11RS0001-01-2023-000558-52 дело №2-3782/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 29 марта 2023 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Морозова, 117А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Морозова, 117А» обратилось с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в ... за период ** ** ** по ** ** ** в размере 123 467,31 руб., а также взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 14 843,46 руб., указав в обоснование требований на неисполнение ответчиком обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, направил письменные возражения на иск.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, а также материалы дела №..., суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчик является собственником ..., общей площадью 65,2 кв.м. (запись в БТИ от ** ** **, запись в ЕГРН от ** ** **).

В целях управления общим имуществом собственниками помещений в МКД №... в ** ** ** создано ТСЖ «Морозова, 117А».

ТСЖ осуществляет эксплуатацию, текущий ремонт и техническое обслуживание многоквартирного ..., а также до ** ** ** предоставляло коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и электроснабжению.

Для начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт по квартире ответчика открыты лицевые счета №... и №....

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены статьями 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения (ответчике).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из иска следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, не оплачивает взносы на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, долг ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 123 467,31 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за тот же период – 14 843,46 руб.

Наличие задолженности подтверждено выпиской по лицевому счету.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо её иной размер, ответчиком не представлено.

Вопреки доводам ответчика обязательного досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора, связанного с взысканием задолженности, жилищным законодательством не предусмотрено.

Доводы ответчика о том, что истец никаких услуг ему не предоставляет, договорных отношений с истцом не имеется, подлежат отклонению, поскольку отсутствие договора, предусмотренного частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует об освобождении собственника помещения в многоквартирном жилом доме, не являющегося членом товарищества собственников жилья, от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества, предусмотренных положениями части 3 статьи 30, статей 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также подлежат отклонению доводы ответчика об отсутствии у него обязанности вносить плату за отопление со ссылкой на то, что в ** ** ** в квартире демонтированы приборы отопления.

Указанные доводы были предметом проверки и оценки суда при рассмотрении гражданского дела №... о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущие периоды (с ** ** ** по ** ** **).

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **, вступившим в законную силу ** ** **, установлено, что ни одно жилое помещение в многоквартирном ... не оборудовано индивидуальными приборами учета тепловой энергии, в связи с чем, плата за коммунальную услугу «тепловая энергия» подлежала начислению всем потребителям в одинаковом порядке и зависела только от общей площади занимаемых помещений. Право потребителя на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, могло быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений.

По настоящему делу, в период с ** ** ** по ** ** ** истец также как и ранее начислял ответчику плату за содержание общего имущества, коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества, плату за отопление по квартире, взносы на капитальный ремонт.

При этом, как следует из объяснений представителя истца начисление платы за отопление по квартире ответчика производилось равномерно в течение календарного года (с учётом показаний общедомового прибора учёта и площадей принадлежащих собственникам помещений дома) в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года № 354.

Доводы ответчика о ненадлежащем обслуживании истцом многоквартирного дома и ненадлежащем качестве предоставляемых услуг, суд считает несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств в их подтверждение ответчиком не представлено. Приложенные ответчиком к письменным возражениям документы (на 240 листах) не подтверждают факт неоказания и/или ненадлежащего оказания истцом услуг в рассматриваемый период.

Как указал представитель истца, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не составлялись.

Вопреки доводам ответчика доверенность, выданная ФИО2 на представление интересов истца, соответствует требованиям законодательства, выдана уполномоченным лицом – председателем Правления ТСЖ ФИО5, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей собственника жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг, и взносов на капитальный ремонт, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2776 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Товарищества собственников жилья «Морозова 117А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (...) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Морозова, 117А» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 123 467 рублей 31 копейка, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 14 843 рубля 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2776 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко