Решение по делу № 2-429/2023 от 20.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при секретаре Кобрусевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 не о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация) обратилась в суд с вышеу4казанным исковым заявлением, в котором просила расторгнуть договора аренды земельного участка <№> от 17 марта 2014 года с кадастровым номером <№> площадью 2071 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного для целей, связанных со строительством, - размещение автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест, сроком на сорок девять лет.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации от 17 марта 2014 года № 682 с ФИО1 заключен договора аренды земельного участка от 17 М. 2014 года <№> кадастровым номером <№> площадью 2071 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для целей, не связанных со строительством, - размещение автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест, сроком на 49 лет.

На основании договора переуступки прав и обязанностей от 14 апреля 2016 года по договору аренды земельного участка <№> от 17 марта 2014 года арендатором земельного участка является ФИО2

Ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит арендную плату, за период с 14 июля 2020 года по 14 ноября 2022 года образовалась задолженность в размере 383563, 79 рублей, в том числе по арендной плате 244792 рублей, пени – 38771,47 рублей.

03 октября 2022 года администрация направила ответчику предупреждение, в котором просила в 30-тидневный срок погасить задолженность по арендной плате.

16 ноября 2022 года администрация направила в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора и акт приема-передачи.

Ссылалась, что невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением и основанием для расторжения договора аренды.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации от 17 марта 2014 года № 682 с ФИО1 заключен договора аренды земельного участка от 17 марта 2014 года <№> с кадастровым номером <№> площадью 2071 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для целей, не связанных со строительством, - размещение автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест, сроком на 49 лет.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (пункт 3.2).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения догвоора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы (пункт 4.1.1).

Ответчик не вносит арендную плату, за период с 14 июля 2020 года по 14 ноября 2022 года образовалась задолженность в размере 383563, 79 рублей, в том числе по арендной плате 244792 рублей, пени – 38771,47 рублей.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, установив, что договор аренды содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, и факт владения ответчиками земельным участком с момента перехода права на земельный участок, а также нарушение ФИО2 условий договора по внесению арендных платежей, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

Исходя из положений статьи 98, 103 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-1, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка <№> от 17 марта 2014 года с кадастровым номером <№> площадью 2071 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного для целей, несвязанных со строительством, - размещение автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест, сроком на сорок девять лет.

Взыскать с ФИО2 ны, СНИЛС <№> в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение одного месяцапо истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Срок составления мотивированного решения – 27 февраля 2023 года.

Судья А.И. Февралева