Дело № 2-92/2025
Строка стат. отчета 2.186
УИД 32RS0019-01-2025-000113-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 июля 2025 г. г. Мглин
Мглинский районный суд Брянской области в составе
председательствующего Зайцева А.Я.,
при секретаре Вертопраховой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
заместителя прокурора Мглинского района Брянской области Ламекина В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением по следующим основаниям.
Она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.4 которого ответчики должны были быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ
ФИО3, ФИО4, ФИО6 зарегистрированы в доме, но фактически в нём не проживают, не несут бремя содержания жилого помещения, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.
Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех лиц, зарегистрированных по месту жительства, включая ответчиков, что ставит её в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Ссылаясь на положения ст. 11, 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 209, 304, 1195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 24 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании ФИО1 и представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным основаниям.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, извещённые о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Заместитель прокурор Ламекин В.С. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представители УМВД России по Брянской области и МО МВД России «Унечский», извещённых о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель УМВД России по Брянской области по доверенности ФИО7 просила рассматривать дело в отсутствие представителя УМВД России по Брянской области.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО10 (продавец) и ФИО1 (покупатель) и акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сообщению миграционного пункта МО МВД России «Унечский» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО6
Как следует из п. 1.4 указанного договора купли-продажи, на момент сделки в жилом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО6, которые до ДД.ММ.ГГГГ будут сняты с регистрационного учета.
Свидетель ФИО11 показал, что с 2011 г. он проживает с ФИО12 напротив дома по адресу: <адрес>. В данном доме до 2015 г. проживали хозяева, после них - квартиранты: родители и их ребёнок. Около 10 лет в доме никто не проживает.
Свидетель ФИО12 показала, что проживает в <адрес> с 2001 г. напротив дома по адресу: <адрес>. В данном доме примерно до 2015 г. проживали хозяева, после них – родственники хозяев, которые выехали около 5 лет назад.
В справке Краснокосаровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ также указывается, что ФИО3, ФИО4, ФИО6 фактически в указанном доме не проживают, в похозяйственной книге отсутствует запись об их пребывании.
На основании объяснений истца, ФИО5 истца, показаний свидетелей, которым не доверять оснований не имеется, справки сельской администрации суд приходит к выводу о том, что между ФИО10 (предыдущим собственником жилого дома и земельного участка) и ФИО3, ФИО4, ФИО6 в 2015 г. был заключен договор пользования жилым помещением, когда последние были зарегистрированы в доме ФИО10
При заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО10 обязалась снять ответчиков с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, что не было сделано.
Ответчики членами семьи истца не являются, в доме фактически не проживают, в данное время их личные вещи в доме отсутствуют, за жильё и коммунальные услуги они не оплачивают, в несении иных расходов на дом не участвуют.
Никакого дополнительного соглашения между ФИО1 и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось, соответственно, правовые основания пользования ответчиками жилым домом отсутствуют.
Кроме того, отсутствие ответчиков в доме в течение длительного срока свидетельствуют об их отказе от исполнения договора пользования жилым помещением, нежелании проживать в нём и утрате права пользования жилым помещением.
Регистрация лица по месту жительства является административным актом и подлежит оценке лишь в качестве одного из доказательств того, состоялось ли вселение и на каких условиях (абзац шестой пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Таким образом, сохранение регистрации ФИО3, ФИО4, ФИО6 по адресу: <адрес> при отсутствии доказательств реального пользования жилым помещением недостаточно для подтверждения права пользования им.
Ввиду отсутствия соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования ответчиками жилым помещением исковые требования о прекращении права пользования жилым домом подлежат удовлетворению.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, в случае вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.
Прекращение права пользования жилым помещение влечёт утрату права пользования им.
Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., которые подтверждаются чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. в солидарном порядке.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Мглинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Я.Зайцев
В окончательной форме решение принято 15 июля 2025 г.