия сделки обеими сторонами выполнены, а государственная регистрация перехода права собственности на основании этих сделок ввиду смерти продавца невозможна, требование истца о такой регистрации в отсутствии продавца, по заявлению одного покупателя, подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить, что переход права собственности на земельный участок площадью 523+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 9 февраля 2022 года А. в лице ее представителя ФИО3 и ФИО1, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ