Решение по делу № 2-158/2025 от 17.02.2025

Дело №2-158/2025

УИД 23RS0001-01-2024-003374-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 17 февраля 2025 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику, в котором просит:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 172,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Разделить указанный жилой дом на два жилых блока, представляющих собой части жилого дома блокированной застройки: жилой блок №1 общей площадью 76,3 кв.м., включает в себя жилой дом (Лит. А) общей площадью 45,4 кв.м, и пристройку (Лит. а2) общей площадью 30,9 кв.м, и жилой блок №2 общей площадью 71,7 кв.м., включает в себя жилую пристройку (Лит. А1) площадью 51,1 кв.м, и пристройку (Лит. al) общей площадью 20,6 кв.м., в соответствии с техническим планом здания от 14.07.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки (блок №1) общей площадью 76,3 кв.м., включает в себя жилой дом (Лит. А) общей площадью 45,4 кв.м, и пристройку (Лит. а2) общей площадью 30,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки (блок №2) общей площадью 71,7 кв.м., включает в себя жилую пристройку (Лит. А1) площадью 51,1 кв.м, и пристройку (Лит. al) общей площадью 20,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли за каждым) находится жилой дом общей площадью 172,1 кв.м., с кадастровым номером: №. расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход на свой земельный участок. Земельные участки разграничены, поставлены на кадастровый учет, имеют смежную границу, проходящую по общей стене дома, разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между истцом и ответчиком не имеется. Все коммуникации подведены индивидуально к каждой части жилого дома.

В частности, жилой дом общей площадью 172,1 кв.м., с кадастровым номером: № фактически разделен на два автономных блока, каждый из которых соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, которые включают в себя следующее:

а) здание (блок) №1, жилого назначения, общей площадью 76,3 кв.м., включает в себя жилой дом (Лит. А) общей площадью 45,4 кв.м, и Пристройку (Лит. а2) общей площадью 30,9 кв.м.;

б) здание (блок) №2, жилого назначения, общей площадью 71,7 кв.м., включает в себя жилую пристройку (Лит. А1) площадью 51,1 кв.м, и Пристройку (Лит. al) общей площадью 20,6 кв.м.

Кроме того, за каждым из жилых зданий (блоков) зарегистрированы земельные участки:

Здание (блок) №1 земельный участок 779 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка», адрес: <адрес> (Право собственности зарегистрировано на ФИО2, регистрационная запись № от 01.03.2023).

Здание (блок) №2 земельный участок 721 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», адрес: <адрес> (Право собственности зарегистрировано на ФИО1, регистрационная запись № от 01.03.2023).

С целью внесения ЕГРН указанных сведений, Истцом был заказан и получен технический план здания от 14.07.2023, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность: 0556).

В соответствии с техническим планом здания были установлены основные характеристики жилого дома общей площадью 172,1 кв.м., с кадастровым номером: 23:01:0804232:1025, расположенного по адресу: <адрес> установлено, жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых блока по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход на свой земельный участок. Земельные участки фактически разделены, имеют смежную границу, проходящую по общей стене дома, разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков не имеется. Все коммуникации подведены индивидуально к каждой части жилого дома.

Вновь образуемые жилые дома блокированной застройки соответствуют требованиям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и признании иска.

Представитель третьего лица администрации Ахтырского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2022 собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО4 и ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2023 собственником земельного участка площадью 721 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1 Целевое назначение -блокированная жилая застройка.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2023 собственником земельного участка площадью 779 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2 Целевое назначение -блокированная жилая застройка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 14.07.2023 технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №

В ходе проведения осмотра жилого дома общей площадью 172,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> установлено, жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых блока по сложившемуся порядку" пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход на свой земельный участок. Земельные участки фактически разделены, имеют смежную границу, проходящую по общей стене дома, разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков не имеется. Все коммуникации подведены индивидуально к каждой части жилого дома.

Объект недвижимости, расположенный: <адрес> ( блок №1) находится на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0804232:1387 и объект недвижимости, расположенный : <адрес> (блок №2) находится на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0804232:1388.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району 2023 года жилой дом по адресу: <адрес> соответствует параметрам дома блокированной застройки в составе двух блоков в части объёмно-планировочных и конструктивных решений и требованиям к внутриквартирному оборудованию согласно СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные и Градостроительного кодекса РФ.

Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Совета Ахтырского городского поселения Абинского района от 30.01.2014 №323-с «Об утверждении правил землепользования и застройки Ахтырского городского поселения Абинского района», земельные участки с кадастровыми номерами 23:01:0804232:1388, 23:01:0804232:1387 расположены в территориальной зоне Ж. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Для неё установлены виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.16 Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, т.к. дом соответствует требованиям к домам блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 172,1 кв.м., с кадастровым номером: 23:01:0804232:1025, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: