58RS0027-01-2023-002699-97

дело №2-2401/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 августа 2023 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при помощнике судьи Зарубиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 21.01.2019 между ним и Солденбергом (ФИО7) А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и о намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого блока жилого дома блокированной застройки. Впоследующем Солденберг (ФИО8) А.Н. обратился в Павловский городской суд с исковым заявлением к нему о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимости. Решением Павловского городского суда Нижегородской области от 20.07.2022 исковые требования Солденберга (ФИО9) А.Н. удовлетворены, суд обязал его заключить основной купли-продажи недвижимости со Солденбергом (ФИО10) А.Н. на условиях, изложенных в договоре от 21.01.2019 в редакции последнего соглашения от 29.12.2020. Апелляционным определением от 14.03.2023 по делу № решение Павловского городского суда Нижегородской области от 20.07.2022 оставлено без изменения, его апелляционная жалоба - без удовлетворения. В настоящее время им подана кассационная жалоба решение Павловского городского суда Нижегородской области от 20.07.2022 и апелляционное определение Нижегородского областного суда от 14.03.2023

07.03.2023 им получено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении блокированного жилого дома по адресу: <адрес> Кадастровый номер земельного участка №. Блок-2, 2 этап строительства в ...

24.02.2023 за ним зарегистрировано право на вышеуказанный блокированный жилой дом, что подтверждается Выпиской из Единого Государственного реестра. Таким образом, им выполнены все условия договора.

Начиная с 06.03.2023 он предпринимал неоднократные попытки заключить со ФИО2 основной договор купли-продажи. Однако ФИО2 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, предложив включить в него дополнительные условия по устройству технологического отверстия в полу 1 этажа (люка), а также по проведению к дому коммуникаций: газа, электричества, водоснабжения и канализации. Однако все коммуникации к дому подведены. 05.04.2023 его представитель сообщила ответчику, что за ним числится задолженность в размере 300 000 руб.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 26.03.2020 к предварительному договору купли-продажи земельного участка и о намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого блока жилого дома блокированной застройки от 21.01.2019, общая стоимость недвижимости составляет 6 000 000 рублей, из которых стоимость жилого дома блокированной застройки 2 000 000 руб., стоимость земельного участка - 4 000 000 руб.

П. 2.4 предварительного договора определен порядок оплаты обеспечительного платежа, где 300 000 руб. являются обеспечительным платежом и при покупке земельного участка и выполнении покупателем обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка, указанный платеж возвращается покупателю, либо по устной договоренности сторон засчитывается в счет исполнения обязательств покупателя по оплате земельного участка по основному договору.

В январе 2019 г. ФИО2 произвел оплату обеспечительного платежа в размере 300 000 руб., что подтверждается квитанциями № от 23.01.2019 г. и № от 29.01.2019.

09.12.2021 обеспечительный платеж в размере 300 000 руб. им был возвращен ФИО11 А.Н., что подтверждается отчетом по переводу с карты VISA № от 09.12.2021.

Согласно квитанции № от 03.04.2023 ФИО2 был осуществлен перевод денежных средств по договору только в размере 5 700 000 рублей через Тинькофф Банк, следовательно, на стороне истца имеется задолженность по оплате недвижимости в размере 300 000 руб.

Данная задолженность ФИО2, до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 3.8. Предварительного договора в случае нарушения Покупателем условий, в том числе срока, указанного в п. 4.3. настоящего договора, продавец имеет право отказаться от продажи недвижимости. Также в случае нарушения покупателем сроков по оплате денежных средств по настоящему договору, продавец вправе потребовать с Покупателя уплаты компенсации за пользование денежными средствами в виде кредитных процентов, исходя из 18 % годовых.

Сумма неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по оплате стоимости недвижимости в размере 300 000 руб. за период с 15.03.2023 по 05.07.2023 г. составляет 16 717, 81 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате стоимости земельного участка по предварительному договору купли-продажи земельного участка и о намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого блока жилого дома блокированной застройки от 21.09.2019 в размере 316 717, 81 руб., из которых 300 000 руб. - стоимость приобретенной недвижимости по предварительному договору купли-продажи земельного участка и о намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого блока жилого дома блокированной застройки от 21.09.2019; 16 717, 81 руб. - проценты на основании п. 3.8 предварительного договора купли-продажи земельного участка и о намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома от 21.09.2019 за период с 15.03.2023 по 05.07.2023, а также за период с 06.07.2023 по день фактического исполнения решения суда; судебные расходы.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

От ответчика ФИО2 поступило письменное ходатайство о передаче материалов гражданского дела по месту его жительства по адресу: <адрес>.

От истца ФИО1 также поступило ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в г. Нижний Новгород.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 временно зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанный адрес не отнесен к подсудности Октябрьского районного суда г.Пензы.

Пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

С учетом изложенного, дело подлежит передаче на рассмотрение по подсудности в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Руководствуясь ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, передать на рассмотрение по подсудности в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода (<...>).

На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья М.С. Иевлева