66RS0051-01-2021-003654-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Серов 20 июня 2022г.

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-556/2022 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – одноэтажный деревянный дом, площадью 57,2 кв.м., литер А, расположенный по адресу: .

В обоснование исковых требований истец указала, что с 2000г. осуществляет фактическое владение и пользование домом. Дом был передан ей прежним владельцем, которому он достался от родителей. Сделку купли-продажи на дом с ответчиком не заключили, т.к. права на дом у ответчика также не оформлены. По сведениям БТИ а, правовая регистрация объекта не проводилась. Из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2021г. № от 11.01.2021г. следует, что записанным единственным членом хозяйства с 2000г. является истец. Истец владеет данным домом более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляет его содержание и ремонт.

В исковом заявлении просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный деревянный дом, площадью 57,2 кв.м., литер А, расположенный по адресу: .

Определением от 07.06.2022г. в качестве третьего лица к участию в деле привлечена администрация Сосьвинского городского округа.

В судебном заседании представитель ФИО5, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, обстоятельства подтвердила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, обстоятельства указанные истцом подтвердил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание представителя не направило, просит рассмотреть дело без его участия. Причина неявки суду не известна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований администрация Сосьвинского городского округа в судебное заседание представителя не направило, просит рассмотреть дело без его участия, указало по существу заявленных требований о том, что при наличии доказательств не возражает против удовлетворения иска.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Предметом спора является право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

В судебном заседании установлено, что в 2000 год ответчик ФИО4 передал вышеуказанный дом ФИО1 Ответчик данный факт подтвердил, в своем письменном отзыве.

Ранее дом был построен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являвшимся отцом ответчику. Данный факт подтверждается Выпиской из Похозяйственной книги № стр.3ДД.ММ.ГГГГ-199гг.по территориальному управлению администрации Сосьвинского городского округа в д.Маслова.

Согласно свидетельству о смерти I-АИ № от 21.08.2001г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 20.08.2021г.

Справкой БТИ от 20.04.2022г. № подтверждается, что сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: , не зарегистрированы.

В соответствии с представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 22.04.2022г. ответом на судебный запрос следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: .

Факт проживания в вышеуказанном доме истца ФИО1, подтверждается, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые зарегистрированы и проживают в с 1972г. и 2014г. соответственно, согласно данным паспорта гражданина РФ, являются соседями ФИО1 Свидетели подтвердили, что истец следит за домом, производит к нем ремонт, пользуется домом, открыто владеет им, ранее в нем проживали родители ФИО4 - ответчика по делу.

Также Справкой МКУ «Управление гражданской защиты и хозяйственного обслуживания» Сосьвинского городского округа № от 11.10.2021г. подтверждается, что согласно Выписки из Похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2121г. по лицевому счету № стр.100, первым членом хозяйства по адресу: , записана ФИО1

Справкой ООО «Таежное», подтверждается, что в период с 2019-2022г. ими осуществлялась доставка дров по адресу: .

Факт прежних собственников на жилой дом не имеется, начало течения периода давности владения с 2000 года, то есть с момента приобретения жилого дома, что составляет более 20 лет. Рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 12.10.2021г. составляет 211 000 рублей.

Основания заявленных исковых требований ФИО1 длительность, непрерывность и открытость владения жилым помещением подтверждены письменными доказательствами, свидетельскими показаниями, которые сомнения у суда не вызывают.

Также установлено в судебном заседании, что иных претендентов на вышеуказанный дом не имеется, супруг истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, 04.09.2003г., что подтверждается свидетельством о смерти I-АИ № от 04.09.2003г. Факт зарегистрированного брака между супругами, подтверждается свидетельством о браке II-ЮН № от 01.06.1969г.

Владение истца жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В рассматриваемом случае истцом доказаны обстоятельства, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом по адресу: .

Судом установлено о том, что истец ФИО1, не скрывая факта нахождения данного имущества в своем владении, не прекращая в течение всего срока, открыто владела вышеуказанным имуществом с момента его приобретения с 2000г. приобретения, то есть более 20 лет. Владение имуществом осуществлялось истцом как своим собственным.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено о том, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из приведенных правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022г.

Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова