Гражданское дело №2-2242/2023
Поступило в суд 21.12.2022
УИД 54RS0030-01-2022-009740-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при секретаре Шелестовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
В апреле 2000 года истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, с небольшим стареньким забором, посадками малины. В присутствии председателя садоводческого товарищества рабочих и служащих, составили договор, истец написал заявление о вступлении в члены товарищества, на общем собрании, истец был принят в члены садоводческого товарищества рабочих и служащих, и ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка.
Истцу был передан земельный участок №... по <адрес> в С.Т. «Наука» Новолуговского сельсовета, с кадастровым номером №..., которым истец, с апреля 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, осуществляет оплату членских и целевых взносов.
При передаче истцу указанного земельного участка, предыдущий владелец уверил истца, что право собственности на участок им не оформлено.
Все это время истец, был убежден в правомерности своего владения, был уверен, что основание, по которому получен земельный участок, достаточно для того, чтобы быть его собственником.
ФИО1 с 2000 года построил своими силами и за свои денежные средства, на своем участке домик, баню, хозяйственные постройки, посадил кусты смородины, малины, яблони. Все это время ухаживал за участком, принимал меры к сохранению его, так как был убежден, что является собственником этого земельного участка.
За все время никто не предъявлял какие-либо претензии истцу.
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно на земельный участок с кадастровым номером 54:19:141208:47 отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка, какими-либо правами не обременен, свободен от любых притязаний со стороны третьих лиц.
В 2021 году истец решил провести межевание своего земельного участка, вызвал кадастрового инженера, который определил местоположение границ земельного участка, истец провел согласование границ земельного участка с соседями, но не смог зарегистрировать в Росреестре, так как кадастровый инженер сообщил, что собственником земельного участка с кадастровым номером №... указана ФИО2.
ФИО2 с 2000 года на спорном земельном участке не появлялась, каких-либо требований не предъявляла.
Последнее известное ее место пребывание - это земельный участок с кадастровым номером 54:19:141208:472, расположенный по адресу: <адрес>
В результате чего, истец не может оформить право собственности на свой земельный участок, которым владеет и пользуется открыто более 22 лет.
Использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по их уплате не имеет.
Согласно справке председателя СНТ «Наука» ФИО1 принят в члены СНТ «Наука» ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется земельным участком №... по <адрес> в СНТ «Наука», с указанного времени открыто и добросовестно использует закрепленный за ним земельный участок по назначению, своевременно оплачивает членские, целевые и иные платежи, выполняет как член садоводческого товарищества другие обязанности предусмотренные действующим законодательством и уставом СНТ.
Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:141208:472, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по последнему известному адресу, которая возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В силу ч. 1. ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п. 16 Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены СНТ «Наука», предоставлен земельный участок №... по <адрес>, площадью 460 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ (л.д. 10).
Как следует из пояснений истца и материалов дела произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный истцом объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о месте нахождения ответчика. Вместе с тем согласно квитанциям об оплате, ФИО1 действительно владеет земельным участком.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком по адресу: <адрес>
Сведения о регистрации права собственности на данный земельный участок у суда отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2022 (л.д.9). Указанные доказательства свидетельствуют об отсутствии притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости.
При таких данных суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В силу п. 20 Постановления Пленума по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В силу п. 21 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года
Судья А.А. Свирина