Решение по делу № 2-1797/2025 от 11.06.2025 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Судом установлено, что (дата обезличена) консультантом Кстовского отдела Госжилинспекции – старшим

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) к ТСЖ «Гарант» об обязании исполнить предписание удовлетворить.

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-03

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Здоренко Д.В., при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) к ТСЖ «Гарант» об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция (адрес обезличен) обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что (дата обезличена) консультантом Кстовского отдела Госжилинспекции по результатам внепланового инспекционного визита по обращению жителей, выдано предписание (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), в срок до (дата обезличена) необходимо принять меры к устранению выявленных нарушений, выполнить ремонт асфальтного покрытия внутридворового проезда.

Данное предписание ТСЖ "Гарант" не обжаловалось, судом не отменено ходатайство о продлении срока исполнения предписания в адрес Госжилинспекции, а также о выполнении предписания (номер обезличен) с приложением подтверждающих документов не поступало.

(дата обезличена)г. при проведении контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом выявлено нарушение п.4.1.7, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждена Постановлением Государственного Комитета России по строительству жилищно-коммунальному хозяйству от (дата обезличена) (номер обезличен), а именно внутридворовый проезд, входящий в состав общедомового имуществе многоквартирного (адрес обезличен), имеет разрушение асфальтного покрытия, провалы.

Постановлением и.о. мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района (адрес обезличен) - мировой судья судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района (адрес обезличен) от (дата обезличена) ТСЖ «Гарант» привлечено к административной ответственности, предусмотренной ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Таким образом, предписание (номер обезличен) от (дата обезличена) не исполнено.

Многоквартирный дом по адресу Кстовский м.о, (адрес обезличен), на основании устава Товарищества собственников жилья «Гарант» (протокол (номер обезличен) от (дата обезличена)) является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования.

Истец просит:

Обязать ТСЖ «Гарант» (ИНН (номер обезличен)) устранить нарушение предписания от (дата обезличена) (номер обезличен), а именно провести ремонт асфальтного покрытия внутридворового проезда входящего в состав общедомового имущества многоквартирного (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ТСЖ «Гарант» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, способом защиты права собственности является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Подпунктом «а» пункта 3 Положения (номер обезличен) установлено лицензионное требование: соблюдение требований, предусмотренныхчастью 23 статьи 161ЖК РФ.

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном домеи качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) (далее - Правила (номер обезличен)) предусмотрено, что общееимущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил (номер обезличен) определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Пункт 42 Правил (номер обезличен) также устанавливает, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В свою очередь, конкретные требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами (номер обезличен).

В соответствии с п. 12 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: 6) о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с п. 8 ст. 20 ЖК РФ при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

Согласно п.2 Положения о Госжилинспекции, утвержденного постановлением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (далее - Положение), основными задачами Госжилинспекции являются «Предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда».

Судом установлено, что (дата обезличена) консультантом Кстовского отдела Госжилинспекции – старшим государственным жилищным инспектором (адрес обезличен) по результатам внепланового инспекционного визита по обращению жителей, выдано предписание (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), в срок до (дата обезличена) необходимо принять меры к устранению выявленных нарушений, выполнить ремонт асфальтного покрытия внутридворового проезда.

(дата обезличена)г. при проведении контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом выявлено нарушение п.4.1.7, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждена Постановлением Государственного Комитета России по строительству жилищно-коммунальному хозяйству от (дата обезличена) (номер обезличен), а именно внутридворовый проезд, входящий в состав общедомового имуществе многоквартирного дома по (адрес обезличен) имеет разрушение асфальтного покрытия, провалы.

Таким образом, ТСЖ «Гарант» уклоняется от выполнения предписаний Госжилинспекции, вынесенных в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством и Положением.

Судом принимается во внимание, что достоверных доказательств исполнения предписания ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Гарант» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Здоренко