Дело № 2-3294/2022
51RS0001-01-2022-004125-72
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июля 2022 года город Мурманск
Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,
при секретаре Дроздовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Квартал» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Мурманской области была проведена внеплановая проверка по обращению собственника о ненадлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома по адресу: и предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению ненадлежащего качества.
Результаты проверки зафиксированы в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.
ТСН “Флотский 3” было предписано устранить выявленные нарушения, а именно:
- обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в помещение ванной комнаты квартиры № многоквартирного дома в соответствии с нормативными требованиями;
- принять меры по восстановлению системы отопления в ванной комнате указанной квартиры, включающей восстановление прибора отопления (полотенцесушителя) в проектное состояние обеспечивающего его прогрев (подачу теплоносителя).
Сообщить в Инспекцию об исполнении предписания.
С ДД.ММ.ГГГГ ответственным за содержание общего имущества в доме на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ является ТСН “Квартал”.
В связи с необходимостью исполнения предписания, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа в помещение ванной комнаты квартиры № многоквартирного дома для выполнения работ, по восстановлению системы отопления, обеспечению предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.
Просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ ТСН “Квартал” в жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: , для выполнения силами ТСН “Квартал” работ по восстановлению прибора отопления (полотенцесушителя), расположенного в ванной комнате, в проектное состояние, обеспечивающее его прогрев (подачу теплоносителя), расшить все имеющиеся конструкции, которые препятствуют доступу к указанному трубопроводу, для проведения ремонтных работ. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН “Квартал” расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в размере 6 000 рублей.
Представитель истца ТСН «Квартал» в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что заявленные исковые требования преждевременны, так как она не получала требования о предоставлении доступа в жилое помещение, в настоящее, поскольку супруг в море предоставить доступ не может. Просила в иске отказать.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Собственник вправе, в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статья 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Аналогичная обязанность потребителя была предусмотрена подпунктом "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 г. N 307.
В судебном заседании установлено, что 15 декабря 2022 года Государственной жилищной инспекцией Мурманской области была проведена внеплановая проверка по обращению собственника о ненадлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома по адресу: и предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению ненадлежащего качества.
Результаты проверки зафиксированы в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.
ТСН “Флотский 3” было вынесено предписано устранить выявленные нарушения, а именно:
- обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в помещение ванной комнаты квартиры № многоквартирного дома в соответствии с нормативными требованиями;
- принять меры по восстановлению системы отопления в ванной комнате указанной квартиры, включающей восстановление прибора отопления (полотенцесушителя) в проектное состояние обеспечивающего его прогрев (подачу теплоносителя).
Сообщить в Инспекцию об исполнении предписания.
С ДД.ММ.ГГГГ ответственным за содержание общего имущества в доме на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ является ТСН “Квартал”.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В связи с необходимостью исполнения предписания, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа в помещение ванной комнаты квартиры № многоквартирного дома для выполнения работ, по восстановлению системы отопления, обеспечению предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.
Доводы ответчика сводятся к тому, что указанного выше требования о предоставлении доступа в жилое помещение не получала, в настоящее время не готова предоставить доступ сотрудникам управляющей организации, поскольку супруг находится в море.
Из представленных материалов следует, что ФИО1 было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу регистрации (проживания) , путем направления заказной корреспонденции, однако письмо было возвращено за истечением срока хранения. Действительно в фамилии ответчика была сделана ошибка. Вместе с тем, представителем истца повторно направлялось требование курьерской службой, от получения которой, ответчик отказался.
Согласно п.п. 5, 41, 42 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Прибор отопления (полотенцесушитель) в жилом помещении, принадлежащем ответчику ФИО1, является общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.
Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника жилого помещения осуществление допуска сотрудников управляющей организации, в том числе организации осуществляющей обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома, в жилое помещение для проведения ремонтных работ, в досудебном порядке доступ в жилое помещение не предоставлен, в связи с чем исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом ТСН «Квартал» при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные расходы подлежат возмещению ответчиком.
На основании Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Квартал» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить ТСН «Квартал» доступ в квартиру № дома для проведения работ по восстановлению прибора отоплении (полотенцесушителя), расположенного в ванной комнате, в проектное состояние, обеспечивающее его подогрев (подачу теплоносителя).
Обязать ФИО1 демонтировать все имеющиеся конструкции, которые препятствуют доступу для проведения ремонтных работ по восстановлению прибора отоплении (полотенцесушителя).
Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 6000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Лабутина