Дело № 2 -82/2025
УИД 27RS0017-01-2025-000087-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Сосницкой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой ОВ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 к Администрации Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указав, что с 1998 года ФИО1 и ФИО2 проживают в <адрес> по переулку Школьный в <адрес>, которую получили от Гассинского КЛПХ по ордеру № 38 от 26.01.1998 года. В настоящее время Гассинский КЛПХ ликвидирован и снят с налогового учета в 2005 году, после ликвидации предприятия квартира не была оформлена ни в государственную, ни в муниципальную, ни в собственность поселения.
Дети ФИО5 и Андрей от приватизации данной квартиры отказались, так как проживают со своими семьями отдельно и имеют в собственности недвижимость.
В настоящее время живут в квартире более 25 лет непрерывно, владеют ею, как собственной, открыто и добросовестно, делают текущие ремонты, ухаживают за приусадебным участком, обеспечивают сохранность имущества.
Просят признать за ними право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Определением Нанайского районного суда от 06 марта 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом своевременно и надлежаще были извещены, о причинах, препятствующих явке в суд не сообщили.
Представитель ответчика - глава Администрации Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом своевременно и надлежаще была извещена, согласно предоставленного в суд заявления, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, с заявленными требования согласны.
Представитель соответчика - Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежаще была извещена, о причинах, препятствующих явке в суд, не сообщила.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании ордера № 38 от 26 января 1998 года ФИО7 вселился в жилую площадь по адресу: <адрес> семьей, состоящей из пяти человек: ФИО7 (наниматель, глава), ФИО1 (жена), ФИО8 (сын), ФИО8 (сын), ФИО2 (дочь).
Из содержания технического паспорта здания (строения) следует, что спорное жилое помещение введено в эксплуатацию в 1963 году, дом деревянный, общая площадь <адрес> спорном жилом помещении составляет 39,5 кв. м. Сведений о владельце (правообладателе) жилого дома в целом в техническом плане здания не содержится.
Согласно представленным в деле справкам администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не включено в Реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.
Из справки, предоставленной специалистом администрации с. Дубовый Мыс Нанайского района Хабаровского края, следует, что по адресу: <адрес>, имеют регистрацию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. /регистрация с 20.06.2002/, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. /регистрация с 22.12.2003/, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. /регистрация с 19.07.2016/ по настоящее время.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №. Дети ФИО8 и ФИО8 от приватизации данной квартиры отказались, так как проживают со своими семьями отдельно и имеют в собственности недвижимость.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 30.09.2021 года, в собственности у ФИО1 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Из сведений предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что ФИО2, ФИО3 не имеют не территории Хабаровского края жилых помещений зарегистрированных за ними на праве собственности.
Из сведений предоставленных КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что право собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю за ФИО1, ФИО2 до 15.05.1998 года не зарегистрировано.
Из справок, предоставленных специалистом администрации с. Дубовый Мыс Нанайского района Хабаровского края следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, право бесплатной приватизации не использовали.
Статьей1Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.11Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.2Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 4Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.
Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.
Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Согласно ст.8Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано. ФИО1, ФИО2, ФИО3 владеют им открыто и добросовестно.
Законность вселения истца в спорную квартиру подтверждается ордером № 38 от 26.01.1998 года.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истцы проживают в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат.
Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.
Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорную квартиру распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.
При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы имеют право на передачу им квартиры в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 к Администрации Дубовомысского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение по адресу пер. Школьный, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья Сосницкая Е.В.