Дело № 2-2208/2023
УИД 33RS0001-01-2023-000576-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Владимир 19 июня 2023 года
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе
председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.
при секретаре Адваховой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК-Атлант» к ФИО2 ичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
установил:
ООО «УК-Атлант» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 ичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение.
В обоснование иска указано, что ООО «УК-Атлант» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> апреля 2016 года на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии ### от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2.1. вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
В силу пункта 3.3.3.1. вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирных инженерных коммуникаций, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.
ФИО2 ич является собственником квартиры №, расположенного в МКД.
При обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а именно стояков горячего водоснабжения выявлено, что необходимо произвести замену стояков горячего водоснабжения, расположенных в квартире ответчика.
Для устранения неисправности системы горячего водоснабжения, необходим доступ к стоякам горячего водоснабжения из квартиры ответчика.
Ответчику направлялось предписания, согласно которому последний должен был в срок до ДД.ММ.ГГГГ известить ООО «УК-Атлант» о дате и времени готовности обеспечить доступ работников ООО «УК-Атлант» в жилое помещение для проведения обследования, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени ответчик не известил ООО «УК-Атлант» о дате и времени готовности обеспечить доступ работников ООО «УК-Атлант» в квартиру, и доступ к общему имуществу ответчиком не обеспечен.
В результате действий (бездействия) ответчика ООО «УК-Атлант» не имеет возможности выполнить свои обязательства по договору управления МКД.
ООО «УК-Атлант» просит обязать ФИО2 О.ича обеспечить доступ в <...> представителям ООО «УК-Атлант» с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину, уплаченную за рассмотрение данного иска, в размере 6 000 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отраженном в протоколе судебного заседания, к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечена ФИО1
Представитель истца ООО «УК-Атлант» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Ранее в ходе судебного заседания исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...> (л.д. 32-33).
Как следует из договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии ### от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК-Атлант» с апреля 2016 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.
В силу п. 3.3.3.1 договора управления собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникация, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.
С целью проведения обследования, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, в том числе замены стояков горячего водоснабжения, расположенных в <...> по адресу: <...>, ООО «УК-Атлант» в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание (л.д. 24).
До настоящего времени доступ представителям ООО «УК-Атлант» со стороны ответчика не обеспечен, доказательств обратного материалы дела не содержат.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.3 ст.209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Правила пользования жилыми Помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ч. 4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. "е" п. 34 Правил N 354).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.
Поскольку установлен факт непредоставления ФИО1 доступа представителям ООО «УК-Атлант» в жилое помещение с целью проведения обследования, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, в том числе замены стояков горячего водоснабжения, обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в квартиру ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не приведено, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку материалами дела подтверждено, что собственником жилого помещения является ФИО1, в удовлетворении исковых требований к ФИО2 суд полагает отказать.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.
Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «УК-Атлант» к ФИО1 – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) обеспечить доступ в <...> представителям ООО «УК-Атлант» (ОГРН <***>) с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК-Атлант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ООО «УК-Атлант» к ФИО2 ичу – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.Н. Селянина
Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023
Председательствующий судья Ю.Н. Селянина