УИД 77RS0030-02-2024-007645-14
дело № 2-542/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года адрес
Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/2025 по иску ФИО1 к адрес – Специализированный застройщик» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков за вынужденную аренду квартиры по адресу: адрес – Камчатский, адрес на период строительства объекта долевого строительства в размере сумма и взыскании штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
Свои требования истец мотивировал тем, что между ФИО1, фио и адрес – Специализированный застройщик» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Р02-03-02-07-142 от 07.09.2020 года.
Согласно п.2.3 договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта не позднее адрес 2021 года включительно, т.е. до 30.09.2021 года.
Согласно п.3.1 цена Договора составила сумма, которая была оплачена дольщиками в полном объеме, что подтверждается справкой от застройщика.
Решением Кузьминского районного суда адрес от 19.12.2022 года были частично удовлетворены исковые требований ФИО1, фио к адрес - Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, компенсации морального вреда, штрафа, юридических услуг. Данное решение вступило в законную силу 16.08.2023 года.
В период пока дольщики ожидали квартиру, они жили на съемном жилье по Договору найма жилого помещения от 25.07.2021 года, заключенному между ФИО1 и фио Предметом договора найма явилась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, 4 этаж, кадастровый номер 41:01:0010114:3790. Указанную квартиру дольщики арендовали в период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года, т.е. в тот период, когда застройщиком были нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Ежемесячная арендная плата составляла сумма, что подтверждается платежной ведомостью. За период с октября 2021 года по март 2022 года ФИО1 оплатил аренду квартиры на общую сумму в размере сумма. Данную сумму истец считает, как убытки, которые он понес в результате нарушения договорных обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Иных жилых помещений, принадлежащих ФИО1 на праве собственности в период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года, не имелось, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
24.10.2023 года в адрес застройщика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.
Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. В суд представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, или ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер убытков и причинно-следственную связь между первым и вторым обстоятельствами. Отсутствие одного из приведенных условий ответственности исключает ее применение.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1, фио и адрес – Специализированный застройщик» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Р02-03-02-07-142 от 07.09.2020 года.
Согласно п.2.3 договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта не позднее адрес 2021 года включительно, т.е. до 30.09.2021 года.
Согласно п.3.1 цена Договора составила сумма, которая была оплачена дольщиками в полном объеме, что подтверждается справкой от застройщика.
Решением Кузьминского районного суда адрес от 19.12.2022 года были частично удовлетворены исковые требований ФИО1, фио к адрес -Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, компенсации морального вреда, штрафа, юридических услуг. Данное решение вступило в законную силу 16.08.2023 года.
В период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года истец арендовал жилье по Договору найма жилого помещения от 25.07.2021 года, заключенному между ФИО1 и фио Предметом договора найма явилась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, 4 этаж, кадастровый номер 41:01:0010114:3790.
Ежемесячная арендная плата по договору найма жилого помещения составляла сумма, что подтверждается платежной ведомостью. За период с октября 2021 года по март 2022 года ФИО1 оплатил аренду квартиры на общую сумму в размере сумма.
Как установлено судом, Договор долевого участия в строительстве был заключен между сторонами 07.09.2020 года. Как на момент заключения Договора, так и на дату рассмотрения настоящего дела, истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, в квартире, принадлежащей на праве собственности фио В последующем место жительства было изменено - адрес, что является правом истца. Истец арендовал жилье в регионе своего проживания согласно ведомости учета платы за квартиру с 25.06.2021 года, тогда как по Договору участия в долевом строительстве срок передачи объекта был установлен до 30.09.2021 года, т.е. в период, когда ответчиком еще не были нарушены обязательства по договору. Таким образом, по мнению суда, найм жилого помещения является следствием принятого истцом решения и не связан с фактом заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома от 07.09.2020 года и нарушением застройщиком своих обязательств по передаче объекта.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца о взыскании убытков в виде аренды жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат отклонению, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между понесенными истцом расходами в виде арендной платы за жилье и действиями ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес – Специализированный застройщик» о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025.
Судья Лапина О.С.