Дело №2-1564/2023
91RS0001-01-2023-003561-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2023 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре - Ли В.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данных кадастрового учета и технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: № - прихожая площадью 4,8 кв.м., № - санузел площадью 4,5 кв.м., № - кухня площадью 5,8 кв.м., № - жилая площадью 8,3 кв.м., 7 - жилая площадью 15,2 кв.м., № - жилая площадью 11,3 кв.м., № - балкон площадью 0,7 кв.м. <адрес> квартиры составляет 50,6 кв.м., жилая площадь - 38,8 кв.м.
В указанном жилом помещении произведена перепланировка путем объединения помещений № (прихожей) площадью 4,8 кв.м. и № (жилой) площадью 8,3 кв.м. и увеличения площади помещения № кухни.
В результате проведенной перепланировки жилое помещение имеет следующие технические характеристики: № прихожая площадью 12,6 кв.м., № санузел площадью 4,4 кв.м., № кухня площадью 6,4 кв.м., № жилая площадью 15,2 кв.м., № жилая площадью 11,5 кв.м., № балкон площадью 0,7 кв.м. <адрес>ю квартиры составляет 50,1 кв.м. (без учета балкона - 50,8 кв.м.), жилая площадь 26,7 кв.м. Истец имеет намерение узаконить соответствующие самовольные изменения, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском, который просила суд удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, подала суду заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Судебным разбирательством установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имеет общую площадью 49,9 кв.м.
Согласно сообщению АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 26.06.2023г. в многоквартирном <адрес> в <адрес> произведена реконструкция <адрес>, а именно:
- <адрес>, расположенная на 5 этаже, имеет кадастровый №; из 3-х комнатной стала 2-х комнатной, общей площадью 50,1 кв.м. ( с учетом балкона 50,8 кв. м.), жилой площадью 26, 7 кв.м. и состоит из: прихожей №, площадью 12,6 кв.м, санузла №, площадью 4,4 кв. м, кухни №, площадью 6,4 кв.м., жилой №, площадью 15,2 кв.м., жилой №, площадью 11,5 кв.м., балкона №, площадью 0,7 кв.м.
Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> разъяснено, утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит.
Кроме того разъяснено, что, в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в исследуемой квартире, расположенной по адресу: <адрес> выполнены работы:
- демонтаж перегородки между помещения № и № и объединение этих двух помещений;
- демонтаж перегородки между помещениями № и №;
- демонтаж дверного блока между помещения № и №;
- монтаж дверного блока между помещения № и №;
- монтаж перегородки между помещениями № и №;
- монтаж дверного блока между помещения № и №.
Данные строительные работы относятся к перепланировке.
Исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в существующем виде, с учетом проведенных строительных работ по перепланировке, соответствует действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарно- эпидемиологическим и другим нормам и правилам.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> в существующем виде, с учетом проведенных строительных работ по перепланировке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Перепланировка выполнена в границах <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку судебным разбирательством установлено, что при проведении перепланировки в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушения градостроительных и строительных норм и правил Российской Федерации не допущены, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе истцу, то суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном виде в составе помещений - № прихожая площадью 12,6 кв.м., № санузел площадью 4,4 кв.м., № кухня площадью 6,4 кв.м., № жилая площадью 15,2 кв.м., № жилая площадью 11,5 кв.м., № балкон площадью 0,7 кв.м, общей площадью 50,1 кв.м (без учета балкона - 50,8 кв.м), жилой площадью 26,7 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В. Петрова